贷款没还完如何卖房

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  133****9636

  2023-02-09 21:59:48

  一、用买方的全额或首付还清贷款
  在二手房交易中，这种未偿还贷款的房屋非常普遍。常用的方法是用买方的付款偿还剩余贷款。如果买方全额付款，最好直接向贷款银行申请提前还款，解除房屋抵押。如果买方也需要贷款，我们应该考虑首付是否足以偿还剩余贷款，以及是否可以接受买方的贷款处理周期，因为一些买方由于收入，首付问题导致抵押贷款处理周期更长，如果买方急于出售房屋应该注意这一点。
  二、抵押贷款转移抵押贷款(将贷款转移给买家)
  另一种方法称为“转让抵押贷款”，是指出售或转让个人住房给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押品的贷款。说白了就是把现有剩余贷款转给新买家，需要贷款银行的同意。同时，如果买家不想在现有贷款银行申请贷款，还会涉及跨银行转贷。能做“转抵押”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转抵押的方式出售未还贷的房屋有一定的局限性。
  三、卖方申请抵押贷款偿还贷款
  如果上述两种方法都不起作用，卖方可以使用现有的抵押品，如其他财产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余的抵押贷款，然后在买方结清房屋付款后用房屋付款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余的抵押贷款，考虑到抵押贷款的利息和费用。

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  136****9845

  2023-02-10 06:34:43

  一、用买家的全额付款或首付还清贷款
  在二手房交易中，这类贷款未还清的房子十分普遍，比较常用的办法就是用买家的支付还清剩下贷款。假如买家是全额付款得话较为找邦企，向贷款金融机构提前还贷款，将房子解押。假如买家也要贷款，就需要考虑首付是否足够还款剩下贷款，另外就是喜不喜欢购房者贷款申请办理周期时间，因为有的购房者因为收益、首付款因素导致房贷办理周期时间拉长，购房者假如急切卖房子的话需要注意这一点。
  二、住房贷款转按揭(将贷款转移至买家的身上)
  也有一种方法称为“转按揭”，就是指把本人住房出售或出售给第三人而申办住房贷款变动贷款期限、变动贷款人或变更抵押物贷款。说到底就是将目前剩下贷款转至一个新的购房者，这个时候就需要获得贷款银行允许，与此同时假如买房子的人不愿在原有贷款银行申请贷款，还涉及到转账转按揭。可以做“转按揭”银行非常少，但是随着在今年的住房贷款业务缩紧，根据转按揭的办法售卖未还清贷款的房子有一定的局限。
  三、商家自身申请办理质押贷款还清贷款
  要是之上两种方式都不行的得话，卖房子人能运用现有的质押物，例如其他房产向银行借款质押贷款，用质押贷款还款剩下按揭贷款贷款，等买家还清购房款以后，再换购房款还款质押贷款。这儿需注意，用这种方式还款剩下住房贷款，需要考虑质押贷款贷款利息、手续费难题。

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