共为您搜索到426条关于“购房者”的问答
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城市#中部省会PK,到底哪个城市的购房者最幸运
答:您好!这个不好说,只能说,合适自己的才是最好的望采纳,谢谢
2016-09-11 13:47:00
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购房的普通增值税发票可以作废,然后换一个购房者名字吗?
答:您好,建议当地的房管局人员,望采纳
2016-09-10 10:02:40
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买套房子 怎么就成了被告 购房者李旭东三问中庚·红鼎天下开发商
答:您好!建议进他们官网看看,里面有各种信息望采纳,谢谢
2016-09-08 12:49:31
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购房者死亡,交契税该怎么办
答:您好!一般来说,没有特殊原因,交易就取消了望采纳,谢谢
2016-08-12 15:56:49
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开发商延期交房 购房者有几年的申诉期
暂无回答
2016-08-10 16:25:38
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买房开盘当天不是购房者本人去可以吗?
答:您好!是可以的,但是需要进行委托
2016-08-03 21:42:22
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二手房交易遭遇业主违约怎么办 四大案例告诉购房者维权方法
答:您好您可以看下这个新闻买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?深圳新闻网 2015-06-12 07:51[摘要] 张茂荣告诉记者,在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中,买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中,买方仅支付定金2万元,但业主以各种理由迟迟不肯过户,买房即使索赔也无法弥补损失。在广东信荣律师事务所内,张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询,一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室,求张茂荣支招。律所的大厅,还有20多人正在等候,这些客人都是因二手房纠纷而来。昨日,深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议,就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说,在房价大幅度攀升中,面临考验的不仅是购房者的口袋,还有业主与买家的诚信。二手房纠纷官司执行难张茂荣告诉记者,在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中,买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中,买方仅支付定金2万元,但业主以各种理由迟迟不肯过户,买房即使索赔也无法弥补损失,此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审,均判决业主行为构成违约,强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。在近日的二手房毁约纠纷案件中,不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求,有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者,该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险,“物权大于债权,在深圳,借名登记房产的事例很多,可能买卖双方在打官司过程中,房产的真正所有人突然出现,这种第三人撤销之诉的风险在理论上是无穷大的。”周争锋说,“继续履行合同”还存执行难特点,在他代理的案件中,即使法院判决“继续履行合同”,但业主与其前妻签订离婚协议中约定前妻对房产有“永久居住权”。此外,广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹说,业主不配合也导致该诉讼请求执行难。缩短合同履行期限是关键面对目前的毁约潮,几乎所有的律师都提出,应尽量缩短合同履行期间。广东联建律师事务所合伙人王劲松说,在发现业主有违约迹象时,应及时固定“违约证据”。颜宇丹提醒,在签订合同时,一定要写上履行合同的时间细则,买方一定要按合同履行支付首款、申请银行贷款等程序,否则将会为业主提供毁约又无需赔偿的借口。张茂荣支招,应增加定金数额,提高违约成本。周争锋说,买家在签订合同后可以到国土规划部门进行预告登记,即向所有人发出告知:“我已经购买了这个房子。”律师们表示,法院应该对目前的毁约潮有预判,并及时推出相应的政策和措施,并支持提高违约金。昨日,记者了解到,现在有中介公司为防止业主违约,提前和业主签订了反价合同,防范毁约反价现象发生。“提前和业主签了合同,业主反不了价,而且房子只能给我们卖。客户看中了房子,直接能签合同。”中原地产姚小姐说。望采纳,谢谢
2016-07-19 13:18:12
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无购房合同次房属于购房者的吗
答:您好您能将您的具体情况说清楚点吗?您给的信息太少了,不好判断望采纳,谢谢
2016-07-11 11:23:24
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账户可以为业主 购房者 提供哪些服务
答:你好第一,服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。第二,承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全第三,管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。第四,有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。第五,管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。第六,设有服务接待中心,公示24小时服务电话。急修半小时内,其他报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。第七,根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目。第八,按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。. (9)按合同约定规范使用住宅专项维修资金。第九,每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率80%以上。第十,对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。第十一,根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。第十二,每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。第十三,按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。第十四,对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。第十五,小区主出人口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志。望采纳,谢谢
2016-07-04 16:56:42
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盛唐四月天的房子对购房者有什么隐患
答:您好!这里的房子其实还好吧,如果您觉得有隐患的话,可以不买嘛望采纳,谢谢
2016-06-19 16:07:23
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遇到商品房面积缩水的问题购房者有赔偿吗
答:您好,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”因此本案中,甲所购买的商品房面积缩水超过3%,根据上述规定,甲完全可以选择解除购房合同并要求返还已付的购房款及利息或者可以要求开发商返还面积误差比在3%以内部分的房价款及利息,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给甲方。甲方可以先行与开发商进行协商,如协商不成,甲方可以依法向人民法院起诉,主张合法权利。望采纳
2016-06-16 14:31:59
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购房者电话
答:您好!您的问题表述不清,具体哪个楼盘的购房者电话,建议您可以到该楼盘售房部进行咨询。望采纳,谢谢
2016-06-16 13:26:51
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跟购房者相比,租房者是不是更年轻
答:您好!一般来说,是这样的,之前大部分租房的都是年轻人,因为年轻的时候就该奋斗,到老了才会有钱享用啊。望采纳谢谢
2016-05-30 11:28:18
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商品房维修金一定属于购房者缴纳吗?为什么不可以由开发缴纳?这些国家有明文规定吗?
答:您好!这个国家是有规定的。维修基金是由购房者缴的望采纳谢谢
2016-05-28 11:52:19
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拆迁人与购房者有无差别
答:您好! 根据《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)的规定:“ 二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。” 根据《国家税务总局关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复》(国税函[2005]903号)的规定:“按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关契税政策的通知》(财税[2005]45号)的精神,城镇房屋拆迁契税优惠政策适用的对象,应为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。”望采纳,谢谢
2016-05-23 12:29:54
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