共为您搜索到206条关于“商住两用房”的问答
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购买商住两用房存在什么问题
答:购买商住两用房存在的问题有:商住两用房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住两用房首付比例高,贷款年限短;商住两用房产权40年,属于商业用地;商住两用房水电物业费生活成本高;商住两用房转让契税高;商住两用房面积小、密度大,居住环境问题多。
2022-06-08 12:00:05
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北京商住两用房政策是什么
答:1、商住两用房是无法迁入户口,子女因户口问题也是不能迁入无法就近入学,没有一个完备的生活配套服务设施。 2、商住两用房首付50%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限最多为10年,并且还是不能使用住房公积金贷款。 3、商住两用房没有相应的税费优惠政策。"
2022-05-26 16:40:59
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商住两用房过户费太高了怎么办
答:那就不要买,过户费是避免不了的,一般来说如果是只负担自己的部分的话有不会有特别多。
2022-04-07 08:11:13
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商住两用房限购了没有?商住两用房性质是什么
答:要看具体的政策,也就是所在城市的政策,不同城市是不一样的。商住两用房的性质是商住性质的,也就是50年的综合用地的。
2022-02-28 11:48:22
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商住两用的房子值得买吗
答:商住两用的房子值得买。但是具体要看买房的需求和目的。从注册公司办公的角度来看,购买商用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。
2022-02-18 10:49:06
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海南商住两用房限购吗
答:目前海南商住两用房是不限购的,外地购房者也可以购买,因为其属于商业性质房。如果是50年的酒店式公寓,就属于限购的商品房。限购政策范围:商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、保障房、产权式酒店客房,包括新房和二手房,一般是70年、50年产权。不限购产品:商业性质用地的,商铺、写字楼、公寓,岛外户籍的家庭可以买,一般是40、50年产权。
2022-02-09 10:26:32
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商住两用房过户税费
答:商住两用房在办理过户手续的时候,需要缴纳的税费包括以下的几项。第1项是买房者需要缴纳的契税,契税的标准是按照1.5%统计,因为它是商住两用房,所以费用比较高。第2项是买房者需要缴纳的印花税,一般是根据房子的总价值来计算,印花税是总房价的5‰。第3项是买房者需要缴纳的测绘费与交易费,虽然不算特别的多,但是加起来也有几百块钱呢。第4项是由卖房者需要缴纳相应的营业税与个人所得税,个税与营业税加起来可以达到该房总价值的6%左右。
2022-02-03 15:28:02
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上海是否还能购买商住两用房
答:上海能购买商住两用房,商住两用是商业地产,不能落户口的。而且产权只有50年,所以商住地产价格便宜。无论是集体户口还是本地户口或外地户口,都只能落户民用住宅房里。
2022-01-20 10:22:15
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商住两用房可以入学吗
答:不可以。商住两用的房屋是不能作为户口划片入学的,并且商住两用的房屋户口是不能落户进去的,也就是不能享受周边的学区了。所以在买房之前,一定要了解当地的入学政策,不要为以后入学难而发愁。商住两用房比普通住宅房成本低,但是水电都是按照商业标准计算的,居住的成本很高,只有购买正常的住宅房,才可以入学,所以在购买商住两用房之前,一定要慎重考虑,不同的地方政策不同,具体情况还是要看当地的政策标准以及入学标准。
2022-01-12 07:28:15
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商住两用房可以办营业执照吗
答:商住两用房是可以办理营业执照的,不过还是要房子本身符合条件才行,不符合条件的房子还是不可以办理营业执照的。
2022-01-11 08:50:24
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北京商住两用房限购吗 商住两用房与普通商品房有什么区别
答:依据北京限购令的实施方案,北京市商住两用的房屋限购政策,除此之外,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京军队服役人与服役武家中,拥有合理《北京市工作居住证》的家中,相同),拥有本市合理临时居住证在本市没拥有住房且持续5年(含)之上在本市交纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购政策1套住房(含新创建产品住房和二手住房);对已拥有2套及之上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及之上住房的非本市户籍居民家庭,没法给予本市合理临时居住证和持续5年(含)之上在本市交纳社保或个人所得税交纳证明材料的非本市户籍居民家庭,中止在本市向其房屋出售。商住两用房与一般商住楼有下面这种差别:1.产权年限:普通住房是70年产权年限的居民楼,商住两用是40-50年产权年限的商住两用。2.土地用途:普通住房土地用途是居住用地,商住两用是商住用地。3.作用主要用途:普通住房只限定居,商住两用是商住楼皆可。4.落户口:商住楼不可以落户口,也不可以就近原则片区入校,住房则能够落户口。也为此令住房商品升值空間更高。5.房贷首付比例和贷款还款方式,期限:商住楼商品房贷首付比例是5成,只有商贷,且最大期限是10年。住房依据限购政策是否,是不是首套,房贷首付比例也不一样。
2021-12-29 09:55:06
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北京的商住两用房限购吗?可不可以买
答:北京市商住两用公寓限购政策。北京市商住两用公寓只有以企业名义买,早已以本人名义买的人,商用房是占有购房资格的。可额外外来人员一年等待期规章制度,即异地和海外住户,须保证最少一年的缴税或社保缴费证明后才可以选购。
2021-12-29 09:09:37
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商住产权多少年?商住两用房40年产权到期了该怎么办
答:商住楼产权年限为:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。产权到期后可以补交土地出让金续期。根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2021-12-16 11:41:53
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非京籍在北京可以换房吗?北京商住两用房楼盘有哪些
答:按照目前北京的限购要求,非京籍家庭在京限购一套(以家庭为单位),如果您想换房,需要把家庭名下的房子先卖出去,然后才可以有购房资质;非京籍家庭在京购房的条件:连续60个月的北京社保或连续60个月的纳税。
2021-12-16 10:07:42
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商业办公房和商住两用房是怎么区分的
答:商业用房和办公用房以及商住两用房的区别如下:一:商业用房1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。2、关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。3、商业用房的土地使用年限为40年。二:办公用房1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。三、商住两用房从字面上来看不难理解,即可以居住也可以商用,确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅,是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,随着日渐发达的网络功能,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
2021-12-14 11:34:22
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