共为您搜索到206条关于“商住两用房”的问答
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商住两用房和普通住宅的区别
答:1、土地性质不同:商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同:商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅则是70年。3、功能用途不同:商住是两用产品,可居住,也可以办公,还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。4、水电费计算不同:商住产品是按商业标准收的,跟住宅相比确实贵了很多。5、契税和交易税费不同:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。6、首付比例和贷款方式、年限不同:商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。7、能否落户不同:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
2022-11-30 09:13:03
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打算买商住两用房?要特别注意这六个要点
答:1、生活成本:水电、物业等费用高; 2、产权年限:产权为40或50年; 3、配套设施:无法落户,不能就近入学,不强制要求其附近建医院、学校等设施;4、舒适度:容积率高,绿化率低,居住人员混杂;5、贷款:贷款期限短,首付高;6、税费:税费较高。
2022-11-14 05:13:23
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商住两用房产权到期后怎么办呢
答:商住两用房产权到期后属于非住宅建设用地的可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权,属于住宅建设用地的自动续期。
2022-11-11 11:07:20
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天津商住两用房可以落户吗
答:天津商住两用房是不可以落户的。商住房和普通住房不一样,商住房产权年限仅有40年,且面积多在30~50㎡左右,所处的位置在城市的发达区域,需要的总价会比较低一些,适合刚需群众的购买,不够无法落户,因此购买之前要考虑清楚。
2022-11-10 05:22:01
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北京商住两用房可以落户吗
答:北京商住两用房不能落户,一般情况下,商住两用的房子是不可以落户,要70年产权的普通住宅才可以,商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。50年产权的公寓(商住房)是不能落户的。
2022-10-31 11:53:28
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深圳商住两用房新政策是什么
答:深圳商住两用房新政策是:在深圳购买了“商业用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%,在深圳购买了“商住两用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于45%,而且二者的房屋贷款期限都不可以超过十年,房屋贷款利率不可以低于同期同档次利率的1.1倍。"
2022-09-26 15:36:44
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购买商住两用房有什么风险
答:1、生活缴费高,商住房的物业收费要比正常住宅高,而且电费都是安装商业用电来收费的,还不通燃气,生活成本增加; 2、产权年限短,商住房的产权年限仅有40年,想要出售比较麻烦,而且转让税费高; 3、首付高,商住两用房虽然可以贷款购买,但是其首付比例在50%以上,意味着首付至少要一半。"
2022-09-20 19:38:16
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购买商住两用房需要注意哪些细节
答:商住两用房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住两用房首付比例高,贷款年限短;商住两用房产权40年,属于商业用地;商住两用房水电物业费生活成本高;商住两用房转让契税高;商住两用房面积小、密度大,居住环境问题多。
2022-08-22 21:43:28
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商住两用房有哪些优点
答:商住两用房优点如下:1、商住两用房小户型较多,以40-80㎡户型为主,总价较低。 2、户型设计独特,吸引了很多年轻购房群体,比如:loft户型,可设计为两层,非常实用。 3、商住两用房还承担了商业用途,所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。 4、不限购,圆了很多购房者的买房梦。"
2022-08-12 14:07:30
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北京商住两用房购买条件有哪些
答:在北京购买商住两用房需满足以下条件:1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录; 2、如果是外地户口,还需要有本市有效居住证; 3、申请购买之日起,在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。"
2022-08-12 07:58:02
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商住两用房产权多少年
答:我国商住两用房的土地使用产权年限一般是40年或50年,自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算,即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平,补缴土地出让金,再次申请土地使用权。
2022-07-25 19:47:59
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商住两用房购买注意事项具体有哪些呢
答:购买商住两用房应当注意明晰商住房40年产权到期后的处理;明确房屋质量;问清水、电、暖是否采取商用价格;注意检查开发商五证是否齐全;谨慎签订买卖合同。
2022-07-06 14:33:41
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北京商住两用房政策有哪些
答:北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限最多为10年,并且不能用住房公积金贷款,购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。"
2022-07-06 01:40:24
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商住两用房能落户口吗
答:有的地方可以落户,有的地方不可以落户,这和商住两用房的具体房产证的产权性质相关,具体需要咨询当地的公安户籍管理部门才能够确定。
2022-07-06 10:45:35
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购买商住两用房存在哪些问题
答:购买商住两用房一般存在以下问题:房屋土地使用权年限短、水电费会较高、首付比例高、不能用公积金等。商住两用房占用的是商业用地,土地使用权年限是四十年,使用权到期要进行续期。
2022-06-30 05:20:04
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