共为您搜索到129条关于“北京二手房”的问答
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北京二手房首付比例是多少?通过中介买要交哪些费用?
答:大局部城市和则是依照首套二手房首付比例30%,可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行,但一般来说,可与卖家协商,以肯定二手房贷款首付比例,普通可为2-3成左右。通过中介的话,需要缴纳中介费。通过中介买二手房要支付一定的中介费,可以直接与中介公司商议。契税。普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
2020-05-26 10:07:30
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北京二手房翻新装修公司哪家好
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2017-11-16 14:05:01
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买房必看,北京二手房缴税可“网约”啦,怎么用看这里
暂无回答
2017-08-14 14:44:45
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北京二手房好买吗?首付是多少?
答:你好,首付是评估价的20%,最低,加上房屋评估价和市场价的差额还有税费和中介费应该能合到40%左右。
2017-04-22 11:56:18
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北京二手房也限购吗?
答:北京从2011年以来正式公布限购政策,对本市户籍家庭,已拥有1套住房可再买1套;非本市户籍需要满足3大条件可在京购买1套住房;2013年3月,“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房等等限购政策。
2017-04-22 11:29:47
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北京二手房交易流程都有哪些?
答:您好!北京二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。
2017-04-22 11:23:17
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谁说说北京二手房个人所得税怎么算
答:您好! 北京市最新二手房交易个人所得税计算方法 如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。 也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。 如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。 如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。望采纳,谢谢
2016-04-28 12:06:42
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北京二手房买卖的合同模板,请提供几份,谢谢
答:北京二手房屋买卖合同 出售方(以下简称甲方): 买受方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致,订立本合同: 第一条 甲方声明,甲方所售房屋已经依法取得北京市 区(县) 的房屋所有权证书,证书证号为 字第 号,房屋结构为 ,建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。 甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明,乙方购买本合同第一条所述甲方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ ) 第四条 付款 1、乙方应在签订本合同时,即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(¥____________); 2、乙方采用以下第________种方式 A. 乙方为非贷款客户,应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款; B. 乙方为商业银行贷款客户,应在评估报告出具后三个工作日内,支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款,乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付; C. 乙方为公积金贷款客户,首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付,且不得迟于对交易房屋进行评估,乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和,甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内,补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。 4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。 第五条 产权过户 A. 乙方为非贷款客户的,甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续; B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的,甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续 第六条 房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场,办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜,确保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷,并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的,已通知抵押权人。如因甲方的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应承担全部责任; 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续; 4、甲方存有公共维修基金的,根据北京市规定,在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用 第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续,按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲、乙双方依书面约定办理,没有书面约定的,依照国家规定缴纳。 第八条 乙方交付甲方定金后,双方依据合同法定金规定承担违约责任,甲方悔约应当双倍返还乙方定金,乙方悔约定金不予返还。同时,甲乙双方如未按照约定履行义务的,导致合同履行迟延或无法履行,违约方应承担违约责任,赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务,违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议,双方应协商解决。协商不成的,双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条 本合同自双方签字之日起生效。 甲 方: 乙方: 身份证号: 身份证号: 通信地址: 通信地址: 邮政编码: 邮政编码: 电 话: 电话: 委托代理人: 电 话: 签订日期: 年 月 日
2016-01-29 15:37:16
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2016北京二手房是否需要网签,流程是什么样的?
答:需要,二手房交易流程是:一次性的交易流程:签买卖合同,打定金,做房屋核验以及购房资格申请,做网签,资金监管,交税,过户,物业交接,交房。贷款交易流程:签买卖合同,交定金,做房屋核验以及购房资格申请,做网签,做面签,银行批贷,资金监管,交税过户,银行做抵押,物业交接,交房,银行放款
2016-01-29 15:20:24
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北京二手房屋中介费多少,2016年能降低一些吗?
