共为您搜索到2846条关于“买二手房”的问答
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二手房和新房哪个值得购买
答:二手房和新房各有各的好处,就比如二手房一般周边配套比较成熟,而新房可能需要一定的时间才能兑现,还有二手房是现房,且已经装修好了,而新房有的是期房,有延迟交房和烂尾的风险,二手房完美的避开了这些麻烦,但是新房也有好处,就比如可以按照自己的心意区进行装修。
2024-01-12 10:10:50
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买二手房没房本可以吗
答:一般来说,没有房本的二手房是不能买的,因为房产证是证明房屋所有权归属的证件,没有房产证就无法证明房屋的所有权归属,从而无法保障购房者的权益。此外,一些没有房本的二手房可能存在权属争议、未登记领取权属证书等问题,如果购买这样的房子,可能会面临法律风险和产权纠纷。
2024-01-11 10:01:07
4个回答 -
二手房首付最低付多少
答:1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的,计算二手房价格时,评估值一般都要低于市值。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%,房屋年限越长,评估价则越低。
2024-01-11 09:32:04
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买二手房有购房合同吗?
答:二手房有购房合同。如果没有购房合同是无法办理房屋产权转移的,平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,具有相应民事行为能力的当事人可以协商订立二手房的购房合同,可约定房屋的面积、位置。
2024-01-05 10:05:55
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买的二手房多久可以卖
答:买的二手房没有规定买多久可以在卖,只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:个人所得税 :1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);契税 :90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房 3%,买方出;交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);工本费:80元(买方出)。在二手房交易过程中,要明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。
2024-01-05 09:43:48
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买二手房后要交契税吗?
答:买二手房后要交契税,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2024-01-05 09:36:50
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买二手房看房产证时需要注意什么
答:核对房产证信息:查看房产证上的信息是否与房屋实际情况一致,包括房屋面积、用途、位置等。同时也要注意房产证上是否有抵押、查封等情况,这些都将影响房屋的购买和过户。核实产权人:确认房产证上的产权人是否与卖家一致,是否存在继承、赠与、拆分等情况。如果存在共有产权人,需要提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。查看房屋现状:作为买家要仔细查看房屋现状,确定房屋的完整性和安全性。同时,作为卖家需要详细的给买家介绍房屋现状,不能弄虚作假。了解周边环境:查看房产证时可以了解房屋周边环境,包括交通、教育、医疗、商业等配套设施情况,是否存在噪音、污染等问题。审查合同条款:在签订购房合同时,要仔细审查合同条款,包括交易价格、付款方式、违约责任、房屋交付时间等,确保自己的权益得到保障。确认产权:购房者和房主一起到房管局查询房屋产权情况,确保产权清晰无纠纷。留意房屋价格:对比多个房源,了解房价行情,避免被高价或虚高价格所吸引,同时也要注意价格过低可能存在问题。注意证件的真实性:查看房主提供的房产证、土地证、身份证等相关证件,要查看证件的原件,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2024-01-04 10:06:29
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二手房一般讲价可以讲下来多少
