回迁房需要物业票据吗？是当年的还是那年都行

答：回迁房不需要物业票据。

2023-05-11 11:03:57

回迁房政策是什么

答：1、回迁房的所有权虽然属于个人，但在拿到所有权的前5年，是禁止上市交易的； 2、如果收房的过程中，造成了居民的困扰，那么政府必须补偿回迁房，或给予相应的货币补偿； 3、如果因为收房导致的停产或者停业，从而造成的损失，需由政府进行补偿，且不计入房屋补偿中。

2023-05-07 07:00:02

有房产证的回迁房和商品房一样吗

答：基本上是一样的，不过实际房屋可能和常见商品房有一定的差异，需要视情况而定。

2023-05-04 12:26:01

回迁房按什么写房产证名字

答：回迁房写房产证上的名字一般是按照原房产证上的名字而定的，除非需要变更房产证姓名，如果需要变更，需要去房产局进行过户手续。回迁房办理需要带好三个证，分别是结婚证，房产证以及身份证原件及复印件，然后到房管局办理房产证即可。

2023-04-25 00:43:30

回迁房写名字有哪些规定

答：按照规定，被拆迁房屋的所有权人是谁，那么回迁房的产权人就是谁，如果后期想要改成其他人的名字，要准备相关的材，通过过户或者变更手续才能完成；如果随意改写名字，那自身的权益无法得到保障。

2023-04-25 07:47:32

商品房回迁房和商品房有什么区别

答：1.房子的性质不同。回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要支付土地转让金。商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，自由交易。另外，房主拥有房屋的完整产权，不限于任何人和机构。2.房价的差异。回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，价格上回迁房比普通商品房好。商品房的价格更大程度上是市场波动的结果，不仅受区划本身区域位置的影响，还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响，上升空间非常大。13.jpeg3.贷款的不同。一般来说，回迁房的贷款难度要大于商品房，手续也更复杂。回迁住宅一般是赔偿性所得，或者用拆迁款进行购买，如果真的想自己出资购买回迁住宅，想处理银行贷款，首先需要回迁住宅的五证齐全，只有回迁证不能处理。另外，在贷款前进行住宅价值的评价，回迁房的评价一般不高，所以贷款额也不高。商品房贷款，如果贷款人的征信和偿还能力没有问题，一般可以借给理想的金额。另外，银行一般只是商品房贷款，商品房的未来价值和涨价潜力也比回迁房高得多，处理贷款后的风险相对较小。

2023-04-17 11:18:28

回迁房超出十多平方怎么算钱

答：此类房屋如果是在人均面积未超出十五平方米的情况下，可按照房改的成本价格来算钱。但如果超出了十五平方米，那么超出部分则依照本地经济适用房的价格来算钱。这两种情况都不再扣工龄，也不能享受教师的优惠政策。

2023-04-16 06:52:08

怎样从房产证看是不是回迁房

答：单单从房产证上来看的话，很难看出是不是回迁房，因为它与商品房的房产证是没什么区别的。但可以从价格方面来判断是不是回迁房，回迁房因为是国家政策性优惠住房，是不含有土地转让金的，所以价格通常会比较低。

2023-04-16 00:38:15

回迁房属于小产权房吗

答：回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

2023-04-11 23:38:38

原王庄回迁房和商品房有什么区别

答：1、价格不同：回迁房因为国家的政策房，会给拆迁户一定补偿，与商品房相比较，价格便宜很多。 2、交易时长不同：商品房交易完成后即可领取过户房产证，但是回迁房不一样，购买后没有办法立马拿到房产证。 3、买卖关系不同：商品房是购房者和开发商签订的买卖合同，回迁房是拆迁单位和被拆迁人签订的协议。

2023-03-29 06:04:39

购买回迁房没有房产证怎么办?

答：可以办理房产证。1、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。2、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，产权登记费。3、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收营业税。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

2023-03-21 11:14:02

回迁房都能写谁的名字

答：一般来说回迁房只能写协议书上签字人的名字，若要换成他人名字，则需通过赠与的方式。办理房产赠与首先要进行公证，然后再办理房产过户手续，最后再缴纳相关费用就可以了。如果是夫妻的话，那么就没必要这么做，因为回迁房写谁的名字都属于夫妻共有财产。

2023-03-12 18:55:37

回迁房可以加钱买平方吗?

答：如果说购房者想要购买的回迁房是由政府集资建造的,那么是可以加钱买平方的,想要加钱购买一个大平方房子的时候,要先跟当地的拆迁办提出申请。

2023-03-03 11:10:36

合肥的回迁房多长时间出产证

答：合肥分的回迁房两年可办证。合肥回迁房办理房产证规定需要缴纳两年的契税，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，两年可以领取房产证。

2023-02-28 13:35:49

合肥的回迁房什么时候下产证

答：回迁房房产证本人去办理，大约在十个工作日就可以办理下来。办理回迁房产权登记需要的材料：购房缴款发票，动迁协议，动迁房结算安置单，动迁房安置扩大面积通知单，购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明，维修资金结算认证单及专用收据，契税完税证。

2023-02-28 13:34:42