答:现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。 参考法条:《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。 相关知识延伸阅读:二手房没买成能不能退中介费 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 因此,二手房没买成,中介费是可以要求退还的。
2016-01-29 15:13:04
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2016年北京二手房交易流程及详解
答:二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程,主要分为如下五大步。 北京二手房交易流程 北京二手房交易流程第一步:提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交:1. 家庭成员身份证2. 婚姻证明3. 户籍证明的原件和复印件4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外,驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交:1. 家庭成员身份证明2. 婚姻证明的原件和复印件3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4. 有效暂住证5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息 北京二手房交易流程第二步:办理网上签约手续经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。之后,住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。网上签约完成后,经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在申请办理房屋产权登记时一并提交。 北京二手房交易流程第三步:办理按揭和资金监管如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款,可以直接进入“资金监管”环节。“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款或者二手房价款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。 北京二手房交易流程第四步:缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。北京市住建委在2010年6月2日公布,北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记,当天就可以领到房产证。所谓即时办理,是指房屋登记部门从窗口受理业务时起,即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后,当日即可领取房屋权属证书。 北京二手房交易流程第五步:交房和资金解冻交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。资金解冻,则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款,则购房者以后每月进行还款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2016-01-29 14:30:02
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2016北京二手房交易税费明细和计算公式
答:1契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套:契税=合同价×3% 2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20% 3营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6% 4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7% 5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3% 6 综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10% 7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税 8 房地产交易手续费计算公式二手房住宅:房地产交易手续费= 6×建筑面积二手房非住宅:房地产交易手续费= 8×建筑面积 9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
2016-01-29 14:14:09
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2016北京二手房交易税费明细和计算公式
答: 1契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套:契税=合同价×3% 2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20% 3营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6% 4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7% 5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3% 6 综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10% 7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税 8 房地产交易手续费计算公式二手房住宅:房地产交易手续费= 6×建筑面积二手房非住宅:房地产交易手续费= 8×建筑面积 9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
2016-01-29 14:09:43
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2016最新北京二手房交易过户流程是怎样的?
答:二手房过户流程——购房资格核验2011年北京购房恢复网签时,新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核验的购房,才能继续办理网上签约等事项。在该板块中,首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。填写完成并提交后,网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中,可以查到是否通过审核。通过的家庭“打勾”;没有通过的,显示的是一个小锁的图标。 二手房过户流程——签买卖合同二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。北京新版网签系统中,本市户籍居民家庭,只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭,需要填写暂住证编号及有效期,纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭,享受的政策与北京户籍家庭一样,只需要填写工作居住证的编号即可。对于这些信息,拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统,填报信息。不需要居民自己填报。 二手房过户流程——递件二手房过户流程的递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时,要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 二手房过户流程——缴纳二手房交易税费二手房过户流程的缴纳二手房交易税费指房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种二手房交易税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 二手房过户流程——完税领证二手房过户流程的完税过户指买卖双方交纳各自二手房交易税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取新房产证。购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证……这些二手房过户流程和二手房交易过户手续虽然看起来繁杂,但一定要重视,其中任何一个流程没通过二手房交易都实现不了。
2016-01-29 13:59:52
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北京二手房的个税的政策以及怎么收?
答:财政部、国家税务总局和建设部于1999年联合发布了《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)文件,文件规定了根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。2003年国家税务总局发布《关于个人出售住房征收个人所得税的有关问题的通知》中也规定了该个人所得税。但那时候采取的是自愿申报,而非强制征收。2006年,国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号),要求自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时,开始缴纳个人所得税。该税率为20%,根据《通知》,此税正式由自愿申报变为强制收缴。同时,在本《通知》中还进一步细化纳税计算方式,明确表示个人所得税缴纳按照差额征收,即“从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”,依此,个税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%。根据108号文件,不同产权类型的房屋个税有以下若干种计算方式:①商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费,即商品房,个税=(转让收入-购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费-转让该套住房过程中缴纳的税金-卖方按照规定实际支付的住房最高10%装修费用、房款利息等)*20%。②经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。即个税=(转让收入-购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费,以及按规定交纳的土地出让金-转让住房过程中缴纳的税金-卖方按照规定实际支付的住房最高15%装修费用、房款利息等)*20%③已购公房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。即已购公房,个税=[转让收入-(原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款+加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费)-转让住房过程中缴纳的税金-卖方按照规定实际支付的住房最高15%装修费用、房款利息等]*20%。现阶段个人所得税的缴纳政策为:转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,差额20%征收个人所得税(若无房屋原值凭证按网签价1%征税);转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。注:文中所涉及税种税率问题,请以交易时国家税务机关的税务标准为准
2016-01-27 14:02:45
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