答:二手房的价格因各种因素而异,包括房屋的位置、房龄、装修、市场情况等。一般来说,二手房的砍价空间在5%-10%左右,但这只是一个大致的参考范围,实际砍价空间还需要根据具体情况而定。
2024-01-03 09:38:23
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绍兴买二手房可以贷款吗
答:在绍兴购买二手房是可以贷款的,但并非所有人购买二手房都可以贷款。具体来说,申请公积金贷款需要满足一定的条件,包括具有本市户口、连续缴存住房公积金并在六个月以上、有稳定经济收入、个人信用良好、有偿还贷款本息的能力等。此外,申请公积金贷款需要在房屋买卖交易完成后的3个月内提出。
2024-01-03 09:36:38
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买二手房办理过户手续流程
答:购买二手房办理过户手续的流程如下: 1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,等待中介公司向银行申请贷款。 2. 买卖双方和中介公司三方一起到房管局提交买房申请。之后房管局会审核相关申请条件。 3. 房屋评估: 申请人需要向评估公司确定评估报告,以确定购房者是否拥有购房资格,房屋评估下来后,需要向银行上报评估报告。 4. 银行审批: 银行根据评估报告,看首付款是否足够,以及是否存在风险等。如果银行同意放贷,会发放初步的额度到中介公司的担保账户上,待过户完成后再放款到卖方账户中。 5. 过户交钱: 买方需要支付定金或首付款,然后买卖双方在房管局的指定窗口交纳相关税费,完成过户手续。此时买方需要领取回执单。 6. 过户后申请贷款: 买方凭借回执单到银行办理贷款手续。 7. 领取房本: 一般情况下,过户完之后,需要过7-10天领取新的产证,同时需要交回原来的房产证。 以上就是购买二手房办理过户手续的基本流程,需要注意的是,在交易过程中要时刻注意资金安全,谨防诈骗。
2023-12-25 11:55:09
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全款二手房不用中介可以吗
答:全款二手房不用中介也是可以的,不过要注意是否接受了中介的服务,跳过中介成交可能会算逃单。
2023-12-22 09:59:04
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买二手房要把钱打给中介吗
答:一般来说最好不要把钱打给中介,二手房交易最好是把钱交到监管账户里,中介和卖家账号都不是那么的保险。
2023-12-21 09:52:58
3个回答 -
买二手房需要用结婚证吗
答:如果是已婚了就是需要用到结婚证的,同时也需要两人一起办购房手续。除非是一方开具并公证了书面证明不占有份额。
2023-12-21 09:51:47
3个回答 -
郑州买二手房需要注意什么
答:在郑州购买二手房时,需要注意以下几点:核实卖方身份:确认卖方的身份和房屋所有权,要求卖方提供身份证、房屋产权证等相关证件,并核实证件的真实性和有效性。选择可靠中介:如果选择通过中介购房,应选择正规、有良好信誉的房地产中介机构,确保交易过程的安全和可靠性。确认房屋状况:在购买前应对房屋进行详细的调查和了解,包括房屋的结构、装修、设施等,确保房屋符合自己的需求和预期。了解价格和市场行情:在购买前应了解同类型房屋的价格和市场行情,避免被高价或低价骗局所蒙骗。确认交易流程和费用:在购买前应了解二手房交易的流程和费用,包括中介费、过户费、评估费等,确保自己有足够的预算和准备。签订合同并保留凭证:在确认购买意向后,应与卖方签订正式的购房合同,并保留好相关凭证,如定金收据、房款发票等。办理过户手续:在签订购房合同后,应及时办理房屋过户手续,确保房屋产权的合法转移。注意交接细节:在过户后应及时与卖方进行房屋交接,确认房屋的状况和相关设施的完好性,并妥善处理可能存在的问题。总之,在购买二手房时应保持谨慎和理性,充分了解市场和房屋状况,选择合适的房源和可靠的中介机构,确保交易过程的安全和顺利。
2023-12-21 09:28:27
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二手房买多大面积的合适
答:购买二手房时,选择多大面积的房子取决于多个因素,包括家庭成员人数、经济实力、购房目的等。对于一家三口来说,选择80-100平方米的二手房比较合适,因为这种面积的房子可以满足基本的生活需求,同时也有一定的舒适性。如果家庭成员较多,或者有老人需要居住,那么100-120平方米的房子可能更适合,因为这种面积的房子可以为家庭成员提供更多的空间。另外,如果家庭成员需要办公或者学习,那么需要留出一些额外的空间,以供书桌、椅子等办公和学习物品的使用。如果家庭成员喜欢运动,那么需要留出一些空间放置运动器材或者空间练习瑜伽和其他健身运动。如果家庭成员喜欢聚会,那么需要留出一些地方进行聚会和娱乐。
2023-12-19 10:08:10
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