签订二手房合同要明确哪些内容?
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139****0405
2019-04-27 17:05:121、明确房屋产权情况
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在签订购房合同前,买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中,要明确房屋的产权情况,如:是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等。若是共有房,必须所有共有产权人到场签字确认。
2、明确标明房屋基本信息
购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息,包括房屋地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积,一定要看清,包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需在合同中注明。
3、明确各种费用的交接时间和方式
由于二手房以前住过人,所以有各种各样的费用,比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费,有些是年终结算的,因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定,以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
4、删除空白条款
合同中通常会有很多空白条款,有些购房者会直接忽略掉,认为无关紧要。其实这是不对的,因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚,危害你的利益。因此,合同中若有空白条款,最好划条斜线将其删除,预防他人私自在合同上动手脚。
5、明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现突发状况,导致违约行为。为了避免以后产生纠纷,买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。
6、明确交易税费由谁承担
二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳,因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是哪些、有多少等等。
7、明确房子的配套设施
合同上必须写清楚该房屋的配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有,双方在合同中必须约定好是否留存家具家电,以免引起纠纷。
8、明确过户时间
过了户房子才真正属于你,因此过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需明确约定过户的具体时间,如某年某月某日,并且要把逾期过户的处理方式约定清楚。
其他1条回答
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138****3821
2019-04-27 17:05:401.房屋产权和手续是否齐全
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房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2.明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。
3.明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
5.过户时间要明确
过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
6.物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。
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