共为您搜索到80条关于“小产权房屋”的问答
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小产权房屋可否贷款
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2014-03-30 00:00:00
5个回答 -
小产权房屋卖买有风险吗?
答:第一,法律风险,前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。第二,政策风险,在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三,目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
2014-02-17 00:00:00
8个回答 -
今年的两会对海南三亚的小产权房屋处理有什么新的政策没有?国家和海南政府接下来会怎么做?
答:国家领导和代表们正在拟定,估计会很快出台相关政策的!对于侵占农村集体土地的小产权房屋住户为了改变小产权的命运,可能需要提交一部分补偿金(土地出让金之内的)!从全国看来,各大中小城市的小产权房屋确实不是小数目,国家领导人和相关部门的领导也会重视这件事情的!
2014-03-02 00:00:00
11个回答 -
小产权房屋买卖注意事项
答:1、小产权房买卖目前在国内是不支持的,但目前国内的形式促使越来越多人选择到郊区的乡村买产权房;2、建议咨询律师,通过其他途径可使买卖合法,也能保护你的权益。
2014-03-10 00:00:00
2个回答 -
小产权房屋买卖在签订合同时要注意些什么?
答:小产权房,准确是没有产权,只有居住权。你买的只是住在里面的权利,你对房子没有处分的权利。
2014-03-21 00:00:00
1个回答