共为您搜索到63条关于“转按揭”的问答
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按揭买的摩托车可以转按揭嘛
答:楼主您好,早上来说是可以转手的,但是转手的时候可能流程会非常的麻烦,所以如果你想要转手的话,最好是先网上查询一下具体的一些要求,而且会有一个比较严格的流程,最好提前了解一下这个流程,已经买好了,就不建议再转。
2017-07-16 18:43:44
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来用公积金贷款买的房子,如果想卖的话,能转按揭吗?如果不能那应该走个什么程序?
答:现在不允许转按揭,只有你先收下家的钱作为定金,用这笔钱去还清贷款,之后再交易,如果下家的钱不够,你就要自己找资金渠道,一定要先还清贷款才能交易的。如果把这套房子卖掉的话,再买一套至少就是二套房,如果还有其他房屋(不论其他的房屋是不是出售掉,只要有你的名字),那就是第三套第四套。
2017-05-09 10:16:24
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期房转按揭能不能过户,有没有房产证
答:可以变更备案登记,房产证需等房屋落成符合产证办理条件时才能取得。
2017-02-21 17:57:56
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按揭的房子可以转按揭吗
答:贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为“转按揭”。转按揭的流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料:原借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、 房地产权证原件;3、借款合同(抵押合同)原件;4、 一期银行还款对帐单原件;5、 还款卡或还款存折复印件;6、房屋买卖合同。新借款人所需资料:1、 借款人和权利共有人身份证复印件;2、借款人和权利共有人户口簿复印件;3、借款人婚姻证明复印件;4、借款人和参贷人的收入证明;5、 首付款收据;6、房屋估价报告;7、房屋买卖合同;8、 如公积金贷款另附公积金帐号;9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
2016-11-25 11:32:45
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房子给亲戚,请问可以转按揭么?广州的招行贷款。
答:转不了的,因为贷款只限个人,谁贷谁还
2015-10-12 14:26:41
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个人房贷“转按揭”怎么办
答:您好能将您的问题问清楚点吗
2016-11-15 19:25:28
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专业人士分析一下房贷转按揭划算吗
答:您好!建议您去银行找专业的员工计算,谢谢
2016-08-12 11:06:59
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在建行办的房贷 怎么办转按揭
答:办理建行房贷的转按揭,可以参考以下步骤: 1. 联系原贷款银行,了解是否提供转按揭服务以及申请条件和需要准备的材料。 2. 准备身份证、房屋产权证、签订抵押贷款合同等材料,向原贷款银行提出转按揭申请。 3. 银行进行贷款评估,包括对借款人的信用等级以及还款能力进行评估,对房产的可靠性和价值进行评估等。 4. 银行报送资料,给公积金管理中心审批,去房管交易办理抵押手续。 5. 公积金管理中心审批后,去银行签订借款合同,转入公积金中心审批后的款项到原贷款银行还款账户,按月偿还公积金贷款和商业贷款。 以上步骤仅供参考,具体流程和要求可能会因地区和银行政策而有所不同,建议咨询建行客服或当地相关部门以获取准确信息。
2016-07-18 08:52:14
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寻乌县可以转按揭吗?
答:你好可以转的能 找中介他们会全部帮你办好望采纳,谢谢
2016-07-03 18:42:59
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华夏银行房贷可不可以做按揭转按揭
答:您好,你是一次性付清房款给卖方的话,你就只要付你的房价多少就多少啊.你让卖方去办提前还款.到他把赎契手续办好了再归档,归档完必你们就可以交易过户了.如果你也是按揭,那么就付首期给卖方(至少是评估价的30%).其余那些房款都是银行放款给卖方,你要供多多年你可以选择(楼龄 贷款年限不能多于30)望采纳
2016-06-22 16:21:06
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签了合同,办了组合贷款 房产商说公积金贷款审批慢,让转按揭我不意。
答:您好那么您想干什么呢?能说清楚点吗望采纳,谢谢
2016-06-06 21:08:47
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如何买卖按揭房,什么是转按揭,贷款买的期房能卖吗?
