商住两用房过户费怎么算?

答：首先是个人所得税，如果能提供合法、完整、准确的有关凭证，是按照差额征收的，收取差额的百分之二十。如果不能提供的话，则是按照全额征收的，收取全额的百分之三。此外还有土地增值税，范围在百分之七到百分之九，还有营业税，收取差额的百分之5.8。此外房屋登记费，像商住两用房的话，550元一套。除了房屋登记，还有土地登记，33-120元。还有其他费用也是需要计算的，印花税0.05%。

2024-04-26 15:48:10

商住两用房过户费是不是很高?

答：商住两用房的过户费肯定要比普通商品房贵很多,因为这种房子在性质上属于商务型的公寓,公寓的过户费本来就比普通住宅高一些。

2024-03-14 11:42:24

公寓房和商住两用房的区别

答：公寓房和商住两用房主要有以下区别：1. 产权年限：公寓房和商住两用房的最大区别就是产权年限，通常公寓房的产权年限一般只有40年，而商住两用房的产权年限则可以达到70年。2. 居住环境和配套设施：公寓房一般位于繁华地段，周边商业氛围较好，但居住人数多，居住环境可能相对嘈杂，且水电费等费用相对较高。商住两用房周边设施齐全，一般距离商圈、医院等较为接近，但可能存在乱停车辆、油烟和治安等问题。3. 落户问题：公寓房一般不能落户，而购买商住两用房则可以享受落户的便利。4. 户型结构：公寓房的面积较小，适合一个人居住或当作过渡住所。商住两用房则可以根据需求选择合适的面积和户型。综上所述，公寓房和商住两用房各有优缺点，可以根据个人的实际需求和偏好进行选择。

2024-03-04 08:58:57

商住两用房是公寓房吗

答：商住两用房不一定是公寓房。商住两用房是指商、住两用的房屋，可以是公寓，也可以是小户型的住宅，甚至可以是商业办公类房屋（是指国家建设部标准中对商业、办公用房规范的一种称谓）。是指那些既可用于商业办公又可用于居住的房产。

2024-03-04 08:37:05

商住一体的住宅使用年限是多久?

答：使用年限为40年。商住一体住宅是比较潮流的一种居住形式，不仅可以用来居住，同时还能用来办公，是一款适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的新型住宅方式，非常受欢迎。

2024-02-22 14:22:26

商住两用的房子税费怎么算?

答：商住两用房的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的，税费和普通楼房是一样的；二手房买卖的税费是个人所得税=成交价×1%，契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%)，营业税=成交价×5.5%。

2023-12-26 14:22:07

商住两用房和公寓的区别?

答：1、定义，公寓属于商业投资，每层楼有许多个房间、公共走廊及卫浴等，可用于办公居住。商住楼性质为商住两用，底层为商店，上层为住宅。2、年限不同，不同类型公寓产权年限不同，居住型公寓产权年限是70年，商务公寓产权年限为40-50年，酒店式公寓产权年限为40年。3、建筑标准，公寓朝向一致，通风条件不佳。商住楼采光和通风条件好。

2023-12-18 15:45:41

商住两用公寓可以做餐饮吗?

答：可以。根据《物业法》中的规定,店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的,商住两用,是符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店,是可以办餐饮营业执照的。

2023-11-30 09:57:25

商住两用房子过户税费怎么算的

答：商住两用房子过户税费，具体需缴纳以下费用：1、契税：面积在90平方米以下的首套房过户税费为：评估价*1%，面积在90平方米以上的房产过户税费为：评估价的1%-3%。2、增值税及附加：主要是针对2008年以后购买住房未满5年的商业用房(商铺、写字楼等)进行征税，税费为评估价的5.65%。3、土地增值税：针对出售商住房，如普通住房需要征收土地增值税，普通住房标准为住宅满5年的免征，未满5年的按房价的1%征收。4、个税：商住两用房需要征收全额的1%或两次交易差额的20%，根据当地政策划分。过户税费是房屋买卖中重要的一部分，具体的费用需要根据房屋面积、位置、年限等因素进行计算。如有疑问，建议咨询房产中介或相关税务部门。

2023-11-06 11:27:00

商住两用房可不可以买

答：商住两用房是可以购买的。商住两用房兼具商业和居住功能，具有较高的投资价值和居住价值。商住两用房的优点包括不限购、不限贷、不限售，同时总价低、首付低、贷款年限长等优势也受到很多购房者的青睐。此外，商住两用房的地理位置通常在市中心或商圈成熟地区，购物、出行都非常方便。在购买商住两用房时需要注意一些细节问题，比如确认土地性质和产权年限、了解相关政策规定、选择正规开发商和房产中介等。同时也要根据自己的需求和经济能力来做出决策。总之，购买商住两用房需要根据自身实际情况进行决策，但总体来说是一个不错的选择。

2023-10-28 11:56:34

保利和光尘樾近地铁吗？

答：距离地铁大概300米左右的，而且公寓电梯直达负一是可以直达东平地铁口的

2023-09-05 12:07:25

商住两用房过户费太高了,未来有可能降税吗?

答：商铺交易税费很高，以后国家对商铺征收房产税后，过户交易税费有可能会下降的 因为目前商铺的过户交易税，主要包括土地增值税和个人所得税。商住两用房的过户费肯定要比普通商品房贵很多，因为这种房子在性质上属于商务型的公寓，公寓的过户费本来就比普通住宅高一些。房子的过户费包含个人所得税，契税，印花税等，这些所有的费用加起来，确实是一笔不小的数目。如果大家想要省一些商住两用房的过户费，不妨可以把房子采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。

2023-03-18 09:44:15

如何计算商住两用房产权年限

答：商住两用房土地使用年限为40-50年。房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限减开发商开发时间。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

2023-01-28 11:45:17

上海商住两用房新政策是什么

答：上海商住两用的房子首付会比普通住宅的高一些，且贷款利率也更高。只能选择商业贷款，贷款的最长年限不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难。

2023-01-26 08:01:42

商住楼拆除怎么补偿

答：1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

2022-12-30 09:30:14