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房屋产权证更名，对方拒绝一同办理手续，怎么办？好办理吗？

日期：2014-03-19 00:00:00 提问者：135****9937

共6个回答

134****7435
2014-03-21 00:00:00
如果得办理房贷，房产证肯定得先拿去。
房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。

过户最安全的时间是，当对方付清全款时过户，但一般情况下，因为对方需要办理贷款，在没有拿到贷款之前，这个前提有点不现实。

实践中有人这样做：
购房的先替出售方还了银行贷款（恰好是房价的一半），赎出了对方的房产证，然后，出售方将房子过户给了购房的，购房人拿着房产证去银行办理了抵押贷款，然后在约定的期限内将余款如数交付了出售人。
需要说明的是，上例中对出售方是有风险的，就是购房人有可能存在贷不到款的情形，所以，上例中的购房人事先已了解清楚了办贷款的所有情况及准备了全部材料，并全部符合放贷条件，并另签了一份合同，保证在约定期限内即使贷款办不成也会如约付款。所以，要求购房人是比较优质的才可以这样做。

如果能让购房人先付一部分钱，然后你将房产证给人家，让购房人在未过户的情况下办理好贷款，付全款的当日同时办理过户，这样应该是比较安全且对双方都公平的，就是这个方式我不清楚过户时怎么处理正被抵押着的房产证，所以，最好询问一下房管局是比较现实且能解决问题的。
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其他5条回答

186****5808
2014-03-20 00:00:00
那就只能走法律程序,去法院起诉他。有签字的协议,你姐肯定会赢。到时法院会强制执行。
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138****5425
2014-03-20 00:00:00
房产证原件，双方身份证原件，户口本原件、婚姻状况证明原件到房管局登记过户！！！
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133****1141
2014-03-20 00:00:00
那就只能走法律程序，去法院起诉他。有签字的协议，你姐肯定会赢。到时法院会强制执行。
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133****4640
2014-03-21 00:00:00
你就算拿到这些证也没有办法，办理过户更名手续，首先需要签订合同，要么以买卖形式，要么以赠与形式，否则没有理由变更产权啊。这个选定以后再和原所有产权人一道去房产交易管理部门办理产权变更手续，这时需要带起所有证件，包括双方身份证，土地证，房产证！
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134****1430
2014-03-21 00:00:00
可以去当地房地产带资料证明。要求更名,以及相关的赔偿
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