共为您搜索到440条关于“买商品房”的问答
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求一份购买商品房合同范本?
答:你好,这样的合同范本是不能真正找到一份标准的,首先你购买商品房子,是有一定细节和你自己定制的一些东西。但是在网络上是找不到的。建议你去当地的律师事务所,里面有很多标准的范本,而且还有定制服务。非常的安全。
2022-02-06 22:45:22
8个回答 -
购买商品房预售后,买方用到房产管理部门登记的吗?
答:长沙商品房预售许可证查询方法:商品房预售许可证查询,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。如何查询所购买的住房是否取得预售许可证,可以从两个方面进行:(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是,有《商品房预售许可证》,并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘,主管部门会根据工程建设的具体情况,分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。
2022-01-20 06:08:20
3个回答 -
购买商品房流程是什么,需要注意事项有哪些
答:1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。3、办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。5、购房者与开发商办理入住手续。需要注意的事项:鉴别商品房广告的真伪、了解所购房屋是否已经验收合格、注意房屋面积、注意开发商手续是否齐全、要注意购房合同中的各项条例等等。
2021-12-08 08:31:00
4个回答 -
新房税费有哪些购买商品房要交哪些税?
答:买首套商品房要交的税:一、首套房购买新房子要缴纳的税费1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%2、印花税,购房总价的0.05%。二、首套房购买二手房1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;2、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年少有住房减免;3、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。买首套商品房要交哪些的费用:一、首套房购买新房子要缴纳的税费1、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。2、规费:交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。《房屋所有权证》工本费,各地不一样,不过都不超过100元。《土地使用权证》工本费,各地不一样,不过都不超过100元。3、假如按揭,还要发生以下费用:评估费,购房总价的0.2-0.5%。保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。二、首套房购买二手房测绘费1.36元/平方,买方;评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;交易费6/平方,双方;工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,不过产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于头次购房。以上是关于买首套商品房要交哪些税,买首套商品房要交哪些费用的相关内容。
2021-11-24 08:28:26
6个回答 -
买商品房有土地证吗房子只有房产证而没有土地证可以买卖吗?
答:房产证是证明这个房子的主人的,土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证,这分两种情况:1、土地证是集体的,2、土地证有,卖主不给你。第一种情况的房子能买;第二种情况的房子不能卖。
2021-11-19 14:50:49
5个回答 -
买商品房有土地证吗买房子有土地证没有房产证可以购买吗?
答:题主好,商品房没有土地证可以贷款,土地证不是必要条件,但每个银行不一样,一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,应该房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2021-11-20 08:18:50
6个回答 -
买商品房好吗买房子十楼好吗?能不能具体说一下。
答:买房子要缴纳的税类型会有不同,买商品房要缴纳契税和印花税,公积金买房要缴纳房屋维修基金和副食品价格调节基金,以及就是《房产所有证》和《土地使用权证》工本费。
2021-11-16 12:53:25
4个回答 -
买了经适房还能买商品房吗已有1套经济适用房还可以购买商品房吗?
答:经济适用房是国家为了解决中低端收入家庭住房问题而修建的普通住房,这种类型的住宅因减免了工程报建中的部分费用,它的成本略低于普通商品房,又被称为经济适用房。现在购买经济适用房是有要求的,需年收入小于等于6万的家庭才可购买。那么现在还有经济适用房吗?经济适用房还有必要买吗?现在还有经济适用房吗?经济适用房是保障房的一种,一直都有。只不过16年将不再新建经济适用房,而是考量去库存。但到现在为止,市政府关于今年经适房政策尚未正式公布,相应的受理时间也未确定。可以经常留意电视、广播、网络等媒体的信息,或询问街道住房保障受理窗口、区保障住房租赁管理中心,甚至有些街道会发通知到居委小区的,可通过居委宣传栏进行了解。规定2人申请经适房的,要求家庭年收入3.63万元及以下,若不符合经适房申请标准,只能申请限价房。1、居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、当地城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。2、需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位使用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。经济适用房还有必要买吗?1、经济适用房是解决住房困难、收入偏低的群众的,通常都是小户型;2、经济适用房是共有产权房,就是说有一定比例的产权(30-40%)是属于政府的,即使将来卖掉,收益中的绝大部分要交给政府,假如涨的很多,政府可优先低价回购;3、假如考量借此挣钱,还是不要购买,由于现在管得紧,基本不可能靠这个挣钱;4、要是现在有钱去买90-120平米的商品房,那就直接买商品房。假如钱不够我先买这个,经济适用房肯定比那个区域的商品房便宜。以上就是“现在还有经济适用房吗?经济适用房还有必要买”的全部内容,随着时代的发展,经济适用房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上应该满足不断增长的住房需求。
2021-11-12 07:04:34
4个回答 -
怎么购买商品房?买商品房应注意什么?
答:据商品房的销售方式不同,商品房销售可分为商品房预售、商品房现房销售
2021-11-11 07:13:02
5个回答 -
什么叫做商品房,买商品房的注意事项
答:商品房就是能够像商品一样交易的房子。买房子要注意:1.关注质量,这是最重要的事情。2.关注地段,选房还有一个重要的考虑因素那就是地段。3.看环境,没有人喜欢待在一个脏乱差的环境里,所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染。
2021-10-21 12:29:49
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共有产权房卖出去后能买商品房吗
答:购买共有产权房后在获得其他住房,需要腾退共有产权房。
2021-10-21 12:23:40
1个回答 -
买经济适用房后,再买商品房,算第几套房啊?
答:是可以,根据现在的房产政策是可以,取得了经济适用房产权证后你再买商品房不会收回你的经济适用房,后买商品房属于2套房范畴.以后如果政策风向变了也有可能会收回先有的经济适用房也不一定
2021-10-08 17:17:38
8个回答 -
购买商品房要交哪些税?买房税费怎么算?
答:一、买新房要交哪些税?买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴,由开发商代收,然后开发商会出具正式的购房发票。新房契税的收取标准为:90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法:契税采用比例税率,计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。2.印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款,那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)d.评估费:对于评估费,不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳;非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳。7.交易手续费住宅,建筑面积×3元/㎡;非住宅,建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。3、营业附加税4、个人所得税一般买方承担,普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免,房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳;非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳;非住宅性质商业房差额20%缴纳。5、土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)。6、印花税缴纳金额=总房款的万分之五。7、交易费缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交,且数额相等)。8、产权证工本费约80元。9、银行按揭费用a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。b.抵押登记费:根据银行情况定。c.保险费:根据保险公司情况定。10.国土证办证费按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费住房,测绘费1.36元/平方,买方缴纳;商业房,测绘费2.04元/平方,买方缴纳;生产车间,测绘费2.72元/平方,买方缴纳;
2021-09-30 06:06:48
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买商品房要交多少税?会不会很高?
答:具体如下:1、交易手续费:建筑面积*3元/平方2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收10元;单位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3、交易契税:(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%4、交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗单位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元
2021-09-24 05:51:56
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买商品房贷款流程都需要做什么
答:要和开发商签订购房协议。再者填写个人的住房贷款申请,提供银行所需要的资料。然后银行会对购房者提供的资料进行审查;合格后,购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同;接着办理房屋产权抵押的登记,保险和公证的手续。办理贷款入账和转存。最后就是到开发公司办理相关的过户手续。
2021-09-18 07:54:44
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