二手房过户需要注意什么？

其他15条回答

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  136****6266

  2014-03-07 00:00:00

  根据法律规定，不动产物权转换需经主管机关登记方才生效。所以，买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。

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  135****6638

  2016-01-27 13:55:16

  单位集资房顾名思义是国家，单位，个人之见共同出资建造的房产项目，所有权的多少依据出资程度决定。
  而一般的单位集资房土地都是非商业性质的，因此需要缴纳一定的土地出让金，才可交易。
  单位集资房购买的前提则是，单位愿意缴纳土地出让金；个人全部出资获得该房的完全产权；去有关部门查验该房是否有获得房产证以及国土使用证的资格；满足以上三点无房产证的单位集资房在一定程度上是可以买的。
  总之，没有房产证的房子笔者建议还是谨慎购买，因法律只保护拥有产权的所有人，如果购买该类的二手房，仅仅签订购房协议约束条款是远远不够的，因产权所有人并未更改，依旧是卖方，而万一卖方反悔毁约，买方也无济于事，只能要求卖方赔偿违约金。更惨的是，如果遇到拆迁，没有房产证可能得不到任何补偿。因此，购买该类房风险极大，还是慎重选择。

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  139****0405

  2015-06-30 15:01:28

  产权方面：是否产证上体现的人都能到场签字（有无人员病故等）如果买的是拆迁安置房会涉及到拆迁测量表（表单上所涉及到得人要过户是全部能到场签字，如不能签字要出具相关的公证书）过户的时候最好找个房产中介帮忙做正常如果只是帮办理过户手续和银行贷款的话用不了多少钱的。本人之前做过所以比较清楚。

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  132****8445

  2015-06-30 15:01:28

  你把东西都准备齐全了卖方的原件房产证、身份证、契税票、原始购房发票等在就是定金一定要多给一些，防止业主涨价。至于一房多卖的问题，如果是在小区里面的，那就和业主去小区物业公司核实身份，如果不是，那就和业主土地局或房管局查一下此房是否有过交易记录。你只要到时候过完户，拿到房本，契税票，然后去物业做完物业交验就行了！

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  135****9937

  2015-06-30 15:01:28

  什么时候交房取决于买卖上下家签合同前的约定，这个在合同上都有写清楚的。建议你看下合同。需要过户的是煤气和物业过户，其他的都不重要。水电煤和物业的费用都可以查的到，物业就到本小区物业管理处去问下就可以了。水电煤都是有电话可以查询的，要注意的就是水电煤有没有合照之前的欠费，其他的就没有什么了。还有就是户口，千万查清楚了。水费查询：962740电费查询：95598煤气查询：962777

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  132****8445

  2015-06-30 15:01:28

  房本、身份证、结婚证原件

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  138****1827

  2015-06-30 15:01:27

  交房嘛，没有一定的限制，正常是钱款都到位了后双方在去交房。如果买家急用房子装修、自住等等情况可以和上家商谈。交房要注意买卖合同上的家具家电清单，数量有没有变化，家电的品牌和尺寸有没有变化。过户主要的就是注意一下费用的问：物业费嘛就到物业结清并过户。水电煤家家都有“表”的，可以记下各表的数字，去各各交费网点结清，有线电视过不过户都没有太大的问题，当然过了会感觉好一点。重点：过户一定要注意的就是房子里原有的户口要迁走，这个要和上家说清的，约好时间迁走，要不然房子都过户完了，以为没事了，可户口还在你家的房子里，这房子不管到什么时候都有此户口人的部分产权。

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  136****6325

  2014-03-04 00:00:00

  买房：身份证，户口本，婚姻证明（查看是否唯一住房）。

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  135****9891

  2014-03-05 00:00:00

  当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可；产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易；如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明（街道办签开）即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书；持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。二手房过户中，最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明；未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通渠道。

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