房屋买卖合同可以抵押贷款吗?

答：房屋买卖合同不可以抵押贷款。抵押贷款需要提供房产证、土地证、房屋买卖合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等材料。

2023-05-09 08:43:33

房屋买卖合同的合同编号在哪里

答：在购房合同第一页右上角位置，合同编号就是所谓的合同备案号，在购房合同网签时，合同编号是自动生成的。合同编码非常的重要，能够证明合同真假的一个凭证。有合同编码后，我们可以在网上和房管局查询到房屋相关信息。

2023-05-09 08:42:31

房屋买卖合同一方违约咋办

答：签订房屋买卖合同后一方违约，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等;守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

2023-04-14 09:16:38

房屋买卖合同有效期最长多久

答：房屋买卖合同没有最长有效期的规定。法律没有明确规定合同的有效期，房屋买卖合同自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，终止时间一般由当事人自行约定。

2023-04-14 09:15:29

买房合同应该几份

答：一般来说，买房合同可以分为以下几份：原件：原始的买房合同必须由双方当事人签字、盖章后制作成原件，一方留存一份。拷贝：除原件外，还应该进行拷贝，以备不时之需。这些拷贝可以有多份，根据需要保存于不同地方。补充协议：如果在买房合同签订后，买卖双方对某些条款有了新增或者修改的需求，可以再制定一份补充协议，作为对原合同的补充和修改。税单、资料等附件：买房合同涉及到很多税单、资料等，这些附件也需要各自备份。

2023-04-12 15:34:13

我想问一下房屋买卖合同登记生效吗？有谁清楚？

答：近年来，农村房屋买卖合同纠纷案件时有发生，如何认定农村房屋买卖合同的效力，对在司法实践中正确处理此类纠份，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。我国〈民法通则〉第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。”民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位，民事法律行为，通常简称为法律行为，它是以意思表示为要素的，以设立、变更和终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房屋买卖合同的效力，必须以民事法律行为理论为指导，以我国法律的规定为依据。按我国民事法律行为理论，民事法律行为生效一般应具备以下三个要件(1)：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示自愿真实；3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件，就是有效的，否则应认定为无效合同。二、〈中华人民共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律依据。〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”从我国现有法律和行政法规的规定看，没有明确规定农村房屋买卖合同必须经登记后才生效的规定，按上述合同法及司法解释规定的精神，对符合民事法律行为生效要件的农村房屋买卖合同应认定其有效为宜。

2023-04-10 16:37:09

我想问问房屋买卖合同登记生效吗？根据什么规定？

答：正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

2023-04-11 00:07:06

房屋买卖合同可以改吗?

答：发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：1、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除.这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害(如洪水等)。3、当事人一方违约，使合同履行成为不必要。在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。

2023-03-20 11:40:21

签订房屋买卖合同的意义是什么?

答：房屋交易登记备案制度的目的是通过商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房的合法性，以保护购房者的合法权益。核心是防止预售期间出现“一房多卖”的现象。商品房预售合同登记备案是指在每份预售合同上标注不同的编号，明确规定一套房屋只能卖给一个人，从而有效防止商品房预售中重复销售和重复抵押的现象。除了避免“多卖一间房”的风险外，购买合同的登记也是买家申请贷款的必要条件。在一些地方的房地产交易中，贷款银行只有在审查购买合同进行登记后才会发放贷款。因此，大多数开发商不会在登记合同后立即将合同退还给买方，而是提交银行审查申请贷款，并且不会在银行贷款获得批准之前将购买合同退还给买方，这也是买方需要等待一个月或更长时间才能在现实中获得购买合同的原因。

2023-03-20 11:34:37

小产权房屋买卖合同有效要哪些条件？

答：小产权房屋买卖合同有效的条件是：1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；2.合同内容合法、符合法律规定的形式；3.买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

2023-02-23 18:25:55

判决房屋买卖合同有效能否强制过户

答：判决房屋买卖合同有效能强制过户。强制过户是指在房屋给付判决中，义务人拒绝配合协助办理房屋过户的，权利人向法院申请执行后直接向房屋登记管理部门申请办理房屋过户，房屋登记管理部门凭协助执行通知书过户的流程。

2023-02-15 10:50:52

房屋买卖合同要注意什么

答：1、合同签订过程中需要注意内容条款、格式，标的是否准确具体，开发商资质审查等方面，房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

2023-02-13 10:11:54

定金合同和买卖合同一样吗

答：定金合同和买卖合同不一样，两种合同存在区别，但是效力基本上是一样的。定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。而买卖合同是出卖人转移买卖的所有权于买受人，买受人支付货款的合同。其中房屋买卖需采用书面形式，是要式合同。但是清结买卖为不要式合同，看实际合同类型判断。

2023-02-13 10:11:03

二手房屋买卖合同怎么签

答：二手房在进行交易买卖的时候，买卖双方肯定是需要签订合同的，只有合同签订之后，这个合同才是有效的，到时不管出现什么问题，都需要根据合同上签订的内容来判定是谁的责任。在签订合同之前，一定先要核实好房主的身份信息，如果是真实的，那签订合同就不会有问题；然后合同里的内容需要填写详细啦，比如房款支付的时间、支付的方式等等。

2023-02-12 15:00:15

无产权证房屋买卖合同

答：其实按道理来说，没有产权证的房子是不能买卖的，因为没有产权证的房子，即便是买到手里心里不安全，毕竟这个房子是没有办法得到证明的。如果你非要购买这种无产权证的房屋，建议你再跟上家签订买卖合同的时候一定要额外加上一条。 常规的合同当中，应该有的一定要一字不漏的写上去，另外在所有的条款写完以后，还要额外加上一条，没有产权证这一条说明。

2023-01-18 07:34:21