共为您搜索到2840条关于“买二手房”的问答
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买二手房怎么交易流程
答:购买二手房的交易流程如下:1. 看房选房:可以通过网络、房托、中介等方式看房,选房时可以根据地段、价格、学区等因素考虑。2. 产权审查:审查二手房的产权证,注意产权证上的名字是否与卖房人名字一致,产权证所确认的面积与实际面积是否一致。3. 签订合同:需要与卖房人签订购房合同,确定房价、交房日期、违约责任等重要条款。4. 办理贷款:如果需要贷款购房,要确定办理贷款的银行,准备好贷款资料,等待贷款审核。5. 办理过户:确保房屋交接手续办理成功,支付余款,领取房产证。另外需要注意以下细节问题:1. 交定金:千万不能大笔金额交上去,因为房屋交易资金属于第三方监管,需要在办理产权证之后才能解冻,这样可以避免交款后卖房人因反悔而拒签合同。2. 双方约时间去交易中心现场核验资质:去之前,购房者应该对自己无法确定的房屋产权性质、违约条款和卖方是否允许转卖等情况有一个清楚的预估。同时和卖方一起到房屋登记机关核实产权情况。2. 户口问题要注意:对于共有产权、未婚或离婚未满一年的房子,需要特别留意是否涉及抵押、共有人是否同意出售以及户口迁出等情况。在过户之前要明确卖家的户口是否迁出,避免产生纠纷。完成以上步骤后,即可完成二手房的交易流程。如有特殊情况或需要,也可咨询房地产中介或相关法律机构,以确保交易流程的顺利进行。
2024-02-19 10:01:57
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买二手房什么流程
答:1、看房选房:你可以通过实地勘察或者房介公司来获得房源信息。2、产权审查:需要审查二手房的产权证,核实卖方身份,确认房子是否可以进行交易。3、协商价格:二手房价格通常由市场供求关系决定,可以根据房屋的质量、地段、年代等因素来协商。4、定金支付:在双方对价格都满意的基础上,定金就会产生,通常是买卖双方共同协商决定。5、签订合同:在双方达成共识之后,就可以签订合同。首先签订《房屋买卖合同》,并约定适当的交付时间。6、首期房款交付:在约定的时间内,购房者需要将首期款交付给卖方。7、资金监管:在双方签署完合同后,通过资金监管的方式,即买卖双方共同将其房产所有权证件及其共借人的身份证原件交给北京房地产中介机构。8、办理贷款手续:如果是购买需要贷款的二手房,在定金交付后及首期款交付到银行资金监管账号后,就需要开始办理贷款手续了。9、赎楼:赎楼是购买二手房必须要经历的过程,如果是买方通过贷款的方式支付的尾款,则需要通过担保公司进行赎楼。10、过户及交房:在所有流程都完成后,卖方会在约定时间内配合买方进行过户手续的办理,以及房屋的交割。
2024-02-19 10:53:33
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买了二手房里面的东西可以要吗
答:购买二手房后,原房东的物品并不一定都可以使用或留下。对于房屋内固定安装的物品,如钟表等,需要获得房东的同意才能使用或移动。在购房合同中,可以和卖家明确物品的归属和处理方式,以确保自己的权益得到保障。对于二手家具和其他物品,可以根据自己的需求和喜好选择是否留下。一些全新的二手家具可以考虑折合相应的费用,但需要在合同中标注清楚。然而,对于一些使用时间过长或质量一般的物品,如床和餐具,建议更换新的,以保障自己的健康和安全。总之,购买二手房后,里面的物品需要根据具体情况来决定是否留下。在签订购房合同前,与卖家进行充分沟通并达成明确的协议,可以确保自己的权益得到保障。
2024-02-19 10:27:31
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买二手房办理手续周末可以办理吗
答:一般来说,公积金中心周末不上班,原则上不能在周末办理业务。广州公积金中心业务办理的工作时间是周一至周五的上午9:00-11:30和下午2:00-5:00,星期六、星期日和法定假日不营业。因此,要办理二手房公积金贷款,最好在工作日前往公积金中心进行办理。
2024-01-30 09:58:21
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贷款买二手房多长时间能拿到房产证
答:贷款买二手房一般一个月左右能拿到房产证,但每个地方办理的进度不同,取证时间也略有差异。常规情况下,买二手房时在办理过户手续后,房管部门会给出取证单,上面往往有标明领证时间,业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。不过,在房屋完成过户后,房管部门会收取一定费用,然后出具新的房产证。而购买期房的购房者需注意,在开发商六证齐全且楼盘没有前五个证的情况下购买的是一手房(全款、贷款都一样),开发商会保证在交房后180天出具房产证,具体的时间会在购房合同内清楚写明。
2024-01-29 13:34:36
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贷款买二手房是先过户吗
答:贷款买二手房一般是先贷款再过户。在二手房交易中,贷款通常在签订买卖合同后进行申请,通过银行审核后签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户,到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款,最后办理过户。
2024-01-29 13:32:43
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贷款买二手房需要哪些费用
答:贷款买二手房需要支付以下费用:1. 中介费用:在二手房交易过程中,中介机构会向买卖双方分别收取一定的中介服务费。收费标准通常为成交价的1%至2.5%,具体金额需要根据中介机构的收费标准以及当地市场行情来定。2. 契税:契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。支付给税务部门时,面积在90平方米以下的需要缴纳网签价的1%,面积在90平方米以上的需要缴纳网签价的1.5%。3. 个人所得税:个人所得税在二手房交易中也是必不可少的。需要缴纳的金额根据评估价的1%或者差价的20%计算。4. 银行贷款费用:包括担保费、抵押登记费、印花税、评估费等,具体金额也因不同银行而异。5. 二手房交易税费:在二手房交易过程中,还需要支付相应的二手房交易税费,包括增值税、个人所得税、契税等。具体金额根据房屋年限、房屋面积、是否满两年等因素而有所不同。需要注意的是,不同银行和地区的收费标准可能略有差异,具体费用需要咨询相关机构。
