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二手房过户需要注意什么？

日期：2014-03-04 00:00:00 提问者：138****4930

共16个回答

138****4446

2014-03-05 00:00:00

在产权方面的问题上一定要注意，许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。
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134****1430

2014-03-06 00:00:00

相关费用包括：卖方：交易手续费（房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳（市场指导价---原来购买价）的百分之五点五的营业税）买方：契税：（144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。）交易手续费（房屋产权面积*3元/平方）。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/为保障买卖双方权益。
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138****5885

2014-03-06 00:00:00

相关资料包括：1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。
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133****7384

2014-03-06 00:00:00

办理产权过户步骤如下：第一步：卖方夫妻双方和买方去所在地房管局交纳相关资料，填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用，买方领取房屋产权证。第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局（地址）办理新土地证。
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137****4028

2014-03-07 00:00:00

北京二手房过户所需要的费用基本都是一些税费，1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。3、个税，满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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131****1551

2014-03-05 00:00:00

小样。。。上百度。。。。你也打算入才楼市所////哈哈。。。
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