回迁房性质能变成商品房吗

答：法律上而言，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。

2022-01-18 08:35:03

回迁房是什么，买回迁房过户要什么手续？

答：回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

2022-01-17 09:47:40

回迁房是什么产权

答：1、商品房。回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房子，随时可以交易，回迁房经过转手交易后产权就变成了商品房。2、经济适用房。回迁房经过国家经济适用房的规划，免收土地出让金，经过批准后按照政府指导价进行出售，产权性质就是经济适用房。3、商业用房。回迁房是用作商业经营的话产权就是只有四十年的商业用房，这种房屋一般都是底商部位。

2021-12-28 06:31:58

回迁房属于房改房吗？房改房怎么交易

答：回迁房不是房改房，房改房是房改政策，一般是为国企员工建改的房屋，现在一般没有了。回迁房是为被拆迁的暂时居住在其它地方的住户而建盖搬回来永久居住的房子。房改房交易方式如下：1.了解房屋整体现状及产权状况；2.买方交纳购房定金，卖方提供合法的证件；3.签订房屋买卖合同；4.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；5.办理立契手续，缴纳税费；6.办理产权转移过户手续。

2021-12-28 11:12:43

回迁房办理房产证需要什么手续

答：1、需要提供的证件有：房屋所需要的证件：《房屋拆迁安置协议书》、《旧房拆迁作价凭证》、《原房屋所有证》、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》。业主本人需要的证件：身份证以及户口本。2、回迁房办理房产证需要缴纳一定的费用，拆迁房和安置房相同等值的部分，是需要业主缴纳手续费即可，超出的部分，吃了手续费之外，还需要缴纳百分之二的契税。

2021-12-27 08:22:17

回迁房是自己选房还是抽随机

答：回迁房是自己选房。回迁房的选房规则是谁先将旧房搬空并上交给房地产钥匙，谁就有优先选房的权利，这属于自己选房的情况。回迁房主要有三种类型，分为别：农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。不管是那种类型的回迁房，在拆迁之前，政府都在与居民签署合同，并且会在合同当中明确写明选房的规则，居民只要按照合同当中的规定进行选房工作即可。

2021-12-24 09:27:00

回迁房是什么?回迁房长期不办房产证会怎样

答：回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况；一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。回迁房长期不办房产证的话，业主无法对房产进行处置，有房产证的房子才能上市交易。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2021-12-22 14:08:14

回迁房户主写谁就是谁的房吗

答：回迁房也就是拆迁房，当然拆迁用户正常情况下也会分到回迁房的，不过不是说房子户主写谁就是谁的房子，具体房子是谁的还要根据户口来决定。其实回迁房这种房子绝大多数都是小产权，没有房产证，所以就没有房子是谁这种说法。当然拆迁房子除了可以拿房子之外，也可以直接领取现金，这个要根据楼主家的实际情况来选择，如果拿现金，那可以用这个资金去购买其它大产权房子。

2021-12-14 08:45:14

回迁房改名办法

答：如果需要对回迁房进行更名，那你一定要注意以下几点内容：第1点，如果不经过房地产中介，那你必须把合同条款写清楚，这样便于你日后维护自己的利益，双方当事人也必须到场签字。第2点，在你把申请材料准备好以后，你需要去当地的房管局进行申请，你需要填写一些表格和一个存量合同。第3点，在申请以后，房管局会给予一个回执单，你要按照回执单上说明的日期去缴纳税费，一般需要等待15个工作日。

2021-12-13 11:01:47

深圳回迁房交易流程是什么

答：1. 确定购买意向。2. 交订金。3. 签约房屋转让协议。4. 和开发商签约拆迁补偿协议合同。5. 村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。6. 领取开发商拆迁补偿合同。7. 每月领取开发商过渡费（季度）每月。8. 等待选房——交房。

2021-12-07 09:39:00

回迁房选房技巧

答：回迁房分为三种类型，分别为农村，城市以及直管公房。面临这种房子的选择时，是需要掌握一定的技巧的，首先选择回迁房，其实跟选择商品房是一样的，位置很关键，尽量选择临街的，这样出入方便，而且在选择楼层的时候，最好选择稍微高一点，这样视野比较好。同时，在选择的时候，户型也是非常重要的，采光、通风对于一个家庭来说都是不可缺少的，如果家里的采光通风效果不好，家里很容易有霉味，衣服也很容易产生霉斑。

2021-12-02 18:01:09

回迁房能否加钱换大的

答：现在回迁房也可以加钱换大面积的房子，现在拆迁房屋也可以选择产权置换，那大家需要跟相关的负责人员沟通清楚，可以先了解一下具体的价格，在合理的范围之内，那大家还是可以购买的，这个要求本身也是合理的，大家只需要补齐中间的差价就可以了。需要先了解一下房屋的面积，同样的也要了解一下回迁房价格和商品房的价格，这中间肯定有差价的，就要根据实际的面积来进行计算。

2021-11-30 10:13:29

回迁房公摊面积规定

答：回迁房与普通商品房在公摊面积上的规定虽然差不了多少，但仔细对比两者还是有很大差别的。回迁房面积是按照拆迁户原来的建筑面积来计算的，另外，回迁房的斜面结构屋顶、不规则围护物、变形缝、墙体等也算入回迁房的公摊面积。但是有一点是不同的，那就是楼梯下方的空间面积、走廊外的通道、阳台、挑廊等建筑都不属于回迁房的公摊面积。所以回迁房虽然属于小产权，但是在公摊面积上还是有些优势的。

2021-11-30 06:43:37

有房本的回迁房和商品房的区别是什么

答：1.房子的性质不同。回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要支付土地转让金。商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，自由交易。另外，房主拥有房屋的完整产权，不限于任何人和机构。2.房价的差异。回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，价格上回迁房比普通商品房好。商品房的价格更大程度上是市场波动的结果，不仅受区划本身区域位置的影响，还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响，上升空间非常大。3.贷款的不同。一般来说，回迁房的贷款难度要大于商品房，手续也更复杂。回迁住宅一般是赔偿性所得，或者用拆迁款进行购买，如果真的想自己出资购买回迁住宅，想处理银行贷款，首先需要回迁住宅的五证齐全，只有回迁证不能处理。另外，在贷款前进行住宅价值的评价，回迁房的评价一般不高，所以贷款额也不高。商品房贷款，如果贷款人的征信和偿还能力没有问题，一般可以借给理想的金额。另外，银行一般只是商品房贷款，商品房的未来价值和涨价潜力也比回迁房高得多，处理贷款后的风险相对较小。

2021-11-30 10:45:24

回迁房能买吗？会不会有什么风险呢？有人知道吗？

答：回迁房能买吗？回迁房总体分为两种情况，第一种情况，假如回迁房也跟商品房一样办理了房产证，业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。由于在二手房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。第二种情况，没出房产证的回迁房，假如只有回迁民手持的回迁协议——此协议没有得到房管局的认可，只能在公证处做公证交易，那交易就有一定的风险。在此情况下，购房者要多一个心眼,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。由于该回迁协议协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房可以贷款吗？政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，通常银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性，我们还需要实际情况实际分析。回迁房假如想办理按揭贷款应该具备以下三点：1.回迁房可以贷款,前提是应该拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估通常不会太高。2.回迁房应该五证齐全。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》3.应该出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主应该出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再依照房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。从上述我们可以知道，买回迁房已经能不能贷款的问题，都系在要买的回迁房有无房产证上。购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！

2021-11-23 19:43:19