共为您搜索到127条关于“二手房合同”的问答
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二手房购房合同在哪里领取?
答:二手房购房合同在当地的房管局市场科进行领取,同时可以查询原始的购房合同,是否已经进行备案。这对于已经备案的情况之下,可以由开发商重新签订合同的申请,到房管局将已经备案的原购房合同撤销之后,再重新签订新的购房合同。购买二手房时,如果是通过了中介,需要由原房主和购房者一同到房管局,将已经备案的原购房合同注销后,再重新签订合同,并且备案。 因为二手房的特殊性,在购房之前尽可能的要查明房屋的手续是否齐全,除了要查验房产证之外,还可以到当地的相关部门查询产权是否清晰,比如是否存在有抵押查封或者是共有产权人的情况,如果目前房屋还处于出租的阶段在什么时候能够把房屋收回,而且如果房屋存在有违规搭建的情况,同样是不能够办理正常过户的。
2021-04-15 10:27:16
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在房产证没有的情况下,签订的二手房合同有效吗?
答:不可以,没有房产证但双方的协议是有效的。如果你不想卖了,要承担相应的违约责任的。
2020-12-10 17:58:29
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签订二手房合同要明确哪些内容?
答:1、明确房屋产权情况在签订购房合同前,买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中,要明确房屋的产权情况,如:是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等。若是共有房,必须所有共有产权人到场签字确认。2、明确标明房屋基本信息购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息,包括房屋地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积,一定要看清,包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需在合同中注明。3、明确各种费用的交接时间和方式由于二手房以前住过人,所以有各种各样的费用,比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费,有些是年终结算的,因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定,以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。4、删除空白条款合同中通常会有很多空白条款,有些购房者会直接忽略掉,认为无关紧要。其实这是不对的,因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚,危害你的利益。因此,合同中若有空白条款,最好划条斜线将其删除,预防他人私自在合同上动手脚。5、明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现突发状况,导致违约行为。为了避免以后产生纠纷,买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。6、明确交易税费由谁承担二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳,因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是哪些、有多少等等。7、明确房子的配套设施合同上必须写清楚该房屋的配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有,双方在合同中必须约定好是否留存家具家电,以免引起纠纷。8、明确过户时间过了户房子才真正属于你,因此过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需明确约定过户的具体时间,如某年某月某日,并且要把逾期过户的处理方式约定清楚。
2019-04-27 17:04:20
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二手房合同主要条款有哪些?
答: 一、选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质 通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司 二、要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈 买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。
2018-05-21 14:13:54
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签二手房合同应注意什么
答: (一)注意交易房屋的权属情况。 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 (二)注意审查房屋价款、其他费用及佣金。 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 (三)必须对付款方式进行明确、具体的约定。 这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
2018-05-17 10:29:38
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二手房合同签了,还可以不卖吗
答:二手房合同签了,**可以**不卖。 不过,您应当遵守合同条款,若违反合同条款,可能会承担违约责任。同时,在决定不卖前,应谨慎考虑可能存在的反悔因素,比如买家拖欠房款、涉及司法纠纷、存在犯罪等。 总之,二手房买卖涉及法律合同,应遵守相关规定和约定,对于可能存在的风险也要有充分的考虑和应对。
2018-03-02 15:57:27
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二手房合同中的固定装修包括空调吊灯吗有哪几
答:在二手房合同中的固定装修一般不包括空调和吊灯。因为这些物品属于可移动的家居装饰,不属于房屋的固定设施或装修部分。 然而,具体情况可能会因房屋而异,建议在签订合同前务必仔细阅读合同条款,并咨询房地产中介或开发商以获取更准确的信息。
2018-02-05 16:50:45
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二手房合同签了后交了定金,不想要了怎么办
答:如果已经签订了二手房合同,并且交了定金,但最终不想要了,这可能会涉及到一些法律问题。以下是一些可能的解决方案: 1. **协商解决**:可以尝试与卖家进行协商,看看是否可以达成一些妥协。也许卖家可能会接受较低的价格,或者你可以选择取消合同,并保留你的定金。 2. **查看合同细则**:仔细查看签订的二手房合同,看看是否有关于这种情况的特定条款。如果合同中规定了一些违约责任,可能需要考虑这些条款和规定。 3. **请求退款**:如果协商无果,可以尝试向卖家或中介申请退款。确保保存所有相关的通信记录,以便在需要时提供给相关机构或法律部门。 4. **寻求法律援助**:如果问题仍然无法解决,可能需要寻求专业的法律援助。找一位专业的房地产律师,他们将能够根据你的具体情况提供最佳建议。 请注意,在处理这种情况时,保持冷静并遵循正确的程序是很重要的。不要在压力下做任何可能会影响您权益的决定。最好咨询一位专业律师,以确保自己在法律范围内行事。
2018-01-20 15:37:27
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二手房合同,我们是买受方。在中介签的合同上只签了我的名字,我不符合购房资格,我老婆符合。
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2017-12-31 09:21:49
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买卖二手房合同纠纷
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2017-10-28 16:47:03
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二手房合同纠纷,请专家指点,谢谢
暂无回答
2017-10-20 22:49:19
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二手房合同中未约定地下室归属
答:楼主您好!地下室面积,如是计入产权面积,需在合同上有明确表示。如无表示,鉴于地下室不能独立存在,须随房屋一并转移,而出卖人在出卖时并未作出另行约定,按照交易习惯,法院认为最合理的解释就是:该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。
2017-07-03 17:30:56
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二手房合同买卖应该注意什么?哪位了解?
答:二手房买卖注意1.过户前要把房子的费用结清。(取暖,物业等等)2.过户后再把所有的钱结清。3.二手房不用检验,你要找业主拿着当初的购房合同和物业签订的验房合同书。
2017-06-10 19:01:25
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没有确定土地使用权的房子能签二手房合同么
答:看合同里有没有对土地使用权或房龄进行约定。既然是二手房,那土地使用权肯定不能是70年。如果你觉得剩余40年太短,而对方在之前没有告诉你这一信息,你可以要求对方便宜些,或者去法院申请撤销合同,不买这房子。
2016-12-05 12:27:21
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和买房的人签的二手房合同,后来发现银行提供的付款承诺书上的买房是另一个人,这又问题吗
答:这种情况出现过,有可能是签合同的那个人没有资格买房或者贷款,他找有资格或者能贷款的亲朋好友来做产权人
2016-02-22 16:28:52
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