共为您搜索到739条关于“二手房贷款”的问答
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二手房贷款利率比新房高很多吗
答:二手房的利率不会比新房要贵。因为二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的。毕竟房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定,主要是看客户申请的房贷是哪种类型。
2023-08-25 09:29:57
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买卖二手房不通过中介如何办理贷款
答:买卖二手房不通过中介办理贷款的步骤如下:买方看房,买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同。卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。资金监管及贷款申请,买方支付首期款到按揭银行资金监管账号。赎楼,买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续。房屋过户,买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。以上就是买卖二手房不通过中介办理贷款的步骤,具体细节可能因实际情况而有所不同,建议咨询相关机构或者专业人士。
2023-08-11 11:04:09
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二手房怎样办理公积金贷款
答:二手房办理公积金贷款的流程如下:签订《付款约定书》。房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。贷款审批。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。签订借款合同。签订借款合同,并办理保险、公证手续。办理房屋抵押登记。借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。发放贷款。住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。还款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。合同终止。借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》,并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。以上流程供您参考,如需了解更多信息,建议咨询住房公积金管理中心的工作人员。
2023-08-07 09:33:34
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二手房贷款需要什么材料
答:二手房贷款时需要携带以下证件资料:1、个人二手住房抵押贷款借款申请书;2、身份证件及其复印件;3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件;4、经济收入证明;5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;6、拟购二手住房的《房产评估报告》;7、其他证明文件或资料。
2023-08-03 09:03:10
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二手房怎样贷款?
答:1、贷款申请购房者购买二手房需要办理贷款的,先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部),个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、贷款审核购房者申请贷款之后,由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。3、签字二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。4、办理担保及抵押二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款购房者在办理了以上手续之后,还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。6、还款贷款办理下来之后,借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。
2023-08-03 09:02:25
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为什么二手房贷款额度少很多
答:二手房贷款额度实际由评估价来定,评估价如果不高的话,贷款额度就会很少。但也有很多房子评估价很高。
2023-08-01 10:00:07
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二手房贷款可能办不下吗
答:二手房贷款是可能办不下来的,不过原因不一定在贷款人,可能还和房子的情况有关,房子太老可能不能办贷款了。
2023-07-24 09:40:12
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二手房贷款为什么不能按卖价算
答:二手房交易的价格是交易双方随便定的,可能会很高也可能很低,而银行房贷是以房子为抵押物的,所以房贷不能放出超过房屋价值的额度,不能以交易的价格算。
2023-07-24 09:38:04
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二手房贷款需要什么手续
答:1、先签协议,签完以后买方带着协议,还有自己的材料去银行申请。 2、去指定机构做房产评估,事务所要对买方的征信材料进行调查、分析。 3、银行审批,同意以后可办产权过户,再去办理贷款。4、与银行签订贷款合同,把房屋所有权证送到银行,办理抵押登记手续。
2023-07-20 13:41:02
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二套房公积金贷款可以贷多少
答:二套房公积金贷款最多能贷到评估价格的60%,但实际上还是要结合当地的贷款额度上限和个人的公积金水平才可以判断。
2023-07-18 09:36:13
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二手房不能贷款是什么原因
答:二手房不能贷款的原因比较多,可能是房子本身不符合条件,银行不支持贷款,还有可能是贷款人本身条件不合格。
2023-07-11 09:47:04
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为什么二手房卖家不同意贷款
答:主要还是贷款来钱太慢了,很多人急用钱不太像等待,所以不接受贷款。不接受贷款是对方的权利,如果要贷款可以看别的房子。
2023-07-10 09:40:21
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2020二手房贷款新政策有哪些
答:对首套购房用户来说,二手房贷款首付的比例不可少于30%;非首套购房用户,二手房贷款首付不可少于60%;二手非普通自主房首付不可少于总房价的80%,而且无法申请25年以上个人贷款。但各个城市的购房政策存在差异,以当地政策为主。
2023-07-07 01:56:22
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贷款买二手房要留意那些事项
答:1、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。2、要妥当选择贷款银行。对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。3、要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。4、向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。5、提供本人住址要准确,及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。6、每月还款要及时,避免罚息。对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良的信用记录。
2023-07-06 10:04:28
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二手房用公积金贷款好吗
答:二手房用公积金贷款是可以的,只要是有可以使用公积金贷款的机会就不用怀疑好不好了。
2023-07-06 09:41:27
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