共为您搜索到333条关于“房屋产权证”的问答
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房屋产权证和土地使用证有什么用途,如果征收起来价格是一样的吗?
答:你好, 按照合法面积计算。 一、一般规定 l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20 米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。 5.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 二、计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。望采纳!
2015-09-17 09:26:23
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房屋产权证办理完以后售楼处给开的是房屋全款发票吗
答:建议你问清售楼处吧,毕竟大家看不到你的发票啥样,也不知道如何回答你。
2015-09-14 15:48:58
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民办老年公寓没有房屋产权证办不成吗
答:那得分清是什么原因没有房产证。如果此公寓各项手续审批弃权,只是房产证还没有办下来,这样可以先签个协议,待产权人拿到房产证后可至房屋登记部门办理产权过户。若其他原因,比如土地性质为划拨用地或集体所有制土地、开发商手续不全违规建设、竣工验收不达标等等就不要买了,权益得不到保障。
2015-09-11 18:18:24
1个回答 -
民办老年公寓没有房屋产权证办不成吗
答:那得分清是什么原因没有房产证。如果此公寓各项手续审批弃权,只是房产证还没有办下来,这样可以先签个协议,待产权人拿到房产证后可至房屋登记部门办理产权过户。若其他原因,比如土地性质为划拨用地或集体所有制土地、开发商手续不全违规建设、竣工验收不达标等等就不要买了,权益得不到保障。
2015-09-11 18:16:39
1个回答 -
没有登记证房屋产权证过户女方咋能过户
答:直系亲属之间房产过户可以办理房屋买卖过户也可以办理房屋赠与过户。(1)办理房屋买卖的手续为转让方需要夫妻双方持本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件(非住宅)。受让方如是已婚的需要夫妻双方持本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件;如是未婚的或丧偶的需要持本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件;如是离婚的需要持本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、离婚证原件及复印件或法院民事调解书(或法院民事判决书)原件及复印件。收费标准:住宅80元登记费;6元/平方米转让手续费;契税购买90平方米以下且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值的1%收缴;90平方米至144平方米且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值的1.5%收缴;144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋总价值的3%收缴;如房屋不满2年交纳6.6%综合税;如房屋满2年不足5年交纳1%个人所得税;如房屋满5年并且是家庭唯一住房免税;如房屋满5年但不是家庭唯一住房交纳1%个人所得税。(2)赠与过户所需要件:首先到公证处办理赠与合同公证书,然后转赠方夫妻双方持本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件(非住宅)。受赠方如是已婚的需要夫妻双方持本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件;如是未婚的或丧偶的需要持本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件;如是离婚的需要持本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、离婚证原件及复印件或法院民事调解书(或法院民事判决书)原件及复印件、赠与合同公证书。收费标准:登记费80元、交易服务费6元/平方米、契税5%。上述情况可以到房产交易大厅办理。
2015-08-28 14:37:56
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房屋产权证和登记薄是确认权利人的法律凭证
答:房产证上会注明该房屋的建筑面积,套内面积,公摊面积的
2014-03-15 00:00:00
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有关房屋产权证变更
答:购房者从开发商手中领取房屋钥匙后,并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有对自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现,律师提醒购房者应认真签订购房合同。与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释:在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下,按第十八条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按第十九条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过一年零三个月、购买现房的购房人自合同订立之日起超过一年零三个月,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。在此律师提醒购房者注意:上面所讲的是合同没有约定的情况,合同约定的还是要以合同约定为准,购房者要想缩短办证时间,绝不能忽略购房合同中的约定。三步签订产证约定第一步:购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款:“出卖人应当在商品房交付使用后()日内,将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日”。第二步:购房者根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要求开发商将购房合同条款:“如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限()内取得房地产权属证书”中的“规定期限”,明确为“120日内”。第三步:参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,购房者具体约定合同条款中“双方同意按下列某项处理”的内容。慎签不合理的委托书目前,开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可加以拒绝。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。因此,无论购房者是否委托房地产商代办房产证,开发商都有责任同购房者一起办理产权过户并协助购房者办理房产证。房产证迟迟不能办的问题,大多是因开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时,购房者办理房产证的手续其实非常简单
2014-03-16 00:00:00
12个回答 -
房屋产权证上最多可以写多少个人的名字?
