共为您搜索到80条关于“小产权房屋”的问答
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小产权房屋有没有房产证
答:小产权房没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,产权证由乡政府或村委会颁发不具有真正的产权,不能取得国家承认的房屋所有权证。
2022-11-22 15:48:28
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如何去应对小产权房屋买卖合同无效的的情况
答:应对小产权房屋买卖合同无效的情况如下:对于无效行为取得的财产应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,过错方应当酌情赔偿对方由此所受到的损失,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。
2022-11-09 11:41:24
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小产权房可以落户吗?
答:小产权房不可以落户的。小产权房是指未经批准,占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施,没有向政府缴纳土地出让金等相关费用,土地性质为集体,属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定,严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。
2022-11-08 09:20:10
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小产权房屋买卖合同有用吗
答:依法成立的小产权房买卖合同有效,但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员,在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
2022-11-07 10:19:49
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小产权买卖合同无效能退钱吗
答:小产权房买卖合同无效时能退钱,因为根据规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2022-10-31 10:26:20
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小产权房的优势是什么
答:1、价格优势。尽管小产权房只有一纸合同,没有商品房那样受国家法律保护,但是还有不少人热衷于买小产权房,主要是小产权房相对于商品房而言,总价比较低,许多家庭比较容易接受。2、喜欢独门独院居住。许多客户习惯自己住独栋房子,等别人不相干,不喜欢许多家庭一起住同一栋楼。小产权房大多是县城的宅基地房子或是独门独院的农村房子,有不少客户就喜欢买这样的房子居住。3、小产权房买卖手续简单,一纸合同就能搞定,买来马上就能居住。不像商品房买的往往是期房,而且还等两年以后才能入住。
2022-10-18 09:09:55
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小产权房能不能抵押贷款
答:小产权房不能作抵押,小产权房没有国家房地产管理局颁发的土地使用许可证和预售许可证,因此购买合同不会在国家土地和房屋管理局备案,小产权房不能抵押贷款。
2022-10-12 09:39:10
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小产权房如何买卖交易
答:小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
2022-10-12 09:38:02
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农村小产权房屋法律规定
答:农村小产权房屋法律规定如下:小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,小产权房未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,实际上没有真正的产权。
2022-09-22 10:53:40
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小产权房屋买卖合同需要注意哪些
答:订立小产权房屋买卖合同的注意事项是:写明买卖双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;解决争议的方法;违约责任等。
2022-08-31 10:54:29
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小产权房如何买卖,有什么风险
答:小产权房只能在本村内买卖,即进行买卖时只能卖给同村的居民,这样购房合同才产生法律效力,同时注意小产权房没有房产局颁发的房屋所有权证,小产权房的宅基地归村集体所有,不是本村居民购买本村小产权房不具备没有法律效力。
2022-08-25 11:30:43
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棚户区改造的房子是小产权房屋吗
答:棚户区经过改造时如果原房屋是所有权那么安置后也是所有权,如果原房屋是部分产权,根据产权所有人意愿有可能是全产权或者还是部分产权。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。《土地管理法》第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人,由人民政府给予奖励。
2022-08-22 01:29:29
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小产权房屋房产证有效吗
答:我国小产权房的房产证一般属于无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村政府颁发、非由国家房管部门颁发,未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,实际上没有真正的产权。
2022-08-04 14:49:06
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无房产证小产权房屋买卖协议怎么写
答:买卖无产证小产权房的协议内容是:买卖双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;解决争议的方法;违约责任等。
2022-07-31 18:59:56
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小产权房能转正吗
答:1、小产权房不能转正。2、小产权房是在集体土地上修建的,只具有居住权,不具有所有权的房产。3、集体土地所有权归集体所有,本集体内成员具有使用权且受法律保护。
2022-07-19 14:23:04
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