共为您搜索到1296条关于“二手房买卖”的问答
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没有房产证的二手房能买吗
答:不能。如果私下交易没有房产证的二手房,后期容易产生较大风险,因产权不会被承认,易引发房产纠纷。依据我国相关法律的规定,二手房如果没有合法所有权的,是不能进行买卖的,即使买卖了也不能办理所有权登记,不受法律保护。
2023-06-08 09:05:25
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二手房交易有哪些税费?二手房买卖税费谁交
答:二手房买卖,需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、营业税、个人所得税等,一般营业税和个人所得税是由卖方缴纳的,契税和印花税则由买方缴纳。在交易过程中,买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。
2023-06-05 10:33:30
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二手房降价也难卖怎么办
答:1、活动促销因为买房毕竟不是买一件衣服,正常人不会凭着被销售人员鼓动起来的热情在短时间里就决定购买,这种拉客不大可能收到什么效果。而在这种表面化的热闹之下,更能见到的是一些开发商明里暗里推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力,进行促销。2、降价出售按照一般的市场规律,一件商品如果因为积压而要快点卖出去,销售方最应该采取的手法是降价,这也是市场能够给消费者带来的利益。而且有一些地方的房价已经松动,开始下降,这是一个好现象,可以真正地让中低收入群体得益。3、适当的迎合政策近几年推行的限购政策,有效地遏制住了房地产市场的乱象,投机资金已经基本被清理,市场逐渐回归“房住不炒”的目标。但是尽管调控越来越紧,很多城市的工薪阶层难以承受房价,不敢轻易与开发商签署购房合同。这种状况影响了房地产市场结构,也对开发商造成了压力。4、找准合适人群对于这部分住房困难户,各地政府都推出了经济适用房、共有产权房、廉租房等来帮助解决住房问题。如果将这部分人当作购房“主力”,因其购买力十分有限,就势必造成商品房供过于求,开发商不得不上街拉客。
2023-06-01 09:23:06
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买二手房一年后可以卖吗
答:在中国,购买二手房一年后可以卖。根据《中华人民共和国物权法》规定,房屋所有权人享有对其房屋的自由处分权,可以将房屋转让给他人,并以此获得相应的权益。在购买房屋后一年内出售可能会面临诸如产权争议、收益回报率较低等风险和问题。因此,建议购房人在出售前,仔细考虑市场环境、各种费用和风险,作出理性的决策。在购买二手房的过程中,需要仔细了解当地的政策和规定,以避免出现风险和纠纷。
2023-05-27 10:19:06
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二手房买卖窗帘属于谁
答:一般来说,二手房买卖窗帘是属于房东所有的。买房人所购买的只是房子,而窗帘和房子并是不是一体的,是属于家居饰品类的,所以二手房买卖窗帘属于房东。若买卖双方有在合同中约定清楚窗帘是送给买房人的话,二手房买卖窗帘就是属于买房人所有。
2023-05-14 22:07:52
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二手房买卖交易税费由谁承担
答:二手房买卖税费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)增值税、房产交易盈利的20%或者房款1%的个人所得税等。
2023-05-13 09:09:53
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二手房买卖交易契税多少
答:契税缴纳的标准为:面积小于90平米,按房价的1%算,90-144平米,税款为房价的1.5%、144平米以上的,税款为房价的3%。
2023-05-13 09:09:08
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二手房过户后多久放款给卖家
答:二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场转账给卖方。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始过户手续。
2023-05-06 09:58:29
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二手房办理过户之后马上可以拿房产证吗
答:15天内可以拿房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给购房者一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
2023-05-06 09:57:54
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买二手房必须要经过中介办理过户吗
答:买卖二手房不必须经过中介,法律未作强制性要求,应由买卖双方当事人自行确定。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等,交易手续比较复杂,在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。
2023-05-06 09:57:00
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上海二手房买卖详细流程是什么
答:1、买房咨询,选择自己喜欢的户型; 2、买卖双方协商好相关事宜,并签订正规房屋买卖合同; 3、对二手房进行评估,再由买卖双方去办理过户手续;4、买方根据房管局要求,在规定时间内缴税;6、买方将购房款交付给卖方,若需要贷款则还需要到银行走贷款流程;7、贷款审批后交房即可。
2023-05-05 06:19:37
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二手房买卖必须要进行网签吗?
答:不强制要求网签,直接过户就可以了,不过网签可以保证交易完成,并且必须要办理网签才能贷款。
2023-04-27 19:01:12
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私人二手房买卖流程是什么
答:首先查看一下房子信息,双方做好沟通工作。没有问题,再签订房屋的买卖合同。接着办理房屋的过户手续,如果买方还需要办理贷款,还要找银行申请。双方带上资料,缴纳税费。拿到收件回执之后,买方付首款给卖方,再去办理贷款手续。等到银行通过审批,将剩下来的贷款转给卖方之后,就将房产进行过户。
2023-04-27 07:32:06
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二手房买卖中介责任有哪些
答:二手房中介要承担提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任;承担故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任;承担未完成全部委托事项时的责任。
2023-04-23 21:24:20
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买卖二手房必须通过中介吗
答:买卖二手房不是必须通过中介,需视情况而定。如果对交易没有十足的把握,并且担心存在风险的话,一定要找中介。如果明确自身的买房需求,并且熟悉房屋周边,不需要找中介,可以自由交易。
2023-04-21 09:28:22
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