买二手房办理过户手续流程

答：购买二手房办理过户手续的流程如下： 1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，等待中介公司向银行申请贷款。 2. 买卖双方和中介公司三方一起到房管局提交买房申请。之后房管局会审核相关申请条件。 3. 房屋评估: 申请人需要向评估公司确定评估报告，以确定购房者是否拥有购房资格，房屋评估下来后，需要向银行上报评估报告。 4. 银行审批: 银行根据评估报告，看首付款是否足够，以及是否存在风险等。如果银行同意放贷，会发放初步的额度到中介公司的担保账户上，待过户完成后再放款到卖方账户中。 5. 过户交钱: 买方需要支付定金或首付款，然后买卖双方在房管局的指定窗口交纳相关税费，完成过户手续。此时买方需要领取回执单。 6. 过户后申请贷款: 买方凭借回执单到银行办理贷款手续。 7. 领取房本: 一般情况下，过户完之后，需要过7-10天领取新的产证，同时需要交回原来的房产证。 以上就是购买二手房办理过户手续的基本流程，需要注意的是，在交易过程中要时刻注意资金安全，谨防诈骗。

2023-12-25 11:55:09

全款二手房不用中介可以吗

答：全款二手房不用中介也是可以的，不过要注意是否接受了中介的服务，跳过中介成交可能会算逃单。

2023-12-22 09:59:04

买二手房要把钱打给中介吗

答：一般来说最好不要把钱打给中介，二手房交易最好是把钱交到监管账户里，中介和卖家账号都不是那么的保险。

2023-12-21 09:52:58

买二手房需要用结婚证吗

答：如果是已婚了就是需要用到结婚证的，同时也需要两人一起办购房手续。除非是一方开具并公证了书面证明不占有份额。

2023-12-21 09:51:47

郑州买二手房需要注意什么

答：在郑州购买二手房时，需要注意以下几点：核实卖方身份：确认卖方的身份和房屋所有权，要求卖方提供身份证、房屋产权证等相关证件，并核实证件的真实性和有效性。选择可靠中介：如果选择通过中介购房，应选择正规、有良好信誉的房地产中介机构，确保交易过程的安全和可靠性。确认房屋状况：在购买前应对房屋进行详细的调查和了解，包括房屋的结构、装修、设施等，确保房屋符合自己的需求和预期。了解价格和市场行情：在购买前应了解同类型房屋的价格和市场行情，避免被高价或低价骗局所蒙骗。确认交易流程和费用：在购买前应了解二手房交易的流程和费用，包括中介费、过户费、评估费等，确保自己有足够的预算和准备。签订合同并保留凭证：在确认购买意向后，应与卖方签订正式的购房合同，并保留好相关凭证，如定金收据、房款发票等。办理过户手续：在签订购房合同后，应及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。注意交接细节：在过户后应及时与卖方进行房屋交接，确认房屋的状况和相关设施的完好性，并妥善处理可能存在的问题。总之，在购买二手房时应保持谨慎和理性，充分了解市场和房屋状况，选择合适的房源和可靠的中介机构，确保交易过程的安全和顺利。

2023-12-21 09:28:27

二手房买多大面积的合适

答：购买二手房时，选择多大面积的房子取决于多个因素，包括家庭成员人数、经济实力、购房目的等。对于一家三口来说，选择80-100平方米的二手房比较合适，因为这种面积的房子可以满足基本的生活需求，同时也有一定的舒适性。如果家庭成员较多，或者有老人需要居住，那么100-120平方米的房子可能更适合，因为这种面积的房子可以为家庭成员提供更多的空间。另外，如果家庭成员需要办公或者学习，那么需要留出一些额外的空间，以供书桌、椅子等办公和学习物品的使用。如果家庭成员喜欢运动，那么需要留出一些空间放置运动器材或者空间练习瑜伽和其他健身运动。如果家庭成员喜欢聚会，那么需要留出一些地方进行聚会和娱乐。

2023-12-19 10:08:10

买二手房没有产权以后有哪些问题

答：1、无产权房屋物权权属不明，权属存在争议；2、无产权房屋存在权利负担，有可能被抵押；3、无产权房屋没有进行产权登记，没有不动产产权证书，不能过户登记。

2023-12-19 10:00:07

买二手房详细流程有哪些

答：购买者向卖方了解房屋详细信息，包括卖房理由。约定时间，购房者到实地勘查房屋情况，包括周边配套设施。房屋没有问题，双方报价，确定是否可以交易及交易的方式。确定交易价格后，双方签订购房合同，注意要网签和备案。可卖方先将贷款还清，然后购房者重新办理，也可办理贷款转移。双方办理过户和交接手续。

