上海买二手房如何选

答：上海买二手房需综合区域发展、学区配套、交通通勤、房龄户型及房屋质量等多维度筛选。优先选择中心城区如黄浦、徐汇或新兴板块如浦东前滩、闵行七宝等，兼顾生活配套与升值潜力；关注优质学区资源如静安闸北实验、杨浦打虎山路一小等周边房源，学区稳定性影响长期价值；地铁1、2、10号线等沿线房源通勤便利，提升居住与出租吸引力；房龄建议10-15年内次新房，避免老破小设施老化问题；实地考察房屋结构、采光、漏水隐患及小区物业水平，优质物业保障居住品质与房产保值。结合预算与需求，综合权衡上述因素，可精准锁定高性价比上海二手房源。

2025-11-19 14:08:30

上海二手房买了后多久能卖

答：上海二手房购买后无强制限售期，理论上过户完成即可挂牌出售。但需注意：1. 交易税费影响，若房产证未满5年需缴纳5.6%增值税及附加；2. 购房合同是否约定限制条款，如部分动迁安置房可能要求满3年才能过户；3. 银行贷款政策，若按揭未结清可能影响再次交易流程。实际操作中，建议持证满2年再出售以降低增值税成本（普通住宅满2年可免征增值税），具体需结合房产性质、贷款情况及交易税费综合规划。

2025-05-30 11:49:53

上海二手房交易税费是多少

答：1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

2024-09-29 20:20:00

上海二手房税费起征点

答：上海二手房税费起征点：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

2024-09-13 17:14:56

上海二手房交易流程有什么

答：不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭贷款的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。6、申请公积金、商业贷款可以自己联系银行，按其流程和要求办理；也可以找贷款中介，需要支付一定的费用，7、签订贷款合同如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等10、领取房产证、拿钥匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相关内容，希望对你有帮助。

2024-09-12 20:13:54

上海二手房产交易税

答：卖方需缴纳的上海二手房产交易税：1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的门槛.凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。2.个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。4.交易费：按3元/平方米缴纳。买方需缴纳的上海二手房产交易税：1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。2.登记费：80元3.交易费：按3元/平方米缴交。

2024-09-13 08:08:02

上海二手房首付比例是多少

答：看情况而定，如果是首套房的话，商业贷款为总款的30%以上，二套房的话，首付比例为40%以上。公积金贷款，首付为20%以上。如果是购买二套房，最低首付比例为50%。三套房的话，需要全款买房，不允许贷款的。上海的相关政策银行将首付房贷利率在基准利率基础上下调了10%-15%，建设银行的上海分行申请首套利率的基准利率基础下调10%。

2024-05-26 20:52:58

上海二手房交易税费如何计算

答：1、契税：契税的缴纳比例与房屋面积和是否为首套房有关。如果房屋面积小于或等于90平方米，且是首套房，则契税为房屋成交总价的1%。如果房屋面积大于90平方米，则契税为房屋成交总价的1.5%。如果是二套房，且房屋面积大于90平方米，契税为房屋成交总价的2%。2、增值税及附加税：购买二手房需要缴纳增值税，税率为5.6%。如果房屋持有时间超过2年（从房产证或契税完税证出证时间开始计算），则可以免征增值税。3、个人所得税：个人所得税一般按照房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%征收。如果房屋是出售人的唯一住房，且不动产证满五年，则可以免征个人所得税。

2023-11-15 09:35:28

上海二手房交易流程是怎么样的

答：1、买房者先要找到二手房源，跟卖房者达成一致后，就可以签订合同。 2、买卖双方带上材料到房管局办理过户手续。 3、对房产进行评估，双方缴纳税费。4、把材料上交，等待审核。5、买房者等待通知领取房产证。

2023-11-11 00:18:18

上海二手房首付多少

答：上海二手房贷款首付一手房二手房贷款的首付比例若是商业贷款:若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上,最低首付比例百分之40.2，公积金贷款首套房，最低可以百分之20，若是二套房最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

2023-06-18 22:27:06

上海二手房买卖详细流程是什么

答：1、买房咨询，选择自己喜欢的户型； 2、买卖双方协商好相关事宜，并签订正规房屋买卖合同； 3、对二手房进行评估，再由买卖双方去办理过户手续；4、买方根据房管局要求，在规定时间内缴税；6、买方将购房款交付给卖方，若需要贷款则还需要到银行走贷款流程；7、贷款审批后交房即可。

2023-05-05 06:19:37

上海二手房过户后多久拿房产证

答：上海二手房过户后，约10-15个工作日就可以拿房产证，如果比较着急，在办理过户流程的时候，可以请行政人员帮你办理加急，这样大约10天左右就可以拿到新的房产证。

2022-12-27 23:31:43

上海二手房公积金贷款流程有哪些

答：首先借款人提供相关材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款——按照合同约定按月还本付息。

2022-12-05 20:33:06

上海二手房过户流程是怎样的

答：首先买卖双方应将所需的材料证件准备好，一同到房产登记中心，申请产权的变更登记。其次递交所需材料，进行房屋查询，确定相关税费。接着登记审核，完成后将出具税费单，买卖方凭单纳税。最后登簿，对产权进行变更，制作新的产权证。

2022-12-05 12:51:24

上海二手房交易流程是什么

答：上海二手房交易流程为：找房源和看房→买卖前进行房屋和产权审核→买卖双方到房管局查档→买方确定房屋产权再交定金→双方签订正式购房合同→买方办理按揭贷款→办理房产过户→交房。"

2022-08-29 19:50:52