共为您搜索到426条关于“购房者”的问答
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购房者法定退房的情形有哪些
答:房产交易税根据房屋的面积、交易的时间和是否是首次出售的情况来计算税费。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税:未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。
2022-05-31 06:59:35
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购房者法定退房的情形
答:购房者法定退房的情形:1、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房;2、房屋面积误差比绝对值超出3%;3、套型与图纸设计不一致。
2022-05-30 15:19:41
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取消限购对已购房者有何影响?房子不限购意味着什么
答:取消限购对已购房者没有什么影响。房子不限购意味在本地想买住宅无需本地的个人社保满多长时间能够 买房或是是需要本地户籍才能够 。
2022-05-31 08:53:49
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购房者如何自己申办新房房产证
答:购房者申办新房房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、拿测绘图;4、领取相关文件;5、缴纳税费;6、提交申请材料;7、领证。
2022-05-30 15:12:50
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首套房首付比例最低降至20%,为什么购房者还是不愿意买房
答:购房者现在不愿意买房的原因可能有:1、房产失去升值的可能;2、鼓励政策带来的好处没想象中的那么大;3、购房者观念出现变化;4、生活压力比较大,没有精力在买房。
2022-05-27 08:06:00
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房贷利率下调对已购房者有影响吗
答:银行降低抵押贷款利率。对于已经买房的人来说,贷款利息会不会改变,取决于降息的机构和处理贷款所需的时间。如果是2019年10月8日之前的房贷,那么此时的房贷利率为:基准利率按一定比例波动,其中基准利率由央行制定,浮动比例确定由商业银行,浮动比例一旦确定,以后不会再改变,所以无论商业银行如何调整后续房贷浮动比例,都与你无关;但基准利率是由央行决定的,因此基准利率随时可能发生变化。一旦基准利率降低,您的贷款利息也会降低;但如果基准利率上升,你的贷款利息也会增加。
2022-05-19 08:34:37
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怎样才算刚需购房者
答:刚需购房就是买房者为了自己居住而购房的,投资或是二套房就不算是刚需了,一般只要是没有住房就可以判定成刚需。
2022-04-26 09:05:17
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开发商延迟交房,购房者可以要求赔偿吗
答:根据我国相关的法律法规,房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期交房行为的,按以下处理:(一)延期交付,经催告后出卖人在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。(二)出卖人延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如出卖人资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求出卖人承担违约金赔偿。(三)出卖人延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求出卖人承担违约责任,赔偿自己的损失。
2022-03-25 08:52:44
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开发商欺骗购房者需要赔偿什么
答:如果出现开发商欺骗购房者的行为,那开发商那边肯定是要补偿相应的费用,这个费用也是需要根据合同当中的规定来进行补偿,一般赔偿费用也是可以双倍进行补偿的。现在大家通过开发商购房,最主要的还是要了解清楚开发商的情况,一定要了解清楚开发商的资质,了解一下开发商是不是五证齐全,如果开发商的资质存在一些问题,那大家千万不能购房,以后出现房产方面的纠纷处理起来也是特别麻烦的。
2022-02-24 18:09:26
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开发商破产了购房者怎么办
答:要求退款。若房屋还没有办理房产证,开发商就已经破产,这时优先保护全款的业主利益,业主是可以要求退房的,因为房屋的款项已经全部支付,没有交房说明产权登记没有发生,也就没有发生物权变更,所以合同还没有完全履行完毕,开发商必须要全额退还购房的房款。若业主仅支付了首付,可以要求解除合同,开发商返还首付以及利息。
