二手房贷款是不是比新房办理贷款要复杂

答：二手房贷款相对于新房办理贷款来说，可能会稍微复杂一些。这主要是因为二手房涉及到的房屋交易历史和状况更复杂，银行需要更多的审查和评估。购买新房时，开发商通常会提供一些配套文件来支持贷款申请，而二手房则需要更多的手续和材料。总的来说，二手房贷款的办理可能会比新房贷款复杂一些，但具体流程可能因地区和银行不同而有所差异。

2023-11-24 17:04:13

二手房贷款买房是先过户还是先去银行贷款

答：二手房贷款买房的顺序一般如下：1、先提交贷款申请。2、银行审批通过后，出具批贷函。3、向卖方证明银行同意放款给购房人。4、买卖双方进行二手房过户手续。5、房屋过户后，将房产证交给银行。6、银行拿到房产登记部门办理抵押登记。7、经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在8、资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。请注意，以上流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在购房前咨询专业人士。

2023-11-24 16:55:34

二手房贷款如果被拒了，怎么办

答：如果二手房贷款被拒，可以采取以下措施：1、重新评估房屋和借款人资质：根据银行反馈的具体原因进行修正，例如提供更多收入证明、降低首付比例等。2、购买二手房时，如果被拒贷的，可以解除合同和赔偿损失，如果不是双方原因的，可以解除合同，出卖人要返还首付款或者定金。3、根据合同约定进行执行：一般来说，二手房买卖合同中都会注明款项不能如期支付的相关解决条款，因此只需要按照合同进行处理即可。4、与银行进行协商：银行拒绝还款后，第一时间可以了解拒绝放款的具体原因，然后再看是否有回旋的余地。如果是因为政策等原因导致的，那么只能等待银行放款。如果是借款人个人问题导致，那么通过和银行协商处理的方式争取贷款。请注意，以上建议仅供参考，具体操作需根据实际情况进行调整。如果借款人仍然无法解决问题，建议咨询专业律师或房地产专业人士的建议。

2023-11-24 16:53:54

二手房贷款办理要多久才能下来

答：二手房贷款办理的时间因多种因素而异，一般来说，整个过程需要1-2个月的时间。具体来说，首先需要买卖双方达成协议，并签订房屋买卖合同。然后，双方需要向房地产交易中心提交相关材料，进行网签备案。在网签完成后，买卖双方需要按照合同约定支付房款，并进行房屋交接和过户手续。最后，在过户手续完成后，双方领取新的房产证和办理物业交接等手续。需要注意的是，在交易过程中，如果遇到一些特殊情况，如房屋查封、抵押等问题，可能会影响交易的进度。因此，在签订合同时，建议买卖双方充分了解房屋状况和交易流程，并选择可靠的律师或中介机构协助办理相关手续。以上信息仅供参考，具体时间可能会因实际情况而有所不同。

2023-11-24 16:52:40

二手房贷款容易审批吗?

答：　　如果单纯就二手房贷款来说，其实只要大家符合要求就能下款，整体通过率还是不错的。但如果要和按揭房贷款对比，二手房贷款难度还是比较高的。因为在申请二手房贷款时，银行会先对大家的房屋产权进行审核，如果当前房屋存在产权纠纷等问题，很可能会拒绝为大家提供借款。因为房贷的本质上是属于抵押贷款，抵押物产权有问题会增加银行的放款风险度，所以为了确保内部资金的安全，银行大概率是不会给大家放款的。除此之外，房龄也在银行的审核范围内，银行需要房龄和使用年限之和不超过40年。因为房龄越大，银行承担的放款风险度也就越大，对于房龄超过20年的老房子，银行很容易拒绝给大家放款。