答:可以在你们签定买卖合同的时候就要写三个人房屋的产权人可以写你,你公公和你老公就是共有权人.房屋是你们三人共有的!
2014-03-16 00:00:00
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我买了一套二手房,有房屋产权证,但是原房主人说只是买他其中的一套房,所以土地使用证无法过户。这样可以吗?
答:你是广州户口是可以拥有两套物业的,可以再卖一套但是契税要交3%其他不变的。
2014-03-18 00:00:00
3个回答 -
二手集资房只有房屋产权证没有土地分割证的房子可以过户吗土地证是集体的,没有分割
答:买是没有问题,但是要落实好国土能不能办,怎么办
2014-03-18 00:00:00
4个回答 -
房屋产权证中曾加娃娃份额怎么算费用,公式呢?
答:等于一次买卖,就是按照比例交税,相应少点。如果将n分之一的产权出售给某人,可以与该人签订一份《商品房买卖合同》,具体的成交价可以自行填报,提请财政局审批。商一般情况下,填报的交易价格越低越好,如果填报的过低,会被财政局驳回。商所以只要自己的估价基本符合市场行情,裁会通过审批的法。商这样操作少掉了房地产评估中心这个环节,也就不用支付房产评估费了。商此外,用交易的形式,不需要进行公证,公证费用也省去了。商但是由于属于过户交易的性质,所以要增加一笔交易费用,交易费用是按照5元/平方米来计算的。商这样算下来,同样是在房产证上给他人添加名字,以交易的形式比较经济法。对于为自己的未成年子女添加名字,由于属于限制民事行为能力人,购房需要监护人来代理法。在订立《商品房买卖合同》时,需带上子女的出生证或独生子女证﹑子女和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上父母的名字。商
2014-03-18 00:00:00
2个回答 -
房屋确权证相当于房屋产权证吗?
答:确权证是确认该房屋的产权是你所有还有土地证已经够法律效果了...有这两个证就OK了,...性质不一样有上面两本证"
2014-03-19 00:00:00
6个回答 -
房屋产权证更名,对方拒绝一同办理手续,怎么办?好办理吗?
答:如果得办理房贷,房产证肯定得先拿去。房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的,如果能及时发现事情有问题,可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前,自己留几份复印件,同时,让对方要写收到条。过户最安全的时间是,当对方付清全款时过户,但一般情况下,因为对方需要办理贷款,在没有拿到贷款之前,这个前提有点不现实。实践中有人这样做:购房的先替出售方还了银行贷款(恰好是房价的一半),赎出了对方的房产证,然后,出售方将房子过户给了购房的,购房人拿着房产证去银行办理了抵押贷款,然后在约定的期限内将余款如数交付了出售人。需要说明的是,上例中对出售方是有风险的,就是购房人有可能存在贷不到款的情形,所以,上例中的购房人事先已了解清楚了办贷款的所有情况及准备了全部材料,并全部符合放贷条件,并另签了一份合同,保证在约定期限内即使贷款办不成也会如约付款。所以,要求购房人是比较优质的才可以这样做。如果能让购房人先付一部分钱,然后你将房产证给人家,让购房人在未过户的情况下办理好贷款,付全款的当日同时办理过户,这样应该是比较安全且对双方都公平的,就是这个方式我不清楚过户时怎么处理正被抵押着的房产证,所以,最好询问一下房管局是比较现实且能解决问题的。
2014-03-19 00:00:00
6个回答 -
买的二手房(商铺)有房屋产权证和土地使用证,现规划局说没有规划许可证,要把我的房屋定为违章建筑并拆
答:看你的房屋产权证上面是什么用途,如果是商业那就是合法的,如果是住宅,你改成了商扑,那就有问题了。还有如果是开发商私自把规划为住宅的地建成商扑,那肯定没有商业的规划证了,所以你可以起诉开发商,一般有两证那开发商肯定有建设用地规划许可证和建设规划工程许可证,这两个规划许可证是发给开发商的,要不然办不了销售许可证也办不了分户的两证的,所以只要你手上有合法的两证就不怕。
2014-03-19 00:00:00
1个回答 -
村级房屋产权证没有办下来怎么办?如何处理?