答:一、什么是转按揭?“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人,需要委托中介办理按揭。二、如何买卖按揭房?(一)办理转按揭需要的材料:1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转按揭的程序有:1、新购房者向银行提出转按揭申请,同时提交相关材料,例如《商品房买卖合同》原件,新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。3、银行审核通过后,与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销,新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续,新购房者办理保险手续。需要提醒想办理转按揭买卖双方,即便是双方的材料都齐全,转按揭的办理也不一定顺畅,因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续,办理时间较长,如果贷款买房后急需用钱,最后选择卖给能够一次性付款的买家,通过提前还款的形式取回房产证,在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是,办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息,买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等,因此一定要慎重考虑后再做决定
2015-09-15 21:06:53
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什么是“按揭”?什么是“转按揭”?
答:按揭是我国香港地区的方言,香港地区的按揭制度来自于英国法制的Mortgage,在我国法律中没有按揭的规定。“按揭”这一名词是随着房地产开发的兴起而逐渐遍及全国,并见诸于各种报刊杂志。在香港回归祖国前,香港就将“按揭”分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押和抵押;狭义的按揭则仅指房地产抵押,而且这种抵押与我国内地常见的抵押不同,按揭是按揭人应当将房地产所有权转移到贷款人的名下,如果按揭人违约,银行具有实际接管按揭房屋的权利。如按揭人按期还款,就具有法定的回赎权,就是待贷款人清偿债务后,再将房地产所有权转回按揭人所有。按揭一词既非英语抵押(Mortgage)的译音,也非抵押的粤语读音,而是源于当事人签约时盖章或按手印的动作(按上和揭开)。按揭类似于“让与担保”(我国法律没有让与担保的规定,物权法草案亦未对此进行规定),而当前我国内地所称的按揭显然不是原来意义上的按揭,且再多数的场合中,时将商品房期权抵押称为按揭。“转按揭”也出自香港地区。因香港各家银行贷款利率由银行自行规定,贷款人再不同的时间将按揭在不同的银行间转移,可以减少利息的支付。因而,这种转按揭是因债权在银行间转移而产生的抵押权的转移。《担保法》仅限制了“抵押权不得与债权分离而单独转让”,《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定了“抵押权可以随债权转让”。因而,办理这类抵押权的转移并没有法律上的障碍。但在我国内地,由于各银行利率基本一致,这种转按揭对贷款人来说根本无利可图,因此当事人一般不会办理此类转按揭,金融机构和一些媒体所提及的转按揭不是债权而是债务的转让,即将房屋所有权连同债务和抵押权同时转让。债务的转让不同于债权的转让,在转让中要保护债权人的利益。我国《合同法》规定:“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意”。如果时未设定担保的债权,这样处理在手续上并不繁琐。而“转按揭”除了转让债务外,还同时转让(作为抵押物的)房屋所有权。按《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,转让已抵押的房屋,一是要抵押权人同意,二是要告知买受人,三是转让房屋所得的价款应提前清偿所担保的债权。这实际上使这一债务的转让无法进行。已经设定抵押的房屋在转让时,只能先按《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的这一规定转移房屋所有权,然后由买受人向银行贷款并设定抵押,但时这已是一项新的债权,抵押权也不是转移而重新进行设定。这种操作方式使抵押人。金融机构和登记机关都感到十分麻烦,而且在转让设定抵押权的过程中也存在一定的风险,如房屋在这一期间被查封或房屋买受人不愿办理抵押登记等。这样就产生了一个问题,即依法操作既麻烦还不安全,将房屋连同抵押权同时转让登记机关又无法可依。因此这一问题还有待于在今后的立法中来解决
2015-09-26 20:06:28
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房贷转按揭有坏处吗
答:您好,要给手续费,银行理财分析师粗略计算,贷款18万元,这些费用就达到了6000元左右。可见,贷款金额20万以下,期限10年以内的,没有太大必要转按揭。而贷款金额较大的,转按揭就比较划算了。同时周先生所贷款的银行只是目前细则没有完全出台,并不代表将来就不执行贷款7折利率优惠,建议等等银行的政策出台,不必急于这一点时间。望采纳
2016-05-14 12:47:15
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房子转按揭如何办理?
答:你好,一、转按揭的定义 “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程 1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件; 2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 7、买方产权证下发后,办理抵押登记: 8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。 三、转按揭的缘由: 1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。 2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。四、转按揭存在的风险: 1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。 2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。 3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。 4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。 5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。望采纳!
2015-11-07 14:51:41
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