共为您搜索到1295条关于“二手房买卖”的问答
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二手房价格中介谈不下来怎么办
答:1、重新谈判:您可以尝试与卖家再次进行谈判,表达您对房屋的喜爱,以及您愿意支付的价格范围。尝试通过沟通寻找一个双方都能接受的价位。2、找中介介入:如果可能的话,可以寻求一个可信赖的中介机构的帮助。他们可能会提供专业的建议和技巧,帮助您在价格问题上取得更好的进展。3、考虑其他房屋:如果3万的差额对您来说太高,或者您无法说服卖家降低价格,那么您可以考虑寻找其他类似的房屋。请记住,购买房屋的决定应该是基于您的需求和预算,而不是单纯对房屋的喜爱。4、寻求贷款帮助:如果您能够获得房屋贷款,您可以通过贷款的方式来支付差额。这可能需要一些时间和文件,但是这是一个解决价格问题的可能方案。5、换一种方式:如果您非常喜欢这栋房子,但是又无法负担差额,您可以考虑其他的付款方式,例如与卖家协商分期付款或者提供其他形式的支付方式。
2023-08-09 09:11:23
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二手房挂牌量激增意味着什么?二手房以后会越来越难卖吗
答:1、当前楼市降温趋势的加强。2、可能是卖家开始感觉到市场不太乐观,急于出售以获取最大收益。3、一些投资客在高房价的背景下开始获得了足够的利润,选择抛售房产。总之,这些现象都可能暗示着市场正在经历一轮洗牌,价格将会更加合理,购房者的购房成本也会趋于稳定。另外,如果房产过剩的问题不能得到彻底解决,随着每年新房增加,房产过剩问题只会加剧,房子太多,转手难度大,二手房挂牌量增加是毫无悬念的。
2023-08-08 09:17:22
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二手房买卖房屋交易流程是什么
答:二手房买卖房屋交易流程如下:1、查看房屋证照、确认房屋权属。2、确认房屋面积、落实成交价格。3、签订买卖合同、提交相关资料。4、提交资料、交纳相关费用。5、办理产权过户手续。6、划款、交房。具体交易流程可能因地区和具体情况而有所不同,建议在交易前咨询专业人士或相关部门以确认具体流程。
2023-07-31 11:35:20
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二手房哪些情况不能办理过户?
答:1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。3、被有关部门查封的房产。买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。4、未解除抵押的房产现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
2023-07-28 09:00:45
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二手房非住宅交易税费是什么?
答:一、契税。对于非住宅的房产,在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。二、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同,非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。三、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权,全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时,以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。四、个人所得税。个人所得税的费用相对较高,对于购房未满5年的,要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。
2023-07-18 09:18:05
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二手房买卖全款先过户还是先付款
答:先付钱之后再过户。全款付钱的时候要签订合同,合同条约一定要写得清楚明白。同时要注意,在交钱之前,一定要确认好产权。房子的档案可以在房产交易中心查清楚,业主提供房产证等相关资料。另外,一定要确认清楚进行交易的是房主本人,以及确认房子没有抵押贷款等问题。
2023-07-17 10:37:25
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无中介二手房买卖流程是什么
答:双方先确定成交的价格,签订合同。然后买方支付首付款给房东,再由双方配合带齐所有过户材料,到房管部门办理过户手续,缴纳了税费,就能够办理产权变更登记。最后买家会拿到一份所有权通知单,凭着这个通知单,在规定的时间之内就能够领到新的房本。
2023-07-12 17:21:04
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未还清贷款的二手房买卖流程是什么
答:对于这种情况,需先到银行将贷款还清并解除,这样才能正常进行买卖交易。在贷款还清与解除之后,买卖双方可以将相关事宜协商好,并签订正规的买卖合同。然后等到房产评估之后,再到房屋管理中心办理过户手续,并在规定时间内去领取就可以了。
2023-07-09 17:32:27
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二手房交易买卖双方各自需要承担哪些费用
答:(一)买方:1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5%2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。(二)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0.05%3、个人所得税:销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是少有生活用房的免征)4、附加税:销售价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5%,3年至5年:房屋销售总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
2023-07-06 10:00:11
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为什么二手房两年内不能交易
答:1、个人所得税:二手房在购买后两年内出售必须缴纳个人所得税。2、房屋质量和市场品牌问题:房屋质量问题、市场信任问题、交易成本等都可能导致房屋难以销售。3、成本与收益问题:二手房买卖涉及中介费、个人所得税、不同套路成本等一系列费用,拉长持有时间可降低交易成本。
2023-06-29 17:08:47
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二手房买卖三方协议里买卖方各1.5%付费,实际情况不一样时
答:房屋合同价格与实际价格不符的,属于履行合同义务不符合约定的情形。违约方当事人应当承担违约责任,因价格与合同约定不符,造成对方当事人损失的,应当承担赔偿责任。法律依据:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-06-24 00:41:32
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无中介可以二手房买卖吗
答:无中介可以二手房买卖。买二手房是可以不通过中介进行买卖的,不通过中介买二手房房,最直接的好处是可以剩下一笔中介费,可以用在买房装修和其他支出。
2023-06-19 09:00:15
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二手房不可以落户是怎么回事
答:1、原房主户口未迁出的二手房原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。2、不能办理房产证的房子没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。3、违建房屋违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。
2023-06-16 09:56:04
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2023年楼市将迎来抛售潮中介赚钱吗
答:可以。房地产中介是可以较快挣到钱的,不用说如今,前几年整体不好的情况下也是可以的。说一下逻辑,销售行业是存在二八法则的,尤其是房地产销售行业,挣钱的一定是优等生。房地产行业景气时,销售人员也是上升的,导致市场不好,销售人员离职率也比较高。如果想做中介,一定要长期做,积累资源,切不可三天打鱼两天晒网的心思。
2023-06-08 17:46:13
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没有房产证的二手房能买吗
答:不能。如果私下交易没有房产证的二手房,后期容易产生较大风险,因产权不会被承认,易引发房产纠纷。依据我国相关法律的规定,二手房如果没有合法所有权的,是不能进行买卖的,即使买卖了也不能办理所有权登记,不受法律保护。
2023-06-08 09:05:25
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