请问崇明的房子，是大产权房，还是小产权房啊？

其他8条回答

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  138****7131

  2014-02-28 00:00:00

  房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证是最为重要的条件。1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过招、拍、挂在出让前已经通过城市规划的标准。）3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。5、《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。买房时要他们出示，五证齐全保准是正式产权房。另外：给业主颁发的房产证发证机关是正式的房管局。

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  139****1601

  2014-02-28 00:00:00

  这个要看嘞，有些房子是大产权的，没转大产权的就是小产权

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  139****7237

  2014-02-28 00:00:00

  要看是不是在农村，如果是农村集体组织建设的，没有国家法律上正规颁发的产证，而是乡镇颁发的产证

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  136****6874

  2014-02-28 00:00:00

  大产权是有房产证的房子，小产权是购房合同，一般是直没产权房子证的房子。

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  136****6874

  2014-02-28 00:00:00

  配套商品房是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的五年之内不能上市交易。配套商品房对于购买对象有严格的要求：1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。

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  133****8636

  2014-03-01 00:00:00

  不管你在哪个城市,小产权的房子是不受法律保护的,以后麻烦会很多,比如孩子的上学问题,以后城市规划,市政拆迁,是没有补偿的,配套设施也跟不上

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  138****4919

  2014-03-01 00:00:00

  现在的房子一般是大产权！

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  135****6485

  2014-03-01 00:00:00

  界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局;

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