购买商品房预售后，买方用到房产管理部门登记的吗？

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  138****8059

  2022-01-20 07:03:23

  长沙市商品房预售许可证如何查询：商品房预售许可证查看，理应满足以下标准：(一)已交货所有土地使用权证出让金，获得土地使用权证书；(二)拥有工程建设整体规划许可证；(三)按给予预售的商住楼测算，资金投入开发设计搭建的资产做到工程建设总投资的百分之二十五以上，并早已明确工程进度和完工交货日期；(四)向县级以上市人民政府房产管理单位申请办理预售备案，获得商品房预售许可证明。商品房预售人应当国家相关要求将预售合同书报县级以上市人民政府房产管理职能部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得的账款，务必用以相关的工程建设。怎么查所订购的住宅是不是获得预售许可证，可以从2个层面开展：(1)立即向市房管局或省建设厅掌握物业管理的预售准许状况。(2)规定房地产商提供《商品房预售许可证》。但须注意的是，有《商品房预售许可证》，并不代表着所有新楼盘都能够安心选购。针对一些分期付款开发设计搭建的新楼盘，主管机构会依据工程建设的详细情况，分期付款派发预售许可证；与此同时也有一些预售许可证只对某一栋办公楼的一些楼房准许预售。《商品房预售许可证》中已详尽标明了可预售房地产业的具体内容和范畴，包含土地号、项目规划、栋号、叠加层数、主要用途、套数、总面积等信息内容。在选购前务必用心核查所选购房地产业的栋号、楼房、名字等是不是与许可证上标明的內容相符合。

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  137****7932

  2022-01-20 06:41:50

  长沙市商品房预售许可证查询方法：商品房预售许可证查询应符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设项目规划许可证；（3）按预售商品房计算，开发建设资金达到项目建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售收入必须用于相关工程建设。如何查询购买的房屋是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：（1）直接向市房屋管理局或省级建设部门了解房地产预售批准。（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》的具体数量和区域，并不意味着一些建筑物业预售许可证的具体数量和区域。同时，还应注意味着一些建筑物业预售许可证的具体数量和区域。购买前，必须仔细检查购买房地产的建筑号、楼层、名称是否与许可证上注明的内容一致。

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