共为您搜索到129条关于“北京二手房”的问答
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北京二手房公积金贷款的情况下,首付大约比例是多少
答:你好,二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你首付比例的,所以不存在贷款百分之多少的问题,他并不受比例限制。需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了,当然买房是前提,夫妻1人缴存公积金的,最多可贷30万,双方都缴存的,最多可贷40万,如果你夫妻有有任意1人属人才引进的,还可以多贷5万。因此,买二手房,公积金最多也只能贷45万。 一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%,全国都一样。 二、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。望采纳,谢谢。
2015-12-11 16:00:58
1个回答 -
北京二手房交易税费
答:现在北京市买房是可以避税的,贷款也可以目前业内把流程叫做高评低过就是先出一个比较高的评估(市值的9成),银行批贷以后再注销掉之前的网签从新做全款网签(按最低过户指导价做)交税是按照后来的网签交税,不是按成交价交税,切记.注意:高评低过这种做法只适用于商业贷款,公积金贷款无法避税.你买的房子应该是5环外的吧,指导价5500*52.3=29万(可多不可少)你交税是按照29万来交的:(1)不满5年:契税29万*1%=2900元营业税29万*5.5%=1.5950万个税29万*1%=2900元(2)满5年:契税29万*1%=2900元营业税(现在购买价-原购房价)*5.5%=避掉(做没)个税29*1%=2900元B:非普通住宅契税为成交价格×3%2.印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”3.营业税:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税,非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例:当年的购买价为100万,现在出售价格为150万,那营业税为(150-100)×5.5%,如果当年的购买价为150万,现在出售价格为100万,不存在差价,就不用交纳营业税了。4.土地出让金:针对成本价或优惠价购买的已购公房。成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%,优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%,然后再交土地出让金。
2014-03-15 00:00:00
1个回答 -
国五条对北京二手房影响大么?
答:首先,国五条直接限制了二手房的供给,业主买房需要面临更多税,因此会减少出手的可能性,而刚需还在,导致价格短期内会进一步上涨。其次,在细则出来前,很多观望的买方都会出手买房,怕越等越严,将来供给少了买房更难,所以会短期内增加需求,导致价格进一步上涨;再次,二手房的上涨会导致新房也上涨,因为买二手房不划算的人会转向新房市场,另外租房市场也会涨价,因为更多的人不考虑买而是租了;最后,从长期来看,国家抑制房价上涨的趋势是明显的,将来也一定会用各种严格手段打击房市,主要是抑制住了投机型的购房和买房,所以长期来看房价会受到抑制的。但是房地产是固定资产,也是资源,再降北京也不一定能降多少。中介的话,会一段时间爆火,但办理过户等手续的成本也会逐渐加大,过程也越来越繁琐越严格。
2014-03-15 00:00:00
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北京二手房交易中,合同上必须是写税费各付吗
答:难道没有过户你就付全款了?一般情况是先签合同,付首付,等过户的时候再付余款啊;楼主说的买了房子,“买”字从何而来?是有了2证了?没有2证就不算是你的。如果你们事先已经签好了合同,上面是有规定过户时间的,你应该好好研究下,过期还不过户就可以起诉维权,但是维权也就是尽快给你办理过户,至于赔偿要根据你合同里面是否约定了逾期过户的赔偿问题。
2014-03-15 00:00:00
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北京二手房交易过程中什么情况需要办理公证?
答:交易手续费率3元/平方米×建筑面积合同印花税率房屋成交总额×0.05%营业税率2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%;个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担((7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元买方承担由于本人是学习房地产专业的,所以大学毕业就进入了房产经纪行业,经过了三年的工作磨练,现已经对整个房产交易流程熟练掌握了,如果您信任我,我将以诚恳的态度和专业的技术为您提供满意的服务。中原地产金星园店高级客户经理张晓飞:158--1078--0165本人主做太阳公元高端项目,太阳宫,三元桥,望京,朝青,朝阳公园,中央别墅区,国贸CBD等!!!
2014-03-18 00:00:00
1个回答 -
我想在海淀购买一套二手房,请问现在北京二手房交易税费是多少,具体内容是哪些?
答:房产证不满2年的普通住宅,转让时转让方须按差额缴纳5.6%的营业税;房产证不满5年的房产,须缴纳个人所得税,按总房款的2%或差价的20%征收。此外,购买方需缴纳2%的契税,其中,90平米以下的缴纳1%。
2014-03-18 00:00:00
1个回答 -
我现在在北京,北京二手房交易注意事项有哪些%7E
答:没有什么可注意的,看清楚产权就可以了。
2014-03-18 00:00:00
9个回答 -
北京二手房交易的税费计算?
答:款期限(年)贷款年利率月均还款额(元)14.00%24.00%434.2534.00%295.2444.00%225.7954.004.1764.508.7474.50984.504.2394.502.78104.503.64114.50%96.19124.50%90134.50%84.79144.50%80.34154.50%76.5164.50%73.16174.50%70.22184.50%67.63194.50%65.33204.50%63.26214.50%61.41224.50%59.74234.50%58.22244.50%56.84254.50%55.58264.50%54.43274.50%53.37284.50%52.4294.50%51.5304.50%50.67
2014-03-19 00:00:00
6个回答 -
北京二手房一般能带多少,未满五年可以补交税款吗?如何解决!
答:就是多一项买进与卖出之间差价额度20%的个人所得税,前提是买进的时候有发票。
2014-03-27 00:00:00
8个回答 -
北京二手房必须网签吗
答:可以委托的。
2014-03-28 00:00:00
7个回答 -
北京二手房交易注意事项
答:、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
2014-03-28 00:00:00
6个回答 -
懂北京二手房税费计算的进,给讲解下如何计算
答:出售方:全额营业税5.65%,个税普通房:1%到非常普通房2%,交易手续费:面积2.5元、购房方:90平以下,第一次购房契税是:1%,90平以上,1.5%。不是第一次购房或是非常普通房,3%的契税。交易手续费:面积2.5元、交易登记费,80元。贷款抵押费200元!
2014-03-29 00:00:00
5个回答 -
北京二手房交易流程,我要交的税是怎么算的?最近打算把六环的一台房子卖了,请问下流程是怎么样的,要交的二手房税是怎么计算的?
答:二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖
2014-08-01 00:00:00
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北京二手房交易流程大家熟悉吗?北京二手房交易流程大家熟悉吗?我想选择买一个二手房。
答:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
2014-08-01 00:00:00
6个回答 -
北京二手房装修公司求推荐家里要装修,求推荐几家好的二手房装修公司
答:来平台上发布您的装修要求,届时会有三家装饰公司给您提供设计报价做对比,我们还将提供免费的上门监理服务!
2014-08-01 00:00:00
3个回答