2022-01-06 11:51:40
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小产权房拆迁购房者有补偿吗
答:1.如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可,合同是有效合同,拆迁的时候会获得补偿。2.如果小产权房卖给了非本集体成员,但是购买者获得了集体组织的相关批准,合同是属于有效合同,拆迁会获得补偿。3.如果小产权房向本集体以外的人出售,就是属于无效合同,在这种情况下,要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有,可以获得补偿,但是拆迁的补偿只能由所有权人及集体经济组织及其成员享有。4.如果小产权房是属于违法建筑,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。
2021-12-28 11:28:26
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如果恒大倒闭交不了房子,购房者会获得什么样的补偿
答:我们知道,一个公司如果倒闭,它的资产应该还在。这一点在房地产公司表现的尤其突出。也就是说,如果恒大倒闭,它开发的项目也就是楼盘还在,这是固定资产,搬不走的。如果你是购房者,你之前可能交了部分购房定金,说明房子已经和你产生了联系,你可以等待房子开始售卖时,去房管所办理过户和交纳末款。这时候由于房子还是你的,作为购房者,你并没有什么损失,这种情况,你不会获得任何的补偿。这种情况就比较严重了,一个公司倒闭或者破产,按照我国的相关破产政策,应该优先偿还公司债务。这时候就需要用公司的资产来抵压债务。首先是偿还银行的贷款,其次是偿还其他国有企业的欠款,最后是偿还自然人的债务。这样的话,银行会把恒大的楼盘查封,通过拍卖来偿还债务,这样的话,你作为购房者,你的房子就不属于恒大的,也不属于你的,而属于银行的。因此,购房者就需要向恒大公司索要之前交的购房定金,并赔偿按合同的赔偿款。至于其他的,如:房子增值款、资金占用费等,估计得不到法律的支持。法律只会支持你和恒大签订的购房合同的双方的约定,对于其他的补偿,法律不会支持的。
2021-11-22 10:19:08
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中国买房税收是多少个人购房者能够再承受多少税负?
答:首付贷款买房挺靠谱的,首付买房购房者应该符合国家的贷款标准,假如一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是假如购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考量的风险。期望能够对你有用
2021-11-12 09:05:35
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什么是刚需购房者?刚需购房标准是什么
答:刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如:外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。
2021-11-09 13:13:09
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这3种购房行为已被判定违法,购房者需要注意什么?
答:1、虚假制造材料,伪造购房资格或者是贷款资格现在政府出台了大量的限购政策,这主要就是针对炒房客的,像是二套房新政提高了炒房客再购房的门槛,还有限购政策的收紧也使很多炒房客失去了再买房的资格。于是就有一部分炒房客为了能继续买房投资,就会伪造一些证件或者是隐瞒名下的房产。或者还有的炒房客会联合房产中介伪造了购房资格,为的就是能再买房或者是获得贷款的资格。但是根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定,是要进行罚款和坐牢的,所以说以后还想伪造虚假材料的话就会被严惩了。2、签订违规合同,损害了集体利益或者第三方利益商品房买卖活动本质上属于市场经济的公平交易活动,但是在实际活动中,可能存在着部分人违规操作的情况,根据我国最新的《合同法》规定,合同一方以欺诈方式、或者胁迫方式订立损害国家利益的合同属于无效合同。但是在现实生活中,有很多人其实还不知道自己签的合同是违法的,因为有的是开发商教唆的,为的就是能多获得一些利益。所以购房者在购房的过程中一定要老实本分,不要触及违规的事情。另一方面,在和开发商签合同的时候也要仔细看清楚,不要受开发商的教唆。3、利用“阴阳合同”的方式逃避税款阴阳合同可以说是在买房的时候最为常见的违规行为了,为的就是偷税漏税。因为在房产交易的过程之中,买卖双方都需要缴纳一定的税费,税费数额与房子总价成正比,所以很多购房者为了逃避这一大笔税款,就会签订阴阳合同。这样的方式确实可以逃避掉很大一笔钱,也不会容易被发展。但是现在已经开始严查这种违法行为了,此举一经查出,不仅购房合同无效,还将面临牢狱之灾。所以说在买房的时候该签什么合同就签什么合同,千万不要做这些违法的事情。
2021-11-05 11:09:40
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