共为您搜索到2836条关于“买二手房”的问答
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买二手房可以免税费吗
答:买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。买卖二手房需要交纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费,属于家庭唯一住房且购买时间超过5年的免交个人所得税。
2024-01-17 09:50:22
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买的二手房不是原房主可以买么
答:如果买的二手房不是原房主,这可能涉及到一些法律和道德问题。因此,在这种情况下,建议您先咨询专业的律师或房地产中介机构,了解相关的法律规定和交易流程。
2024-01-16 09:47:11
4个回答 -
买二手房过户的流程网签
答:买二手房过户的流程包括网签,以下是具体步骤:1. 申请签约:交易双方在主管国土房管部门认可的网签备案机构进行网上签约,并将合同电子文档提交给房管部门。2. 申请登记:在申请登记时需要准备身份证、户口本、二手房买卖合同等资料。3. 审核备案:房管部门在5个工作日内完成初审并出具电子版网签意见,交易双方双方按要求到现场对初审通过的合同进行打印、签章和网签。在审核过程中,若买方提出终止网签申请,经双方协商一致,可以终止网签,并撤销相关合同电子文档。网签确认无误后,就可以进行过户递件了,也就是提交房管部门申请,这时需要带齐各种资料,比如房屋权证书、当事人的身份证等。等到房管部门审批通过后,就会安排注销抵押、查档、缴税、出证等步骤。这个过程需要买卖双方亲自到场。现在大部分二手房交易都是使用网络监管,尽量避免了过去“手工签字”的传统模式。如果二手房需要贷款,在交易完成后需要进行过户递件过户,需要原房主本人和贷款方(银行)到场签字。至此,二手房过户流程就结束了。
2024-01-15 08:48:28
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买二手房房改房的弊端
答:购买二手房房改房存在的弊端有: 1. 产权时间不明确:可能会存在权属争议。 2. 房屋质量不过关:有可能是危房,或者是房屋的建筑结构存在质量问题。 3. 空置房存在租赁风险:如果购买的是空置房,原租赁合同会在购买后失效。 4. 存在有限制权益:一些城市对房改房的转让条件有限制,购买者需要符合相关条件,这可能影响到二手房的交易。 5. 成本问题:房改房需要交纳的各种费用,对于一些购房者来说也是一个不小的负担。 请注意,这些只是可能存在的问题,具体还受购买者的个人情况及房改房的具体情况等因素影响,建议您咨询专业人士获取更全面和准确的信息。
2024-01-15 08:43:23
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二手房购房首付一般多少
答:一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款。 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。
2024-01-12 10:12:27
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二手房和新房哪个值得购买
答:二手房和新房各有各的好处,就比如二手房一般周边配套比较成熟,而新房可能需要一定的时间才能兑现,还有二手房是现房,且已经装修好了,而新房有的是期房,有延迟交房和烂尾的风险,二手房完美的避开了这些麻烦,但是新房也有好处,就比如可以按照自己的心意区进行装修。
2024-01-12 10:10:50
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买二手房没房本可以吗
答:一般来说,没有房本的二手房是不能买的,因为房产证是证明房屋所有权归属的证件,没有房产证就无法证明房屋的所有权归属,从而无法保障购房者的权益。此外,一些没有房本的二手房可能存在权属争议、未登记领取权属证书等问题,如果购买这样的房子,可能会面临法律风险和产权纠纷。
2024-01-11 10:01:07
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二手房首付最低付多少
答:1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的,计算二手房价格时,评估值一般都要低于市值。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%,房屋年限越长,评估价则越低。
2024-01-11 09:32:04
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买二手房有购房合同吗?
答:二手房有购房合同。如果没有购房合同是无法办理房屋产权转移的,平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,具有相应民事行为能力的当事人可以协商订立二手房的购房合同,可约定房屋的面积、位置。
2024-01-05 10:05:55
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买的二手房多久可以卖
答:买的二手房没有规定买多久可以在卖,只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:个人所得税 :1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);契税 :90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房 3%,买方出;交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);工本费:80元(买方出)。在二手房交易过程中,要明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。
2024-01-05 09:43:48
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买二手房后要交契税吗?
答:买二手房后要交契税,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2024-01-05 09:36:50
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买二手房看房产证时需要注意什么
答:核对房产证信息:查看房产证上的信息是否与房屋实际情况一致,包括房屋面积、用途、位置等。同时也要注意房产证上是否有抵押、查封等情况,这些都将影响房屋的购买和过户。核实产权人:确认房产证上的产权人是否与卖家一致,是否存在继承、赠与、拆分等情况。如果存在共有产权人,需要提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。查看房屋现状:作为买家要仔细查看房屋现状,确定房屋的完整性和安全性。同时,作为卖家需要详细的给买家介绍房屋现状,不能弄虚作假。了解周边环境:查看房产证时可以了解房屋周边环境,包括交通、教育、医疗、商业等配套设施情况,是否存在噪音、污染等问题。审查合同条款:在签订购房合同时,要仔细审查合同条款,包括交易价格、付款方式、违约责任、房屋交付时间等,确保自己的权益得到保障。确认产权:购房者和房主一起到房管局查询房屋产权情况,确保产权清晰无纠纷。留意房屋价格:对比多个房源,了解房价行情,避免被高价或虚高价格所吸引,同时也要注意价格过低可能存在问题。注意证件的真实性:查看房主提供的房产证、土地证、身份证等相关证件,要查看证件的原件,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2024-01-04 10:06:29
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二手房一般讲价可以讲下来多少
答:二手房的价格因各种因素而异,包括房屋的位置、房龄、装修、市场情况等。一般来说,二手房的砍价空间在5%-10%左右,但这只是一个大致的参考范围,实际砍价空间还需要根据具体情况而定。
2024-01-03 09:38:23
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绍兴买二手房可以贷款吗
答:在绍兴购买二手房是可以贷款的,但并非所有人购买二手房都可以贷款。具体来说,申请公积金贷款需要满足一定的条件,包括具有本市户口、连续缴存住房公积金并在六个月以上、有稳定经济收入、个人信用良好、有偿还贷款本息的能力等。此外,申请公积金贷款需要在房屋买卖交易完成后的3个月内提出。
2024-01-03 09:36:38
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买二手房办理过户手续流程
答:购买二手房办理过户手续的流程如下: 1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,等待中介公司向银行申请贷款。 2. 买卖双方和中介公司三方一起到房管局提交买房申请。之后房管局会审核相关申请条件。 3. 房屋评估: 申请人需要向评估公司确定评估报告,以确定购房者是否拥有购房资格,房屋评估下来后,需要向银行上报评估报告。 4. 银行审批: 银行根据评估报告,看首付款是否足够,以及是否存在风险等。如果银行同意放贷,会发放初步的额度到中介公司的担保账户上,待过户完成后再放款到卖方账户中。 5. 过户交钱: 买方需要支付定金或首付款,然后买卖双方在房管局的指定窗口交纳相关税费,完成过户手续。此时买方需要领取回执单。 6. 过户后申请贷款: 买方凭借回执单到银行办理贷款手续。 7. 领取房本: 一般情况下,过户完之后,需要过7-10天领取新的产证,同时需要交回原来的房产证。 以上就是购买二手房办理过户手续的基本流程,需要注意的是,在交易过程中要时刻注意资金安全,谨防诈骗。
2023-12-25 11:55:09
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