开发商延迟交房，购房者可以要求赔偿吗

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  139****5457

  2022-03-25 22:26:12

  依据中国有关的相关法律法规，房屋产权的获得应以房屋单位颁布的不动产权证书为标准。因而，假如合同书中对交房的执行规范沒有承诺或是承诺未知，就要以不动产权证书获得的时长为交房時间。因而尽管早已将房子修建结束并经过竣工验收，但沒有在承诺限期以内办完房屋所有权证，组成延期交房个人行为的，按下列解决：
  (一)延期交货，经催告后出卖人们在有效期限内交货的，购房者不可以规定终止合同，可是可以要求出卖人按延期日数担负合同违约金赔付。
  (二)出卖人延期交房，经催告后在有效期限内依然沒有执行的，可是得出延期交房的原因，这样的事情下购房者没必要消除买房合同。尽管并不是由于不可抗拒或合同约定的免责声明原因，但归属于购房者可以承担的范畴，例如出卖人资产发生问题造成停产了一段时间已经修复等，购房者可以挑选等候而且规定出卖人担负合同违约金赔付。
  (三)出卖人延期交货，经催告后在有效期限内依然沒有执行的，都不得出有效原因或是一味推诿躲避的，购房者可以规定终止合同的，并规定出卖人承当合同违约责任，赔付自身的损害。

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  132****5166

  2022-03-25 12:25:11

  根据我国有关法律法规，房屋所有权的取得以房地产部门颁发的房屋所有权证书为准。因此，合同中未约定交付标准或者协议不明确的，以取得房屋所有权证书的时间为交付时间。因此，虽然房屋已建成并通过竣工验收，但未在约定期限内办理产权证书，构成延期交付的，按以下处理：
  （1）如果卖方在合理期限内延期交付，买方不能要求终止合同，但可以要求卖方根据延期天数承担违约金赔偿。
  （2）卖方在合理期限内仍未履行延期交付，但给出延期交付的理由。在这种情况下，买方不需要终止购买合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的豁免，但它属于买方可以承受的范围，如卖方资金问题导致停工一段时间后恢复，买方可以选择等待并要求卖方承担违约金赔偿。
  （3）如果卖方延迟交付，并合理期限内仍未履行，不给出合理理由或盲目逃避，买方可以要求终止合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。

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