2023-12-18 13:08:48

刚落户杭州可以买二手房吗

答：刚落户杭州可以买二手房。根据杭州的楼市新政，对于落户杭州未满5年的户籍家庭，取消了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的规定。因此，刚落户的新杭州人可以直接购买二手房，没有社保缴纳要求。

2023-12-18 09:56:01

买二手房后期可能遇到哪些烦恼？

答：购买二手房可能会面临房屋陈旧影响贷款、重新装修、手续复杂、周围领居生活习惯不同、居住成本加大等麻烦。因此购买二手房还是要注意房屋的房龄，若是购买的房屋房龄过高，那么对于申请银行贷款影响还是比较大的，而且目前各银行对二手房贷款的要求都是比较严格的，都是要求贷款年限与房龄之和不能大于50年。

2023-12-14 10:22:37

二手房买了就可以住进去吗

答：二手房买了一般可以直接入住，但是需要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：核实房主身份信息及房产证，确认房屋归属权，确保房屋来源合法。到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这样可以确保房屋没有任何法律纠纷。如果房屋已经出租，需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。这样可以避免未来与承租方产生纠纷。房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。可以选择通过银行转账等方式进行交付，确保资金安全。搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利。这样可以确保未来不会因户口问题产生纠纷。重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。这样可以确保合同双方都能履行合同义务，减少纠纷的发生。

2023-12-13 09:24:35

二手房可以入户中山吗

答：是的，购买二手房可以将户口迁入中山。在中山市购买二手房后，如果原房主户口没有迁出，您需要先让原房主将户口迁出，然后才能将您的户口迁入。需要注意的是，迁入户口需要符合中山市相关的户籍管理政策，并提供相关的材料。如果您对迁入户口的政策和流程不熟悉，建议咨询当地的户籍管理部门或专业的律师事务所以获取准确的信息和帮助。此外，购房者在签订购房合同时，也可以与卖家协商好户口迁出的时间和方式，以确保自己的权益得到保障。

2023-12-13 09:23:52

不走中介买二手房可以吗

答：不走中介买二手房是可以的。但是，在购买二手房的过程中，中介可以提供一定的服务，如帮助购房者查找合适的房源、提供房产评估和贷款等服务。如果没有中介的参与，购房者需要自己承担这些工作，可能会花费更多的时间和精力。

2023-12-11 11:32:27

买二手房房龄时间长了价格怎么算

答：二手房的房价受到许多因素的影响，包括房龄、地段、装修、配套设施、交通状况、学区等因素。对于房龄时间长的二手房，其价格可能会有所降低，这是由于随着房屋老化，一些配套设施的使用寿命可能会受到影响，也可能存在一些安全隐患。但是，具体房价的变化还要考虑其他因素，如市场需求、竞争情况、房屋本身的质量和装修情况等。对于房龄时间较长的二手房，购房者需要谨慎考虑其价值和性价比，可以在交易前咨询专业人士的意见，进行充分的市场调研和风险评估，以确保自己的利益和安全。

2023-12-11 10:19:10

买二手房交易手续办理流程是什么

答：购买二手房交易手续的办理流程一般包括以下步骤：1.考察房源：购房者需要事先确定好目标房源，并了解该房源的相关信息，如户型、楼层、面积大小、产权情况等。2.产权调查：通过查询相关档案资料了解该房是否存在抵押、共有权人等情况。此外，还可以通过网络搜索、社区论坛等途径了解该小区的治安、规划、交通等方面的情况。3.实地看房：确定目标房源后，购房者需要实地看房，检查房屋质量、装修情况、周边环境等。如有不满意的地方，可以与卖方协商降价或要求整改。4.拟定合同：在充分了解房源情况后，购房者需要与卖方协商价格，并拟定合同。合同应包括房屋信息、房价、支付方式、支付时间、过户时间、违约责任等条款。5.正式签约：在双方协商一致并达成一致后，购房者需要按照合同约定的时间和方式签署合同。在签约时，购房者需要仔细阅读合同条款，确认无误后再签字。6.支付房款：根据合同约定，购房者需要支付房款。常见的支付方式包括现金支付、银行贷款支付等。7.办理过户：在合同约定的时间内，双方需要携带相关资料到相关部门办理过户手续。过户手续包括房屋权证书、买卖合同等资料。8.交接水电等费用：在过户手续完成后，双方需要按照约定结清房屋交接手续，并结清相关费用，如水电、物业等费用。9.领取新证：在完成房屋交接手续后，购房者可以领取新的房屋权证书，正式成为房屋所有权人。在整个交易过程中，双方需要保持诚实和信任，遵守合同约定，避免出现纠纷。如有任何疑问，建议寻求专业法律咨询。

2023-12-11 10:41:07