现在买二手房都需要交什么税

答：现在买二手房需要交的税费包括以下几种：印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，购买二手房时，需要缴纳房屋交易总价1%的印花税。个人所得税：如果出售方持有的房产不足5年，其所得要缴纳20%的个人所得税；如果出售方持有的房产超过5年，其所得要缴纳10%的个人所得税。同时，根据最新的税法规定，如果买卖双方都是个人，则应当由买方扣缴出售方的个人所得税。增值税：如果出售方是企业或个体工商户，而且该房屋属于增值税纳税范围内，那么还需要缴纳增值税。具体的缴纳方式和税率等细节请咨询当地税务部门。此外，还需要缴纳一些其他费用，比如过户费、物业转移费等，这些费用根据当地政策和市场价格而定，具体情况需要向当地政府和相关机构咨询。

2023-04-28 11:45:26

买二手房子需要哪些费用

答：买二手房子需要支付以下一些费用：房屋售价：二手房的售价是购买二手房所必须支付的基本费用。印花税：印花税是买卖双方根据房屋交易价格支付给国家的税款。根据不同地区的政策，印花税率有所不同，通常为房屋价格的1%至3%。产权过户费：产权过户费是指将房产证上的所有权人更改为新的购房者所需支付的费用。产权过户费的金额根据不同城市和房屋面积大小而异，通常在房屋总价的1-2%之间。中介费：如果你通过中介公司购买二手房，你需要支付中介费用。中介费用通常是房屋总价的1%-3%不等。其他杂费：例如评估费、律师费、公证费等等，这些费用因地区和个人情况而异。购买二手房还需要注意其他可能的潜在费用，例如房屋翻新或装修费用、物业管理费等。因此，购房前最好了解所需支付的所有费用，并进行详细核算和预算。

2023-04-28 11:45:01

买装修好的二手房好吗

答：好，有以下四点优势，具体如下。1、省钱购买精装二手房可以节省装修费用，基本上除了移动家具外都是具备的，购房者还不需要因为装修干扰到别人，也避免了清理装修垃圾。2、省时间精装二手房节省了装修时间，很适合刚需购房。3、省事选择购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处，能省事不少。4、低碳环保精装二手房可以说是市场需求而导致的，标准化、制度化对于整体市场来说有着低碳环保的优势，可以为所有的购房者省去不少装修方面的消耗。

2023-04-24 17:34:23

通过中介买二手房有什么风险

答：1、以租待售，房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。2、把交易价格“做低”，对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。3、不过户先公证，公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。4、找物业改底单，合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

2023-04-24 10:50:54

买二手房后悔死了为什么

答：买二手房交易不规范，潜在风险高，并且，二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，并且，二手房本身产权不清晰，比如房子存在多次抵押的情况，共有产权人不同意卖房等。

2023-04-22 09:58:21

武汉二手房能买吗

答：关于武汉的二手房市场，目前正常交易，您可以购买。不过需要注意的是，由于新冠疫情的影响，一些区域或小区可能存在限制出入、限制交通等措施，具体情况建议咨询当地相关部门。同时，购买二手房也需要注意以下几点：合法性：一定要核实房屋产权证是否真实有效，以免受到不良信息的影响。此外还需检查其他相关证件如土地证、规划许可证等是否齐全。房屋质量：在看房时仔细检查房屋的质量，包括水电、气、空调等设备是否正常运转，墙面、地面、顶棚等是否有渗漏、龟裂等损坏情况。有必要的话，还可以请专业人员进行检测验收。价格：要对比一下同区域、同类型的房屋的价格，不要盲目接受高价或低价。如果您需要贷款购房，则应根据自己的经济状况和银行的贷款额度合理确定购房预算。手续：购房需要办理的手续还包括签订买卖合同、过户手续等，需要注意相关流程和法律法规。希望以上信息能对您有所帮助，如还有其他问题，请随时向我提问哦！

2023-04-20 16:54:29

二手房为什么不能买老房子

答：老房子容易出现安全隐患，而且也不好办理贷款，一般最多考虑10年房龄的房子，太老了不适合生活。

2023-04-20 09:50:27

福州二手房能买吗

答：在中国，二手房是可以买卖的。福州市作为一个大城市，有着相对成熟的房地产市场和完善的法律法规，个人可以进行二手房的购买和转让。需要注意的是，在购买二手房时，应该仔细核实房屋的产权情况、土地使用权、房屋质量等相关信息，并了解房屋周边环境的情况，以避免因为不了解而导致的房产纠纷。此外，购买二手房还需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。如果您有意向购买福州的二手房，建议前往当地的房地产中介或者开发商咨询，或者通过房地产交易平台了解最新的房地产信息和政策。同时，购房前也要准备好相应的资金和证明文件，确保可以顺利地完成房屋的购买手续。

2023-04-18 16:40:50

买二手房违约怎么办

答：买二手房违约，守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。

2023-04-18 00:02:30

二手房怎么买

答：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、付清房款领取产权证。买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

2023-04-17 23:53:44

买二手房怎么样

答：可以的，二手房的优势有：1、价格低于或持平附近新房；2、配套齐全，交通方便、综合出行难度，处于核心市区、地理位置佳；3、不存在甲醛等有害物质对人体的危害；4、可以实地看房，承担风险较小。

2023-04-17 23:52:11

二手房税怎么算

答：1、契税：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅：4%；2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；3、营业税：普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），免征营业税；非普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

2023-04-17 23:51:18

二手房网签合同怎么查询

答：二手房网签备案合同则直接登录房管局网站或者直接到房管局办事大厅就可以查询。

2023-04-17 23:48:14

二手房满二年是怎么算的

答：二手房房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。个人购买住房以取得的房屋产权证，或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

2023-04-17 23:47:14

买二手房怎么谈价格

答：1、掌握更多卖家信息购房者在购买二手房的时候，对于二手房源信息和卖家的信息要多了解一些，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚2、挑准时机再买房在购买二手房的时候，一定要了解清楚目前二手房的市场状况，这样才可以判断目前现在二手房是供过于求还是供不应求。3、不要表露自己的喜好购房者在买二手房的时候，不管对于房屋有多么的满意，都不要轻易流露出自己的真实情绪，这样才可以避免让卖房的抓住可以提价的点。4、利用中介向房主砍价在买房的时候买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，如果买卖双方因为房子的价格问题一直没能签订购房合同，这时候中介也会跟着着急，因为中介也想快点成交拿到中介费。

2023-04-17 23:42:25