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  2019-01-01 16:36:49

  1、约定公摊建筑面积
  
  公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的部分，要确定公摊的位置。
  
  赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等，这些地方属于全体业主共有，开发商无权赠送。购房者要对房屋的得房率进行具体的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
  
  2、明确装修标准
  
  购房者容易被精致的样板间所迷惑，但实际入住后各种问题却频频显现，很令人糟心。因此，在协议上应就装修标准进行具体的约定，如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，必须购房者到场查看并签字才继续施工；不要笼统的约定使用进口材料。要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
  
  3、明确房屋拥有权证办理的时间
  
  因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
  
  购房协议
  
  4、把开发商的承诺写进补充协议
  
  开发商的其它承诺、开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
  
  5、贷款办不来的责任约定
  
  大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是贷如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
  
  6、物业管理问题
  
  补充协议中应该对物业的责任 和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。
  
  7、明确退房的责任
  
  如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任。重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。

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