我想问一下房屋买卖合同登记生效吗？有谁清楚？

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  130****2881

  2023-04-11 13:22:31

  如果依法订立的农村房屋买卖合同符合上述民事法律行为的三个有效要求，则有效，否则应视为无效合同。二、〈中华人民共和国合同法〉是确定农村房屋买卖合同有效性的重要法律依据。〈中华人民共和国合同法〉第44条规定：“合同依法成立，自成立以来生效。

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  133****2755

  2023-04-11 11:43:08

  近些年，农村房屋买卖合同纠纷案件经常发生，怎样认定农村房屋买卖合同的效力，对于在司法实践妥善处理该类纠份，保护双方合法权利，有重要的实际意义。一、民事法律行为基础理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导作用。在我国〈侵权责任法〉第54条的规定：“民事法律行为是中国公民或是法人代表开设、变动、停止政治权利责任的合法行为。”民事法律行为基础理论在中国民法体系中占据至关重要的影响力，民事法律行为，一般称之为民事法律行为，它以法律行为为因素的，以开设、变动和停止政治权利责任为视频的合法行为。要准确认定农村房屋买卖合同的效力，需要以民事法律行为基础理论为引领，以在我国相关法律规定为基础。按在我国民事法律行为基础理论，民事法律行为生效一般需具备以下三个要素(1)：1、侵权人取得相应的民事行为；2、法律行为自行真正；3、违法行为的具体内容不犯法。依规签订的农村房屋买卖合同书假如同时符合民事法律行为的三个生效要素，就是有用的，不然应认定为无效合同。二、〈中华共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的主要法律规定。〈中华共和国合同法〉第四十四条要求：“依规创立合同，开创立能生效。法律行政法规要求理应申请办理准许、备案相关手续生效的，根据其规范。”最高人民法院关于适用〈中华共和国合同法〉若干问题的解释(一)第九条要求：“按照合同法第四十四条第二款的相关规定，法律法规、法规规定理应申请办理准许、备案相关手续才生效，在一审庭审结束前双方仍未办准许相关手续，或是仍未办准许、登记的，人民法院应予支持认定该协议未生效；法律法规、法规规定合同书理应申请办理登记，但并未要求登记后生效的，双方未办登记不受影响合同的效力，合同标的物使用权以及他物权不可以迁移。”从中国目前法律法规和法规的规定看，并没有明文规定农村房屋买卖合同书必须经过登记后才生效的相关规定，按照上述合同法及法律条文要求的奋斗精神，凡符合民事法律行为生效要素的农村房屋买卖合同书应认定其合理最合适。

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  132****2585

  2023-04-11 11:44:53

  近年来，农村房屋销售合同纠纷时有发生。如何确定农村房屋销售合同的有效性，对正确处理司法实践中的纠正，维护当事人的合法权益具有重要的现实意义。一、民事法律行为理论对确定农村房屋买卖合同的有效性具有指导意义。我国〈民法通则〉第五十四条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。“民事法律行为理论在我国民法制度中起着极其重要的作用。民事法律行为，通常称为法律行为，是以意义表达为要素，以建立、变更、终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房屋买卖合同的有效性，必须以民事法律行为理论为指导，以我国法律规定为依据。根据我国民事法律行为理论，民事法律行为的有效性一般应具备以下三个要求（1）：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思是自愿真实；3、行为内容不违法。依法签订的农村房屋销售合同符合上述民事法律行为的三个有效要求的，有效，否则视为无效合同。二、〈中华人民共和国合同法〉是确定农村房屋买卖合同有效性的重要法律依据。〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（1）第九条规定：“根据合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规应当办理批准、登记手续，当事人在一审法院辩论结束前仍未办理批准手续，或者仍未办理批准、登记手续，人民法院应当认定合同不生效；法律、行政法规定，合同应当办理登记手续，但登记后不生效的，当事人不办理登记手续，不影响合同的有效性，合同标的物的所有权和其他物权不得转让。“从我国现行法律、行政法规的规定来看，没有明确规定农村房屋销售合同必须登记后才能生效。根据上述合同法和司法解释的精神，符合民事法律行为有效要求的农村房屋销售合同应当有效。

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  132****5839

  2023-04-10 20:56:12

  如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了

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