共为您搜索到2692条关于“卖房”的问答
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郑州买房子多久能卖
答:郑州新房必须满三年才可以卖。2017年五月三号以后网签完的房子拿到房屋产权证满三年才能够出售,因此三年内不可以出售,三年以后才能够卖。
2023-02-27 13:39:35
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卖房可以让中介代收钱吗
答:卖房是可以让中介代收钱的,不过风险性极大,也有过中介卷钱跑路的案例,卖房的钱最好是自己经手。
2023-02-24 09:45:52
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房产析产后影响卖房吗
答:房产析产后不会影响卖房,只要房屋的产权明确,不存在争议,且已经办理了过户手续,那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议,对共有房产进行分割给所有人所有的行为。
2023-02-24 00:05:10
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第二套房子卖掉要交多少税
答:第二套房子卖掉要交以下税:1、增值税:根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为增值税的纳税义务人。2、城市维护建设税:城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。3、土地增值税:出售房产属于有偿转让房地产的行为,出售方出售的房产应缴纳土地增值税。4、印花税:个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。5、个人所得税:征收个人所得税,税率为20%。
2023-02-23 09:44:10
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卖房者的权利主要有什么
答:1、卖房者有权根据合同约定的时间、地点和方式收取购房款。2、出卖人有权按照合同约定的时间、方式向买受人交付房屋。如果超过约定的时间买受人不接收房屋,在此期间房屋发生意外而毁损、灭失,出卖人不承担责任。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。房屋买卖合同司法解释全文第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2023-02-22 07:55:46
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卖房有没有必要找中介
答:卖房如果不紧急不必需的话可以不找中介,但这样可能很久都卖不掉,还需要自己多花精力。如果想要尽快卖又不想花时间的话,找中介是比较直观的。
2023-02-20 10:17:23
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卖房的时候要交契税吗
答:卖房的时候是不用交契税的,契税是由房产交易的接收方交纳,也就是买房的人交纳,卖房的人不用交。
2023-02-18 09:40:50
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二手房贷款卖方什么时候能拿到钱
答:二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
2023-02-16 09:16:46
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农村卖房等于卖宅基地吗
答:农村卖房不等于卖宅基地。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地,归集体经济组织所有,不属于个人财产、对其所有权不可以进行买卖。
2023-02-15 00:13:32
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企业卖房要交哪些税费
答:企业卖房要交的税费有:一、增值税,一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率5%;二、企业所得税,应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损;三、印花税,税率0.5‰,计税依据为应税凭证所载金额;四、土地增值税,以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。五、城市维护建设税和教育费附加。
2023-02-14 17:32:45
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起诉卖房人不过户怎么起诉
答:起诉卖房人不过户买房人可以携带身份证、房屋买卖合同、起诉状向法院申请立案,法院通知受理案件后备好证据资料,送达开庭公告并在七个工作日内通知开庭时间,开庭当日当事人到庭辩论、质证。
2023-02-15 00:52:20
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买卖房屋的规定
答:买卖房屋的规定是:签订房屋买卖合同;携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认信息,领取过户回执。
2023-02-14 18:15:56
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卖第二套房卖房需要交多少税
答:卖第二套房卖房需要交盈利部分20%或者房款1%的个人所得税(房产证满5年且是唯一住房的免交),3%的契税,0.05%的印花税,交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
2023-02-14 07:31:01
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贷款没还完如何卖房
答:一、用买家的全款或首付款还清贷款在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。二、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款如果以上两种方法都行不通的话,卖房人可以利用已有的抵押物,比如其他房产向银行申请抵押贷款,用抵押贷款偿还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是,通过这种方式偿还剩余房贷,要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
2023-02-09 19:32:03
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阿拉善左旗景泰苑住房要卖在网上卖房信息怎么登
答:一般在网上挂卖房信息还是要自己去找中介的门店,委托以后挂在他们的平台上,自己在网上发布信息的话其实不好卖。
2023-02-07 06:59:43
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