2024-01-29 11:21:48
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怎么买到急售二手房
答:1、了解市场行情:在购买二手房之前,需要了解当地的房价、地段、政策等信息,以便在购买时心中有数。同时,要注意了解房屋的产权、年限、户型、装修等情况,以便更好地评估房屋的价值。2、寻找可靠房源:可以通过房产中介、网络平台、社区公告栏等途径寻找急售二手房,但需要谨慎辨别信息的真伪。建议选择有资质和信誉良好的中介机构,并要求查看房屋的产权证等相关证件。3、做好房屋检查:在购买之前,一定要对房屋进行仔细的检查,包括房屋结构、装修、设施等方面。如果发现房屋存在重大问题或安全隐患,应及时与卖方协商解决或放弃购买。4、谈妥价格和交易细节:在购买急售二手房时,价格和交易细节是关键。需要与卖方进行充分的沟通和协商,争取谈妥一个合理的价格。同时,要注意明确交易细节,如过户时间、付款方式等,确保交易的顺利进行。
2024-01-27 11:13:36
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买二手房可以直接入住吗还是得看个日子
答:买二手房是否可以直接入住,还是得看个日子,取决于个人的信仰和观念。有些人会选择在特定的“吉日”入住,他们相信这样可以给自己带来好运和顺利。这种习俗源于中国的传统文化,根据卦象和五行的理论,在一些特定的日期里入住新家,可以得到更好的风水气场,避免一些不好的影响。然而,随着社会的发展和观念的变化,这一习俗在现代已经逐渐失去了它的实际意义。对于现代人来说,房子的质量、地理位置以及居住环境的舒适度更加重要。所以,如果你对风水和吉日有所信仰,可以选择在吉日入住;如果你更看重居住体验和房屋本身的质量,那么可以直接入住。
2024-01-25 10:19:23
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买二手房要办水电过户吗?
答:买二手房要办水电过户,这样可以避免后续产生纠纷。办理水电过户需要买卖双方拿身份证分别到自来水公司、供电营业厅、燃气公司更名,更改联系电话,如果原来签订有银行代扣业务的,也要到银行改签。
2024-01-25 09:38:33
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买二手房的最佳房龄是几年?
答:通常来说,买二手房的最佳房龄是5年左右。这个阶段的房子质量相对较好,设施也相对完善,小区环境和管理也让人感到舒适。不过,房龄并不是唯一的决定因素,还需要综合考虑其他因素。首先,房屋的位置和周边环境非常重要。好的位置意味着更高的价值和更好的投资回报,同时周边环境也会影响居住的舒适度和安全性。
2024-01-25 09:35:26
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二手房满二和不满二的区别
答:契税:如果房产证未满两年,需缴纳5.6%的契税;若满两年但不满五年,则只需缴纳1%的契税。个人所得税:对于未满两年的房产,售房收入减去购房总额再减去相关税费后,还需加上教育费附加税和地方水利建设基金。具体计算方法包括差额个税的计算公式,如能追溯至购房原值的,适用不同的税率。增值税:未满两年的房产需要按照5%的征收率全额缴纳增值税;而满两年的普通住宅可以免征增值税。营业税:在某些情况下,未满两年的房产可能需要缴纳营业税,但具体情况可能因地区政策而异。其他费用:不满两年的房产在出售时需要缴纳的税费较多,包括契税、个人所得税、增值税及其附加税。
2024-01-24 14:24:18
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二手房买了多久可以住进去
答:二手房买了多久可以住进去,这主要取决于以下几个因素:交易完成时间:二手房交易完成后,即办理完房屋过户手续并且结清了所有相关费用(如水、电、煤气、物业等),买家通常就可以搬入居住了。交易完成的时间可能因各种因素(如贷款审批、房屋过户手续等)而有所不同。合同约定:如果购房合同中有关于交房时间的特别约定,那么需要按照合同约定来执行。例如,如果合同约定卖方在收到全部购房款后再交房,那么买方需要等交易完成并收到房屋后才能入住。装修情况:如果二手房需要重新装修,那么需要考虑装修时间和装修后房屋的空置时间。一般来说,装修后需要通风空置3-6个月的时间再入住,以防止甲醛等有毒气体对人体造成伤害。
2024-01-20 09:54:57
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二手房的交易流程及注意事项
暂无回答
2024-01-19 10:27:49
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买二手房过户当天可以拿到房产证吗
答:在常规情况下,买二手房过户当天是拿不到房产证的。一般来说,在买房和卖方双方准备好相关材料并去房屋所在区的房产交易中心(即房产局)办理过户手续后,当天会收到一份过户回执。该回执上会明确写明新房产证的制作和领取时间。大多数情况下,新房产证会在过户后的7到10个工作日内制作完成,最长也不会超过15个工作日。然后,按照回执上的约定时间,买方可以去领取新的房产证。然而,也存在一些特殊情况。例如,某些地方提供一站式服务,在这种情况下,过户手续可以在当天完成,并且新的房产证也可以在当天拿到。所以,买二手房过户当天是否可以拿到房产证,具体要看所在地区的规定和服务流程。如有需要,建议咨询当地的房产交易中心或房产局以获取最准确的信息。
2024-01-19 09:42:58
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