上海二手房交易税费如何计算 二手房交易 二手房交易税 上海二手房

日期:2023-11-15 09:35:28     提问者:    

4个回答

  • 139****7256

    2023-11-16 09:26:12

    1、契税:契税的缴纳比例与房屋面积和是否为首套房有关。如果房屋面积小于或等于90平方米,且是首套房,则契税为房屋成交总价的1%。如果房屋面积大于90平方米,则契税为房屋成交总价的1.5%。如果是二套房,且房屋面积大于90平方米,契税为房屋成交总价的2%。
    2、增值税及附加税:购买二手房需要缴纳增值税,税率为5.6%。如果房屋持有时间超过2年(从房产证或契税完税证出证时间开始计算),则可以免征增值税。
    3、个人所得税:个人所得税一般按照房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%征收。如果房屋是出售人的唯一住房,且不动产证满五年,则可以免征个人所得税。

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其他3条回答

  • 答主头像

    136****8857

    2023-11-16 19:27:35

    1、契税:契税的交纳比例与房屋面积和是否属于首套相关。假如房屋面积小于等于90平米,而且是首套,则契税为房屋成交总价的1%。假如房屋面积超过90平米,则契税为房屋成交总价的1.5%。假如是二套房,且房屋面积超过90平米,契税为房屋成交总价的2%。
    2、增值税及附加税:购买二手房必须缴纳税费,税率为5.6%。假如房屋拥有时间超2年(从房产证或契税完税证拿证时长算起),则可增值税免税。
    3、个人所得税:个人所得税一般按照房屋价款1%,或是2次买卖差值的20%征缴。假如房屋是售卖人唯一住房,且不动产权证满五年,则可免税个人所得税。

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  • 答主头像

    135****8973

    2023-11-16 17:18:38

    如果是第二套房,房屋面积大于90平方米,契税为房屋总成交价格的2%。如果是第二套房,房屋面积大于90平方米,契税为房屋总成交价格的2%。如果是第二套房,房屋面积大于90平方米,契税为房屋总成交价格的2%。如果房屋持有时间超过2年(从房产证或契税完税证出证时间计算),可以免征增值税。

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  • 答主头像

    135****8657

    2023-11-16 11:30:39

    1、契税:契税的缴纳比例与房屋面积及是否为第一套房有关。如果房屋面积小于或等于90平方米,且为第一套房,契税为房屋总交易价格的1%。如果房屋面积大于90平方米,契税为房屋总交易价格的1.5%。如果是第二套房,房屋面积大于90平方米,契税为房屋总交易价格的2%。
    2、增值税及附加税:购买二手房需缴纳增值税,税率为5.6%。房屋持有时间超过2年(从房产证或契税完税证出具时间计算)的,可免征增值税。
    3、个人所得税:个人所得税一般按房价的1%或两次交易差额的20%征收。房屋是卖方唯一的房屋,房产证五年以上的,可以免征个人所得税。

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