共为您搜索到80条关于“小产权房屋”的问答
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小产权房屋买卖纠纷如何处理的
答:处理小产权房屋买卖纠纷的方法是:当事人双方可以先行私下协商处理,协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议的,可以向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
2022-07-19 05:11:59
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小产权房屋买卖合同注意什么
答:签订小产权房屋买卖合同的注意事项有:注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息;注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件;违约责任及违约金、免责等事宜;解决争议的方式;合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款;合同解除的条件和禁止条款。
2022-07-09 12:42:36
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小产权房屋买卖受保护吗
答:小产权房屋在本村进行买卖受法律保护,上市交易不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,同时没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不给予备案,无法办理登记手续。
2022-07-09 07:43:04
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小产权房屋买卖合同的法律效力是什么
答:我国关于小产权房屋签订的买卖合同的法律效力是:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
2022-07-04 09:54:09
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小产权房屋买卖合同无效后法律如何处置
答:小产权房的房屋买卖合同被确认无效后,对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失;对于不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。
2022-06-30 23:38:40
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签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容
答:签订小产权房屋买卖需要注意以下内容:注意在订立合同的过程中是否存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形。“小产权”是在农民集体土地上建设的房屋,不属于本集体组织的人,无权买卖小产权房屋。
2022-06-25 05:46:09
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签订小产权房屋买卖要注意哪些
答:签订小产权房屋买卖要注意的事项有:注意小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》;小产权房的宅基地归村集体所有;小产权房只能卖给同村的居民,不是本村居民购买本村小产权房,没有法律效力。
2022-06-25 07:55:05
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小产权房屋买卖欺诈怎么赔偿
答:小产权房屋买卖欺诈的赔偿:首先,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。其次,有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2022-06-17 05:49:41
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小产权房屋买卖合同效力该如何认定
答:小产权房的房屋买卖合同效力认定有如下情形:1、农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效。2、将房屋出售给外乡人员,取得有关组织和部门批准的,可以认定有效。3、将房屋出售给外乡人员,未取得有关组织和部门批准的,不能认定有效。
2022-06-15 00:23:21
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小产权房屋如何过户
答:小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。
2022-04-29 09:34:57
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小产权房屋买卖注意事项都有哪些
答:1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
2022-03-31 10:34:25
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小产权房屋到期后怎么办
答:小产权房土地使用权到期了,一般可以办理续期。根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
2022-03-31 10:32:02
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小产权房屋能确权吗?小产权房屋如何交易
答:小产权房屋不能确权,小产权房没有实际的产权。小产权房一般就只是签个合同就算是交易了。
2022-03-31 09:54:42
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小产权房屋拆迁补偿标准是什么
答:小产权房拆了是没有补偿的,因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,因此即使被拆除了,国家也是不会给予赔偿的。
2022-03-28 10:17:51
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小产权房屋房主去世怎么处理
答:小产权房不能办理过户手续。没有遗嘱的情况的话,由法定继承人继承。建议各继承人协商一致签署书面协议,以免日后纠纷。
2022-03-24 10:09:55
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