购买商品房可以不按程序办理吗

答：商品房交易应按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

2022-08-06 09:38:33

购买商品房有哪些常见的纠纷

答：常见的商品房交易纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。

2022-08-03 23:27:04

买了共有产权房还能再买商品房吗

答：购买共有产权房后还能购买商品房，但需确保买房者已退出购买的共有产权房即可，若买房者未从共有产权房中退出，那么不动产登记部门就不会让购房人办理网签和权属登记手续，即商品房与共有产权房两个里面只能够选一个，不可以同时存在。

2022-07-27 09:59:20

购买商品房是否包括土地所有权

答：购买商品房包括土地使用权、不包括土地所有权。城市的土地属于国家所有；宅基地、自留地、自留山、郊区土地（部分规定国家所有）属于集体所有；单位与个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权。

2022-07-26 08:12:43

买了经济适用房离异后还能够买商品房吗

答：购买经济适用房离异后能买商品房，在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。

2022-07-13 11:35:13

为什么要买商品房不买自建房

答：因为商品房是有正规的合法产权，可以办理房屋产权证，同时还可以申请贷款购买。而自建房的话，有部分可能会存在产权问题，而且无法办理产权证，也不能申请贷款购买。

2022-07-11 09:38:48

商品房和安置房的区别是什么？购买商品房的好处是什么

答：1、土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。购买商品房的好处：给人以成就感和归属感，并且买房可以食租，将房子出租赚取租金收益。

2022-07-08 09:03:09

购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有哪些

答：购买商品房时买受人可以要求出卖人双倍赔偿的事由包括：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

2022-07-07 10:01:40

购买商品房后发现质量问题怎么办

答：购买商品房后发现商品房有质量问题可以先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

2022-07-05 22:14:29

买商品房的过程中有什么注意的

答：买商品房应当注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

2022-07-06 14:57:49

购买商品房一定要先签认购书吗

答：购买商品房不一定要签认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。

2022-07-05 20:34:56

买商品房交了定金真的不能退了吗

答：买商品房交了定金能退，但买方违约的不能退。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

2022-06-30 07:09:49

买了安居房还可以买商品房吗

答：根据《经济适用住房管理办法》，已有安居房肯定是可以买商品房的，这就是原则上与实际操作上的一些区别，具体就要看自己怎么操作了，但是你要把安居房退掉，如果你买了安居房再买商品房，政府将以原价回购你的安居房。

2022-06-29 09:47:37

买商品房的时候，哪些需要物业管理费

答：买商品房的时候，以下项目需要物业管理费：公共物业及配套设施的维护保养费用；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；各种责任保险的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；清洁费用；公共区域养护费用；更新储备金。

2022-06-25 12:23:49

买商品房要交哪些税

答：买商品房要交增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市建设维护税及教育费附加、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。

2022-06-25 15:33:16