答:你好现在个人的商业用途的房子没有房产证是注册不了的你这样的情况建议找我们代理事务所给你找个地址线注册了等明年你的房产证下来了再变更一下就行了1、“住所(经营场所)”栏应填写详细地址,如“北京市××区××路(街)××号××房间”。2、产权人应在“产权人证明”栏内签字、盖章。产权人为单位的加盖单位公章,产权人为自然人的由本人签字,同时提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。3、住所(经营场所)位于农村地区且暂未取得房屋所有权证的,可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章,也可由乡镇政府在前页“需要证明情况”栏内盖章确认,或另行出具证明文件,证明文件内容应与“需要证明情况”栏所述内容一致。4、对使用下列未取得《房屋所有权证》的房屋从事经营的,应当提交相应的证明文件,出证单位可在前页“需要证明情况”栏内盖章确认,也可另行出具证明文件,证明文件内容应与“需要证明情况”栏所述内容一致。(1)属于中央单位的,由中央各直属机构的房屋管理部门出具证明;(2)属于国务院各部委的,由国务院机关事务管理局出具证明;(3)属于国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业的,由企业出具证明;(4)属于市级以上各类园区内的,由园区管理部门出具证明;(5)属于市国资委监管的国有企事业单位,利用工业、仓储等用途的房产从事商业等其他用途开展经营的,由市国资委出具证明;(6)属于铁路系统的,由北京铁路局的房屋管理部门出具证明文件,文件中应明确所用房屋不在铁路两侧100米范围内;(7)属于宗教系统的,应出具北京市落实私房政策领导小组办公室颁发的宗教房产《确权通知书》,或由该宗教团体业务主管部门出具证明。5、使用以下特殊房产作为住所(经营场所)的,应当提交相应的证明文件。(1)使用军队房产作为住所(经营场所)的,提交《军队房地产租赁许可证》副本原件。(2)使用武警部队房地产作为住所(经营场所)的,应提交武警部队后勤部基建营房部核发的《武警部队房地产租赁许可证》副本复印件,并提交许可证原件以便登记机关核对。(3)使用宾馆、饭店(酒店)作为住所(经营场所)的,提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)的营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。(4)房屋提供单位系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的,即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”项目的,由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所(经营场所)使用证明。(5)申请从事报刊零售亭经营的,《企业住所(经营场所)证明》页中“产权人证明”栏应由市邮政管理局盖章,并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件。(6)在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户,住所(经营场所)证明由市场服务管理机构出具,并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。市场服务管理机构出具的证明文件应明确该住所(经营场所)不属于违法建设。(7)使用人防工程或普通地下室作为住所(经营场所)的,应符合《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》(市政府令236号)的规定,并提交人民防空工程使用许可文件或区县建设(房屋)行政主管部门的备案证明。6、将住宅改变为经营性用房作为住所(经营场所)的,应当符合国家法律、法规、管理规约的规定,除填写下页《住所(经营场所)登记表》及《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》外,还应到有关部门办理改变房屋使用性质的相关手续,并向登记机关提交变更后的证明文件。将住宅改变为经营性用房的,应当符合国家和本市法律、法规、管理规约的规定。住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动,以及法律、法规、规章规定的不得从事的其他行业。7、根据建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,使用境外机构和个人购买的房屋作为住所(经营场所)从事经营活动的,该境外机构和个人应当按照外商投资房地产的有关规定,设立外商投资企业,通过外商投资企业开展出租等相关业务。但出租的房屋属于在《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》实施(2006年7月11日)之前境外机构或个人在我市购买的,如出租面积在500平米以下,承租方持《企业住所(经营场所)证明》、房屋所有权证复印件办理登记注册;出租面积在500平方米(含)以上的,境外机构和个人应成立相应的物业经营企业,并委托该物业经营企业负责出租等业务,承租方持《企业住所(经营场所)证明》、加盖印章的物业经营企业执照复印件、房屋所有权证复印件及境外机构或个人委托该物业经营企业负责出租业务的委托书复印件办理登记注册。境外机构和个人出租其购买的住宅的,除应按照第7条规定办理有关手续外,还应填写下页《住所(经营场所)登记表》及《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。8、违法建设包括城镇违法建设和乡村违法建设。城镇违法建设是指未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证或者未按照许可内容进行建设的城镇建设工程,以及逾期未拆除的城镇临时建设工程。乡村违法建设是指应当取得而未取得乡村建设规划许可证、临时乡村建设规划许可证或者未按照许可内容进行建设的乡村建设工程。
2014-03-20 00:00:00
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