房产证未满2年房子出售 税怎么算

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  131****2316

  2022-12-07 20:35:32

  房屋产权证未满两年得话，买房产过户的时候需要缴纳房产契税，营业税，个人所得税等其他费用。
  一、房产契税：
  1、购房90平方米下列房产依照1%缴纳。
  2、购房90平方米左右(含90平)144平方米下列房产依照1.5%缴纳。
  3、以下情形依照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方米之上。
  (2)并不是购房。
  (3)停车库。
  (4)非普通住房
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，彼此另有约定以外)
  1、房屋产权证满2年，144平方米以内的普通住房房地产免税营业税。
  2、房屋产权证不满意2年，依照5.5%缴纳营业税。
  3、住宅面积超出144平方米，房屋产权证满2年依照差值缴纳，计算公式：(之前成交价格—如今出售价格)乘*5.5%。
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，彼此另有约定以外)
  1、房屋产权证满五年，而且是卖方夫妇户下一套房地产免税个人所得税。
  2、卖方夫妇名下房产或房屋产权证没满5年，依照1%缴纳。
  四、其他费用比较少：
  交易费：6元/平方米乘房子平方米。
  成本费：一个有效证件80元，二个有效证件90。
  担保费：评定总额千分之五(金融机构贷款评估)。
  质押成本费：100元。
  购房证实：20元一份，一般需开3份。
  公证委托：300元。

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  132****2428

  2022-12-07 15:17:57

  1、房产证不满两年的，需要缴纳契税、营业税、个人所得税等费用。2.房产证不满2年的，按55%缴纳营业税。3.如果房屋面积超过144平方米，房产证满2年按差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格-现在售价)*55%。

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  137****2111

  2022-12-07 11:45:07

  、房产证不满两年的，需缴纳契税、营业税、个人所得税等费用。
  一、契税：
  1.90平方米以下的房产按1%缴纳。
  2.90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产按1.5%缴纳。
  3.以下情况按3%支付:
  (1)144平方米以上(含144平方米)。
  (2)不买房。
  (3)车库。
  (4)非普通住宅
  二、营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1.房产证满2年，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税。
  2.房产证不满2年，营业税按5.5%缴纳。
  3.房屋面积超过144平方米，房产证2年以上的，按差额缴纳。计算公式为:(上次购买价-现在销售价)乘以*5.5%。
  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1.房产证满五年，以卖方夫妻名义免征个人所得税。
  2方夫妻名下的房产或房产证不满5年，按1%缴纳。
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方米的房屋平方数。
  费用：一证80元，二证90元。
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）。
  抵押费：100元。
  购房证明：20元一份，一般需开3份。
  公证委托：300元。

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