2023-11-22 11:54:33

二手房贷款额度谁来定

答：二手房贷款额度由银行来决定，银行根据房屋的评估价格来判断房子的可贷款额度，至于要贷款多少则由买家决定，但不能超过银行规定的可贷款额度。

2023-11-21 10:30:23

二手房商业贷款流程及条件有哪些？

答：流程：1、贷款申请：借款人需提供相关身份证明、收入证明、房屋买卖合同等材料，并填写贷款申请表。2、银行审批：银行会对借款人的申请材料进行审核，包括收入、征信记录、房屋价值等方面。3、签订合同：如果银行同意贷款，会与借款人签订借款合同。4、办理抵押登记：借款人需要到当地房地产登记机构办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。5、发放贷款：银行会将贷款发放到借款人的账户中，并根据借款人的授权将款项支付给卖房人。条件：1、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。2、有稳定的收入和职业，能够按时还款付息。3、房屋产权明晰，符合国家规定的上市流通条件。4、房屋不在拆迁公告范围内。5、借款人有良好的信用记录，无重大不良信用记录。6、银行要求的其他条件。7、需要注意的是，不同银行在具体

2023-11-20 10:47:27

买二手房评估不高，首付不够怎么办

答：可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。或者是自己把首付多付一点。

2023-11-20 10:08:19

二手房贷款为什么更难办

答：因为二手房的房屋审核会更麻烦一些，对于房龄和房屋质量都有一定的要求，新房就不用审核房屋本身。

2023-11-20 09:58:07

二手房利率降低可以申请调整吗

答：如果是符合降低利率的条件就可以到银行去申请，不过想要符合条件还是比较麻烦的。

2023-11-20 09:57:39

二手房申请贷款通过率高吗

答：二手房申请贷款的通过率会受到多种因素的影响，如借款人的资质、房屋因素、申请流程等。一般情况下，如果借款人符合贷款条件、信用记录良好、有足够的还款能力，并且房屋因素也较好，那么通过率会相对较高。 然而，具体的贷款通过率还需要根据实际情况进行评估，并且每个贷款机构的审核标准也可能有所不同。因此，在申请二手房贷款前，借款人需要了解相关贷款政策和流程，并准备好所需的材料和证明。 另外，如果有任何疑问或需要更多帮助，可以向贷款机构咨询或寻求专业意见。

2023-11-11 16:28:27

买二手房的时候，是申请公积金贷款好，还是商业贷款好

答：买二手房时，选择公积金贷款还是商业贷款，主要取决于个人需求和贷款条件。从贷款利息来看，公积金贷款的利率相对更低。在许多地区，公积金贷款的利率比商业贷款低得多。例如，首套房贷款期限5年以内（含5年）年利率为4%，5年期以上年利率为4.5%；而商业贷款的利率在央行基准利率的基础上进行浮动，相对较高。因此，如果希望节省利息支出，公积金贷款更划算。然而，从贷款条件来看，商业贷款的申请相对更容易。公积金贷款通常要求借款人已连续正常缴存一定期限的公积金，且公积金贷款的额度限制较大，不一定能满足所有借款人的需求。而商业贷款对借款人的收入、信用等要求相对较低，且贷款额度通常更高。此外，商业贷款的程序相对更简单，通常可以直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料进行申请。而公积金贷款则需要提交额外的申请资料，如收入证明等，程序相对复杂。综上所述，如果符合公积金贷款的条件，并且希望节省利息支出，那么公积金贷款是更好的选择。如果对贷款额度需求较大，或者收入、信用等条件达不到公积金贷款的要求，商业贷款可能是更好的选择。建议在具体选择时，根据自己的实际情况和需求进行权衡。

2023-10-28 16:57:26

二手房贷款和过户的先后顺序

答：二手房贷款先办，贷款办好以后就可以办理过户，过户完后抵押证件就可以放尾款了。

2023-10-25 11:11:20

公司能申请二手房贷款吗

答：公司不可以申请二手房贷款。公司不可以自己的名义去向贷款银行申请住房贷款，购买二手房申请的住房贷款的对象只能是个人，这也是国家的一项保障个人住房的政策，减轻个人购买住房需要全款的压力。

2023-10-19 09:27:40

二手房贷款没还完能卖吗

答：能卖，正在还房贷的房屋相当于将房屋给银行设定了抵押，该设定抵押的房屋只要经过抵押权人的同意或者还清其贷款就是可以出售的。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-10-16 17:26:01