按揭的商品房怎么卖？

其他2条回答

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  133****1947

  2023-12-26 04:14:28

  贷款房售卖可以通过以下三种方法：
  1、剩下住房贷款立即结清，转按揭并不是将自己的住房贷款立即转至买家，实际上几笔贷款是完全独立的，业主信用额度利率期限与买家额度利率期限没有直接关系。
  2、转按揭：转按揭规定在商家还款这一家银行申请办理，必须银行和买家允许，然后由融资担保公司出示票据后，银行将房屋产权证等相关材料转走给银行指定融资担保公司，然后等到买家贷款发放以后，由银行转移至商家的还贷账户上，将欠给银行的余款还清。小区业主不用结清原借款。转按揭适宜买家接纳原借款银行现行政策，并且也要原借款银行接纳转按揭业务。一部分银行借款的利率比较高，买家就有可能不愿意去原银行办理贷款，那么就不能办理转按揭业务了，与此同时一部分银行出自于风险性考虑到也不接受转按揭业务。
  3、赎楼贷：现阶段极少数银行给予这一业务，简单来说在原有银行或是一个新的银行办理贷款，该银行向业主派发一笔专门用来赎楼贷款，结清原借款，则可办理过户，赎楼贷也是要付款担保费用的。不一样银行得赎楼贷有着不同的名称，有些银行称为转安心，有些银行称为买卖保。

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  132****1720

  2023-12-25 19:39:33

  通过以下三种方式出售抵押房屋：
  1、剩余的抵押贷款直接还清，转移抵押贷款不是直接将抵押贷款转移给买方，事实上，这两笔贷款是完全独立的，业主的金额利率年与买方的金额利率年没有直接关系。
  2、抵押贷款：抵押贷款要求在卖方银行偿还贷款，需要银行和买方同意，然后由担保公司出具担保，银行将产权证书等相关信息转移给银行指定的担保公司，然后等待买方贷款，银行转移到卖方还款账户，欠银行余额结算。业主不需要偿还原贷款。转让抵押适合买方接受原贷款银行政策，也需要原贷款银行接受转让抵押业务。部分银行贷款利率较高，买方可能不想向原银行申请贷款，因此无法办理抵押贷款转让业务，部分银行出于风险考虑不接受抵押贷款转让业务。
  3、赎回贷款：目前，少数银行提供此业务。简单地说，如果他们在原银行或新银行申请贷款，银行将向业主发放专门用于赎回房屋的贷款。如果他们还清了原贷款，他们可以办理转让手续。赎回房屋贷款还需要支付担保费。不同的银行有不同的名字来赎回房屋贷款。有些银行叫无忧无虑，有些银行叫交易保险。
  

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