北京二手房有贷款怎么交易流程

答：北京二手房有贷款可以申请转按揭，或者用购房者的首付先还清贷款，再进行交易，一般都是可以交易的。

2022-03-25 08:52:58

请问北京二手房首付比例是多少

答：在购买第二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率;二套房贷首付不低于60%，利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

2021-12-14 09:18:23

北京二手房首付比例多少？二手房房价如何

答：于北京，如今首付的情况可以分成：1、在二套房的情况下，选购房屋的最少首付为50%;2、在首套房的情况下，选购新房子而且总面积不超过90平方米的交纳首付可以最少为20%;3、别的的情况最少首付为30%。4、三一套房的情况，必须借款的商业银行依据房子价格的情况可以不予以与借款；首套房，90平方米下列首付20%，90平方米以上首付30%，如果是个人公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷款不低于30%，利率实行标准利率；二套房贷首付不低于60%,利率在标准利率的根基上再上调最少10%。自然不一样的情况，计费的规范也不太一样，有时会由于别的的要素，导致二手房的首付有一定的区别。

2021-12-07 08:11:35

北京二手房首付比例多少？北京二手房房价走势如何

答：在北京，现在首付的情况可以分为：1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;3、其他的情况最低首付为30%。4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率;二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

2021-12-03 10:01:16

北京二手房网签流程是怎么样的 二手房网签有什么优势

答：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。优势：1、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷;2、二手房通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开;3、交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程;4、二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。

2021-12-01 15:13:48

北京新房价格是多少？北京二手房涨价了吗

答：北京新房价格是52455元/㎡，环比上月增长3.06%，北京二手房没有涨价。具体的情况还应该根据各个区域的房价来确定。

2021-11-20 13:30:13

北京二手房的房源怎么样？靠谱吗

答：北京二手房房源好不好要根据具体房源情况而定。如果找正规的，一般还是靠谱的。

2021-11-12 10:08:19

北京二手房价走势如何？适合购买吗

答：10月北京二手住宅价格虽然仍处于上涨状态，但环比涨幅已连续3个月收窄。现在入局也不算是不行，主要还是看需求来吧。

2021-11-11 10:13:12

北京二手房网签流程是怎么样的？二手房网签有什么优势？

答：1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。4、合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。二手房网签有什么优势？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

2021-10-23 09:15:59

购买北京二手房需要交哪些费用

答：1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。2、印花税：按照房款的5％来收取。3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。5、附加费：按照营业税的2％收取。6、城建费：按照营业税的7％收取。

2021-07-14 08:09:04

买北京二手房需要什么条件

答：买北京二手房需要在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2021-07-09 07:14:20

北京二手房税费计算公式是什么？

答：1、契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1%;首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%;140平米以上或者两套：契税=合同价×3%。2、个人所得税计算公式：个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%。3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6%。4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%。5、教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%。6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10%。7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税。

2020-07-07 10:30:39

北京二手房如何避税？

答：假离婚。在二手房交易过程中，个人出售家庭满五唯一的房子，免征个人所得税。一般来说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻便通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方已达到“满五唯一”的要求，再由其和第三方进行交易。如何是证件作假，那么很容易就能被识破，一旦被查需要承担法律责任。如果是真的办理离婚手续，房屋交易完成后，一旦出现一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。

2020-07-06 10:07:42

北京二手房买卖税费是怎样?二手房买卖税费如何算?

答：1、值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳。2、所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、税(90平米以下为房价的1%.90-144平米以内为房价的1.5%.144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、屋转移登记费80元，买家缴纳。5、屋转移登记手续费(过户费，已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。二手房买卖税费如何算买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2020-05-26 10:11:43

北京二手房交易税费有哪些?买二手房流程是什么?

答：契税：若是首套房、建筑面积≤90㎡，契税税率1%；若是首套房、建筑面积>90㎡，契税税率1.5%；若是二套房、建筑面积≤90㎡，契税税率1%；若是二套房、建筑面积>90㎡，契税税率2%；若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率3%。买二手房流程：一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款)，审批通过后，与银行签订贷款合同。五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户。七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

2020-05-26 10:08:55