二手房过户是不是意味着房贷已批

二手房过户通常意味着贷款审批已经通过。在二手房交易中，一旦贷款申请审批通过，买卖双方就可以开始办理过户手续。过户当天通常可以完成，之后买方等待大约20个工作日就可以领取房产证。在办理过户之前，买方需要支付首付款并获得银行的贷款批准，以确保交易能够顺利进行。

二手房过户要注意什么

1、核实房屋产权：在过户之前，买方应核实房屋的产权是否清晰，房产证上的业主姓名与售房者是否相符，房屋是否存在抵押、共有或其他纠纷。确保所购买的房屋具有完整、合法的产权。

2、签订买卖合同：买卖双方应签订书面转让合同，即二手房买卖合同。合同中应明确双方当事人的姓名或名称、住所，房地产的坐落位置、面积和界限，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任等重要条款。

3、核实房屋自然情况：除了产权问题，买方还应了解房屋的自然情况，包括房屋的位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光等。此外，房屋的装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等也是需要考虑的因素。

4、标明付款方式和付款时间：在合同中应明确房屋付款的时间、方式和金额，确保双方权益得到保障。

5、明确违约责任：在合同中应明确双方的违约责任，以便在出现纠纷时能够依据合同条款进行解决。

6、了解费用是否结清：在过户前，买方应了解房屋产生的费用是否已结清，如水电燃气费用、物业费用等。如有欠费，应要求原房东结清费用后再进行过户。

7、注意户口迁移问题：在过户后，买方应要求原房东将户口迁出。如仍有户口未迁出，买方可要求原房东迁出，否则可追究其违约责任。

8、办理过户手续：在过户时，买卖双方应携带相关材料到房地产交易管理部门办理过户手续，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。

以上是在二手房过户时需要注意的几个方面。通过仔细核实房屋产权、签订买卖合同、了解房屋自然情况、标明付款方式和付款时间、明确违约责任、了解费用是否结清、注意户口迁移问题以及办理过户手续等步骤，可以确保二手房交易的顺利进行。