共为您搜索到5169条关于“商品房”的问答
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商品房和拆迁安置房有什么区别
答:质量上的区别。商品房材料质量好,安全性高,安置房的利润被限制,大多数的开发商为了节约成本而偷工减料。产权上的区别。商品房是完全产权,安置房是不完全产权。交易时间上的区别,商品房随时可交易,安置房需居住满五年。性质上的区别。商品房可租赁、出售、贷款。安置房受限制。
2023-12-29 09:25:17
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商品房大小产权什么区别
答:大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权。小产权房指农村集体土地建设的房子。大产权房的产权有70年、50年及40年。小产权房没有产权证的。大产权房产权证的由国家颁发,而小产权房是由乡或村颁发的。
2023-12-29 09:24:10
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回迁楼里的商品房能买吗
答:回迁楼里的商品房是可以买的。回迁房有商品房证明文件,并且购买人也具有购买能力,这种情况下回迁房与商品房没有区别,所以可以购买。但购买回迁房有一定的风险,主要风险包括以下几方面:1. 拆迁补偿时间以及房屋产权证办理时间上的差异,可能会影响房子的产权归属。2. 购买回迁房时需要审查购房者与开发商的五证,如果其中一个证件没有齐全,那么该回迁房项目可能存在风险。3. 由于拆迁进度、回迁时间等因素的不确定,可能会影响房屋的交付时间,进而可能影响购房者的入住权利。4. 如果房屋质量有问题或物业服务不到位等情况,可能会影响购房者的居住体验。因此,购买回迁楼里的商品房需要谨慎考虑,建议了解相关风险并咨询专业律师的意见,在合同中明确规定好相关条款。
2023-12-25 10:53:52
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商品房和动迁房有啥区别
答:商品房和动迁房是两种不同的房产类型,具有一些明显的区别。 1. 土地性质:商品房的土地是出让取得的,动迁房一般是通过政府平台征收土地获得的。 2. 产权年限:商品房的产权年限为70年,而动迁房的产权年限一般为50年或者40年。 3. 交易税费:交易过程中,商品房需要交纳的税费一般要高于动迁房,包括契税、增值税、个人所得税等。 4. 价格和购买条件:商品房的价格一般要高于动迁房,且购买条件也相对较严苛。 5. 房屋质量和居住环境:商品房一般是由开发商建设的,房屋质量和居住环境相对较好;而动迁房则可能存在房屋质量不高、居住环境较差的情况。 总的来说,这两种房产类型的选择需要根据个人的经济实力、购房需求和市场预期等因素进行综合考虑。
2023-12-25 11:01:43
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异地回迁房和商品房房照一样吗
答:异地回迁房和商品房的房照一样。异地回迁房是指发展商征收土地时从农民手中买下土地,并补偿给被征地农民的房子,属于期房,而且在办理房照的时候还需要进行一系列的审批,包括购房合同、房款发票、房屋通过验收的报告等相关证明文件,而商品房则是通过土地出让所得,只需交一定的公共维修基金就可以办理房照。在实际生活中可能会因为政策原因办理的流程会存在不同,所以如果您想要了解具体步骤,建议您咨询相关部门或机构。
2023-12-25 11:42:25
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商品房和房改房的区别
答:商品房和房改房在产权、价格、保障性、流通转让等方面存在差别。详细来说: 1. 产权:商品房一般可以有70年的产权,购房者可以根据市场价格进行购买。而房改房则有50年的使用权,需要满足一些特定的条件,比如已使用五年以上才能参加房改,购买时只能按成本价购买,并且只能享受一次房改政策。 2. 价格:商品房的价格完全按照市场规律来走,价格会随着市场供需变化,有升有降。而房改房的价格是固定的,并且价格相对比较优惠。 3. 保障性:商品房一般属于私产,购房者拥有房屋的全部权利,如居住、买卖、出租等,只有土地使用权是国家的,个人只有使用权而无所有权。房改房是国家认可的、真实的、经国家法律保证的产权房,个人可以享受完整的产权。 4. 流通转让性:在转让方面,商品房没有限制,可以自由转让和出租。而房改房在转卖的时候需要缴纳土地出让金,即成本价出售的房屋补交土地出让金方可自由转让、出租。 总的来说,商品房和房改房各有其特点和适用情况,需要根据具体情况进行选择。
2023-12-25 11:33:34
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按揭的商品房怎么卖?
答:按揭房出售可通过以下三种方式:1、剩余房贷直接还清,转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家,其实两笔贷款是完全独立的,业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。2、转按揭:转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理,需要银行和买家同意,再由担保公司出具保函后,银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司,然后等到买家贷款放款之后,由银行转移到卖家的还款账户里,将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策,而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高,买家就可能不想去原银行申请贷款,那就无法办理转按揭业务了,同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。3、赎楼贷:目前少数银行提供这个业务,简单地说在原银行或者新的银行申请贷款,该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款,还清原贷款,则可以办理过户手续,赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字,有的银行叫做转无忧,有的银行叫做交易保。
2023-12-25 10:09:13
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商品房能住70年吗
答:商品房的产权年限通常为70年,这意味着在正常的情况下,商品房是可以住70年的。然而,这并不意味着商品房的使用寿命只有70年。只要房屋的结构和基础设施没有严重损坏或老化,经过适当的维修和保养,商品房的使用寿命可以超过70年。
2023-12-23 13:35:41
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洋房算不算商品房
答:洋房也算商品房,商品房的种类比较多样,其中有包括洋房、别墅、大平层、高层、公寓等。
2023-12-23 09:59:58
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什么是限价普通商品房?
答:限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。这是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。
2023-12-23 09:36:35
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商品房买卖网签合同是什么意思?
答:商品房买卖网签合同是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。
2023-12-21 09:56:52
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商品房购买条件有哪些
答:1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此,一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。6、如果购房时选择按揭贷款方式,需要满足稳定的经济收入、信用记录良好、有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
2023-12-21 09:43:11
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私产房和商品房的区别?
答:1、产权性质不同:私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。2、居住期限不同:私房是住一辈子。商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。3、其他区别:商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等,如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置了。
2023-12-20 14:06:00
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商品房都是大产权房吗?
答:商品房属于大产权,大产权指对房屋有拥有,占有权、使用权、收益权、处置权、支配权,产权年限70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。购买普通住宅商品房还可以享受政府规定的很多优惠政策,例如契税减半征收等。
2023-12-20 09:45:46
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商品房面积怎么算出来的
答:商品房面积的计算通常按照以下步骤进行:1、图纸测量法:这种方法需要用纸和笔记录自己的房屋布局,根据原始尺寸记录地面墙面前后左右的长度和高度。2、精准测量法:主要使用卷尺测量房屋的面积,需要对房屋的各个区域进行精准测量。一般房屋会分为客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅等区域进行测量。3、计算大致方法:这种方法适用于在装修前对房屋面积粗略估算,可根据户型大致的尺寸来估算面积。需要注意的是,商品房面积的计算结果可能存在一定的误差,需要在购房合同中进行约定,并在实际交付时进行复核验证。如有疑问,建议咨询专业的律师或者房产机构,以获取准确的信息。
2023-12-18 09:58:05
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