上海二手房交易税费如何计算

答：1、契税：契税的缴纳比例与房屋面积和是否为首套房有关。如果房屋面积小于或等于90平方米，且是首套房，则契税为房屋成交总价的1%。如果房屋面积大于90平方米，则契税为房屋成交总价的1.5%。如果是二套房，且房屋面积大于90平方米，契税为房屋成交总价的2%。2、增值税及附加税：购买二手房需要缴纳增值税，税率为5.6%。如果房屋持有时间超过2年（从房产证或契税完税证出证时间开始计算），则可以免征增值税。3、个人所得税：个人所得税一般按照房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%征收。如果房屋是出售人的唯一住房，且不动产证满五年，则可以免征个人所得税。

2023-11-15 09:35:28

上海二手房交易流程是怎么样的

答：1、买房者先要找到二手房源，跟卖房者达成一致后，就可以签订合同。 2、买卖双方带上材料到房管局办理过户手续。 3、对房产进行评估，双方缴纳税费。4、把材料上交，等待审核。5、买房者等待通知领取房产证。

2023-11-11 00:18:18

上海二手房首付多少

答：上海二手房贷款首付一手房二手房贷款的首付比例若是商业贷款:若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上,最低首付比例百分之40.2，公积金贷款首套房，最低可以百分之20，若是二套房最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

2023-06-18 22:27:06

上海二手房买卖详细流程是什么

答：1、买房咨询，选择自己喜欢的户型； 2、买卖双方协商好相关事宜，并签订正规房屋买卖合同； 3、对二手房进行评估，再由买卖双方去办理过户手续；4、买方根据房管局要求，在规定时间内缴税；6、买方将购房款交付给卖方，若需要贷款则还需要到银行走贷款流程；7、贷款审批后交房即可。

2023-05-05 06:19:37

上海二手房过户后多久拿房产证

答：上海二手房过户后，约10-15个工作日就可以拿房产证，如果比较着急，在办理过户流程的时候，可以请行政人员帮你办理加急，这样大约10天左右就可以拿到新的房产证。

2022-12-27 23:31:43

上海二手房公积金贷款流程有哪些

答：首先借款人提供相关材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款——按照合同约定按月还本付息。

2022-12-05 20:33:06

上海二手房过户流程是怎样的

答：首先买卖双方应将所需的材料证件准备好，一同到房产登记中心，申请产权的变更登记。其次递交所需材料，进行房屋查询，确定相关税费。接着登记审核，完成后将出具税费单，买卖方凭单纳税。最后登簿，对产权进行变更，制作新的产权证。

2022-12-05 12:51:24

上海二手房交易流程是什么

答：上海二手房交易流程为：找房源和看房→买卖前进行房屋和产权审核→买卖双方到房管局查档→买方确定房屋产权再交定金→双方签订正式购房合同→买方办理按揭贷款→办理房产过户→交房。"

2022-08-29 19:50:52

上海二手房过户流程是什么

答：1.签订合同：在签订合同之前你必须对房屋的坐落情况、成交价格、产权情况都做到心中有数；2.签订贷款合同：如果你的贷款经过审查合格，就可以签订贷款合同了；3.缴税过户：买卖双方去房产局提出过户申请，同时还要按照相关的规定缴纳契税、个税等等；4.领取房产证：只需凭借房屋所有权证的通知单到发证部门申请新的产权证。"

2022-06-16 12:11:03

上海二手房审税流程

答：上海二手房审税流程为：首先签订买卖合同，然后再申请贷款，待贷款通过以后就等通知到交易中心办理过户手续，最后就是缴税过户。其实签订了买卖合同就可以去审税，因为这个税迟早都是要交的。此外审税结果出来后一个月内就要去缴税，如果逾期要带原审税单去改发。"

2022-05-29 20:56:17

上海二手房价格走势

答：目前，上海二手房房价仍然处于上涨趋势，从以下数据来看：1、房天下：二手房12月均价53196元/㎡，环比：1.09%↑，同比：35.27%↑； 2、安居客：上海12月二手房均价 52142 元/㎡，上海11月二手房均价 51292 元/㎡，环比上月上涨 1.66%↑，上海二手房价格在不断上涨。"

2022-05-28 08:58:28

上海二手房交易税费

答：1、营业税税率5.65% 由卖方缴纳。 2、个人所得税是交易总额1%，或两次交易差的20%由卖方缴纳。 3、契税基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 由买方缴纳。 4、测绘费 1.36元/平米*实际测绘面积 。 5、手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。 6、登记费80元，共有权证20元。"

2022-05-27 23:02:21

上海二手房交易流程

答：1、买方咨询，买方全面了解房屋状况及产权状况; 2、签订房屋买卖合同; 3、买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请; 4、办理立契手续; 5、缴纳相关税费; 6、办理产权过户手续;7、银行贷款;8、支付余款完成交易。"

2022-05-18 08:43:42

上海二手房网签如何查询

答：上海二手房的网签查询方法还是蛮简单的，不管你是自己到房地产管理中心去查询还是自己在网上查询都是可以的。 但也应该知道，在二手房网签的时候都会在网上签订合同，并会在这份合同上面加一个密码，而这个密码是买卖双方都知道的。如果你想查询的话，可以登录这个网站，输入自己的密码就可以了。如果自己忘记密码的话，带上自己的资料，到房地产管理中心去让工作人员帮你查询一下也是可以的。

2022-05-13 14:04:51

上海二手房买卖详细流程

答：在上海进行二手房买卖主要就是要选择一个合适的交易方式，一般可以直接买卖双方进行交易，也可以直接通过中介公司，而在买卖的过程当中首先是需要了解清楚双方的身份情况，而且也要了解房源的详细情况，而如果房子各方面都比较满意，那买卖双方就可以先签订一份购买意向书，在约定具体时间签订购房合同，一般会在7个工作日内签订购房合同。然后就需要正式交纳首付款或者是支付全部的房款，之后就需要申请银行贷款，而如果付清了全部房款，那买卖双方只需要去房管局办理二手房过户就可以了。

2022-03-04 14:44:02