共为您搜索到64条关于“房屋交易过户”的问答
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房子有贷款可以过户吗
答:还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产,买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
2022-12-13 15:48:12
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房子不过户写协议有效吗
答:房屋不过户,写协议仍然有效。只要不违反法律法规,符合合同成立的要件,合同自订立之日起生效。过户是物权效力的变动,需要办理登记手续才有效。
2022-11-30 10:51:51
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房子不可以过户怎么办
答:房屋不能过户可以在合同中写明不能过户的情形,如果以后有纠纷可以用合同作为凭证,当事人也可以去房管局进行抵押登记或者去房屋所在地的公证机关进行公证。
2022-11-30 10:44:47
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房屋未交易完成能过户吗
答:1、可申请提前还款偿还完剩余贷款后,再出售如果房主有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。2、由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。3、用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多,或者买房有足够的首付款,则可采取这种方式。4、如果卖方贷款100万,现在还剩30万没有还清,如果买方能支付超过30万的首付款,那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。5、转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。6、转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,但有的银行是不办理这方面的业务的,另外转按揭一般是通过中介公司办理。7、用其他抵押物如果卖方有银行认可的抵押物,比如其他房产、车子等,那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行,获得一定的贷款来还清剩余房贷。8、卖方还清房贷后解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押给银行的抵押物解押,最终完成整个交易。
2022-11-21 09:56:54
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全款买的二手房能马上过户吗
答:二手房全款当天不能过户,二手房全款过户一般需要半个月左右的时间。在二手房交易中,因为购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。房产评估也需要时间,最长20天。
2022-11-02 17:11:23
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房屋过户都有哪些费用
答:根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2022-09-04 17:52:00
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没有房产证的房子怎么交易过户
答:没房产证的房子无法交易过户。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。
2022-05-19 08:35:15
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如何了解交易的房屋的相关情况
答:"首先可以通过相关权利证书了解。房产证与不动产登记证上可以看房屋属性是否为“商品房”,如该交易的房屋为“房改房、”经济适用房“等需要先进行上市审批,并且土地证上显示为”划拨“土地的,需要在房屋归属所在区交付土地出让金。不动产登记证上附记页如有备注,请仔细查看该备注是否涉及限售。其次,至三区行政审批中心里的不动产登记窗口或通过自助查询机可查询房屋基本信息情况。"
2022-02-24 11:13:52
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房屋交易过户要多少钱?谁有报价?
答:房产过户费用:1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。
2021-11-08 16:13:24
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买房交易过户的流程是怎样的?买房过户要注意什么?
答:买房交易过户流程及注意事项:1、准备好过户材料,相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。2、抽取办理号办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。3、递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。4、办理税费减免及缴税过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
2021-11-04 18:33:06
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房屋交易过户后后悔了怎么办
答:首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是双倍退还。合约若涉及违约金,则以违约金为优先。其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2021-07-09 07:23:54
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过户房子需要准备什么材料?
答:过户房子卖家需要准备的材料:夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。过户房子买家需要准备的材料:身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
2021-06-23 14:07:22
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房屋交易过户需要缴纳哪些税费?
答:1、房产交易税费契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、房产交易税费营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。4、房产交易税费权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
2021-06-15 16:58:31
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房屋交易过户需要什么材料?
答:1、买卖过户所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供《拆迁协议》)。2、赠与过户所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。3、继承过户所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。
2021-06-15 16:57:59
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房屋交易过户费用买方交还是卖方交?
答:一般来说,房屋交易过户费用是需要买卖双方共同承担的。房屋过户费是房屋买卖、赠与、继承等情况发生时所需要交纳的费用。买卖双方都需要交。
2021-06-15 16:57:35
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