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如何买卖按揭房，什么是转按揭，贷款买的期房能卖吗？

日期：2015-09-15 21:06:53 提问者：134****7435

共8个回答

133****8636
2015-09-15 21:20:19
一、什么是转按揭？“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。二、如何买卖按揭房？（一）办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。（二）办理转按揭的程序有：1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。需要提醒想办理转按揭买卖双方，即便是双方的材料都齐全，转按揭的办理也不一定顺畅，因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长，如果贷款买房后急需用钱，最后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等，因此一定要慎重考虑后再做决定
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其他7条回答

137****1557
2015-09-15 22:34:23
能啊，到时把按揭转到下一个买房那里就可以了
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133****0542
2015-09-15 23:40:41
楼上说的可以，这个几乎没啥子问题
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138****8383
2015-09-15 23:41:59
同意楼上所说
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134****6996
2015-09-16 00:43:17
先赎楼再交易
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133****3253
2015-09-16 10:52:51
楼上说的是对的
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133****1141
2015-09-16 13:50:19
如果还没有交房，一般没人愿意交易。交房后，但产权证还未拿到，个别情况可协商交易。待拿到产权证后，需要把银行贷款结按，才能正常过户到买家！
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139****2367
2015-09-17 22:37:33
可以啊，把自己的房子按揭贷款转换就行了，具体操作打电话15719993006。
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