共为您搜索到80条关于“小产权房屋”的问答
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小产权房屋如何买卖才算合法
答:小产权房不可以随意买卖,小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的,而且小产权房是不能过户的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
2022-03-24 09:20:49
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小产权房屋买卖协议有法律效力吗
答:小产权房屋买卖协议有法律效力,但是,购买存在的风险是较大的,因为小产权房是不能办理过户的,房屋产权没有保障。
2022-03-24 09:18:11
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小产权房可以交易买卖吗?
答:一般来说小产权房子是可以买卖的,但是没有相关的产权证,它的风险性是比较大的,所以说不建议大家去购买小产权房。
2022-03-16 13:55:55
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小产权房到期后房子归谁
答:小产权到期要看当地的政策,通常来说是自动续期,但也有土地被回收的情况。权到期分为三种情况可以续期,需补交土地使用权出让金。小产权房的续期存在三种情况:1、可以续期,需补交土地使用权出让金。2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿。3、不可续期,无偿收回土地使用权,小产权房只有部分产权或无产权,小产权房在法律上通常没有任何的保障,并不真正构成严格法律意义上的产权。
2022-02-25 11:19:29
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小产权房遇到拆迁有赔偿吗?小产权房屋拆迁如何赔偿?
答:每个地区的补偿标准不同,应当以本地区的规定为准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2021-09-14 20:42:12
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小产权公寓是什么意思?可以购买吗
答:小产权公寓是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,没有真正的产权。一般不建议购买小产权公寓。
2021-05-10 09:05:21
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小产权房能申请贷款吗
答:小产权房不能申请贷款。小产权房没有房产证,因此,在房产交易过程中,购房者只拥有房子的居住权,并没有房子的使用权,自然也就无法进行交易或者抵押贷款。
2021-05-06 09:46:59
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小产权房能更名过户吗
答:小产权房不能更名过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。
2021-05-06 09:46:36
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小产权房是红本还是绿本
答:小产权房没有本,红色房产证是我们的房产所有权和土地所有权合二为一的一个证,通俗一点来说,就是商品房房产证。绿色房产证是属于房地产共有证,虽然也是属于财产证明的一种,但是主要是针对于经济适用房、福利房等政策性用房。
2021-04-02 13:40:45
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购买小产权房可以提取公积金吗?
答:据楼盘网小编所知,小产权房是不可以提取公积金的。而所谓“小产权房”是农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这样就不能够使用住房公积金。
2021-03-26 10:44:42
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深圳地铁站有小产权房卖吗?
答:深圳地铁站是否有小产权房在售,需要根据具体地铁站的位置以及当地的政策来确定。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国有土地使用权证,因此无法在房地产市场上流通。根据深圳市政府发布的《关于加强对我市小产权房管理工作的通知》,小产权房不得对外销售,只能在农村集体土地上内部转让。因此,在深圳地铁站附近的小产权房,需要看是否符合当地政策,才能确定是否可以对外销售。 此外,购买小产权房存在一定的风险。因为该类房屋没有国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证,因此存在被收回的风险。此外,由于小产权房的产权不明确,因此在转让和继承等方面也存在着较大的不确定性。因此,购买小产权房需要谨慎考虑,建议在购买前咨询专业人士的意见。
2020-10-27 11:53:46
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小产权房屋买卖合同效力如何认定?
答:小产权房买卖合同的认定: 小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一,由于立法不明确、理论研究不足等原因,各地法院的判决结果很难形成统一。 在认定合同效力上要严格适用法律规定,不应一刀切地全部认定为有效或者无效,从《合同法》规定的无权处分、禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量,认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。 如果合同一律按无效处理的话,目前数量巨多的农村房屋买卖包括城市中的“农村房屋”买卖纠纷将暴增,全部无效的认定规则将有可能在事实上变成“纠纷启动器”,纠纷经过审判可能会出现案结事起的情形,原本稳定的社会秩序将被破坏,受到“垢病”的将是法院的判决。
2020-02-17 20:04:56
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农村小产权房屋买卖有法律保护吗?
答:小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
2019-06-19 15:09:31
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小产权房屋买卖要注意哪些问题
答:1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须经土地整体储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由国土房产局核发的国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。 4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
2019-06-19 15:06:27
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小产权房屋买卖需要注意哪些事项
答:1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。
2019-06-13 15:04:32
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