商品房和房改房的区别

答：商品房和房改房在产权、价格、保障性、流通转让等方面存在差别。详细来说： 1. 产权：商品房一般可以有70年的产权，购房者可以根据市场价格进行购买。而房改房则有50年的使用权，需要满足一些特定的条件，比如已使用五年以上才能参加房改，购买时只能按成本价购买，并且只能享受一次房改政策。 2. 价格：商品房的价格完全按照市场规律来走，价格会随着市场供需变化，有升有降。而房改房的价格是固定的，并且价格相对比较优惠。 3. 保障性：商品房一般属于私产，购房者拥有房屋的全部权利，如居住、买卖、出租等，只有土地使用权是国家的，个人只有使用权而无所有权。房改房是国家认可的、真实的、经国家法律保证的产权房，个人可以享受完整的产权。 4. 流通转让性：在转让方面，商品房没有限制，可以自由转让和出租。而房改房在转卖的时候需要缴纳土地出让金，即成本价出售的房屋补交土地出让金方可自由转让、出租。 总的来说，商品房和房改房各有其特点和适用情况，需要根据具体情况进行选择。

2023-12-25 11:33:34

按揭的商品房怎么卖？

答：按揭房出售可通过以下三种方式：1、剩余房贷直接还清，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。2、转按揭：转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。3、赎楼贷：目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

2023-12-25 10:09:13

商品房能住70年吗

答：商品房的产权年限通常为70年，这意味着在正常的情况下，商品房是可以住70年的。然而，这并不意味着商品房的使用寿命只有70年。只要房屋的结构和基础设施没有严重损坏或老化，经过适当的维修和保养，商品房的使用寿命可以超过70年。

2023-12-23 13:35:41

洋房算不算商品房

答：洋房也算商品房，商品房的种类比较多样，其中有包括洋房、别墅、大平层、高层、公寓等。

2023-12-23 09:59:58

什么是限价普通商品房？

答：限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。这是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

2023-12-23 09:36:35

商品房买卖网签合同是什么意思？

答：商品房买卖网签合同是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

2023-12-21 09:56:52

商品房购买条件有哪些

答：1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。6、如果购房时选择按揭贷款方式，需要满足稳定的经济收入、信用记录良好、有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

2023-12-21 09:43:11

私产房和商品房的区别?

答：1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2、居住期限不同：私房是住一辈子。商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通;如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。

2023-12-20 14:06:00

商品房都是大产权房吗？

答：商品房属于大产权，大产权指对房屋有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，产权年限70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。购买普通住宅商品房还可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收等。

2023-12-20 09:45:46

商品房面积怎么算出来的

答：商品房面积的计算通常按照以下步骤进行：1、图纸测量法：这种方法需要用纸和笔记录自己的房屋布局，根据原始尺寸记录地面墙面前后左右的长度和高度。2、精准测量法：主要使用卷尺测量房屋的面积，需要对房屋的各个区域进行精准测量。一般房屋会分为客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅等区域进行测量。3、计算大致方法：这种方法适用于在装修前对房屋面积粗略估算，可根据户型大致的尺寸来估算面积。需要注意的是，商品房面积的计算结果可能存在一定的误差，需要在购房合同中进行约定，并在实际交付时进行复核验证。如有疑问，建议咨询专业的律师或者房产机构，以获取准确的信息。

2023-12-18 09:58:05

商品房和公寓房的区别都有哪些

答：商品房和公寓房在多个方面存在明显的区别：1. 产权年限：一般来说，商品房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限在50年到70年之间，具体取决于土地性质。2. 首付比例和贷款利率：商品房的首付比例相对较低，贷款利率也相对较低。而公寓房由于产权年限较短，通常需要更高的首付比例，并且贷款利率也可能较高。3. 生活费用支出不同：公寓房一般水、电、煤气等费用较高，因为这些费用通常与商业用途有关。而商品房的水、电、煤气等费用相对较低。4. 周边环境与配套设施：一般来说，商品房周边环境较好，生活配套设施相对齐全，例如商场、医院、学校等。而公寓房通常位于商业区，周边环境较为嘈杂，可能缺乏完善的居住配套设施。5. 产权性质不同：商品房一般是私人的产权，购买后可以自由出售。而公寓房属于公有的小产权，购买后通常无法自由出售。6. 升值空间：由于土地使用年限和周边环境的差异，以及公积金贷款额度等因素的影响，商品房和公寓的升值空间也存在差异。总的来说，这些区别需要根据具体情况进行评估，选择适合自己的房产类型。

2023-12-18 09:27:19

拆迁房好还是商品房好

答：拆迁房和商品房各有优势，选择哪种类型的房产，需要根据个人或家庭的实际情况来决定。以下是一些需要考虑的因素：1. 产权性质：拆迁房通常是经济适用房、廉租房等政策性住房，由政府组织拆迁并分配给符合条件的居民。这类房产在产权上是与商品房有所区别的。如果符合相关条件，拆迁房在交易环节可能享有较低的税费或政策优惠。2. 居住环境和配套设施：商品房通常位于城市中心或发展较快的地区，周边有学校、医院、超市、交通等配套设施，生活便利性较高。而拆迁房的居住环境及配套设施可能会稍逊一筹。3. 升值潜力：一般来说，商品房在市场上的升值空间相对较大，尤其是在城市中心或发展迅速的地区。而拆迁房的升值空间则取决于其地理位置、周边环境、配套设施等因素。4. 土地使用年限：无论是拆迁房还是商品房，自购买之日起土地使用年限为70年。但需要注意的是，拆迁房的规划用途及建设标准通常会受到原土地使用权相关规定及拆迁补偿协议的限制。5. 其他考虑因素：包括房屋质量、户型设计、物业管理等因素也需要考虑。总的来说，拆迁房和商品房各有优劣，选择哪种房产需要根据个人或家庭的实际情况来决定。建议在购买前咨询专业人士的意见，以确保做出明智的决策。

2023-12-18 09:21:30

商品房预售公示系统里没有备案号的房子开发商还能拿去贷|款吗

答：一般来说，在商品房预售公示系统里没有备案号的房子，开发商是不能拿去贷款的。这是因为没有备案号的房子不具备销售条件，不符合相关法规和政策，无法进行贷款。然而，实际情况可能因地区而异。如果您有任何疑虑，建议您咨询当地的房地产管理部门或相关监管机构，以了解该房屋是否符合相关法规和政策，并确定开发商是否有权进行贷款。

2023-12-17 21:31:53

商品房预售公示系统显示合同状态为预录是什么意思

答：商品房预售公示系统显示合同状态为“预录”的意思表示该份商品房合同已经录入系统并开始被监管。预录状态通常意味着合同正在被预先录入系统，这是一个准备状态，表示该合同还未正式生效。具体合同内容的生效时间需要后续的审核和确认，如果显示已完成审核并显示为“已生效”，那么该合同才正式进入执行阶段。

2023-12-17 21:29:20

钢架结构式的商品房螺丝把楼板打穿然后漏水如何修复

答：若是打穿后的缝隙是比较小，可以使用水泥砂浆对其修补。将调配好的水泥砂浆，嵌入进缝隙内，等待一段时间干透后，再在表面加以装饰即可。也可以使用压力设备，将调配好的灌封胶填充到楼板缝隙内，接着只需要等待胶水硬化，让其与混凝土楼板形成一个整体便可以了。也可使用碳纤维进行加固，是比较常见的楼板加固方法，施工简单方便。注意选用的材料质量，以免影响到楼板的强度。

2023-12-12 21:48:51