买二手房签合同需注意哪些事项

发布时间：2021-12-16 17:30:32

作者：wangjing

来源：楼盘网

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1、确定产权和房主信息

签合同之前，一定要注意核实房主信息，二手房的产权归属，确认二手房是否有共有权人，确认二手房是否被抵押、转让，避免一房多卖的情况出现。

2、买卖双方约定成交价、税费和付款方式

因为二手房需要产生税费，所以不仅要在合同里面注明房子的成交价，还要写明产生税费的责任问题。同时要在合同里面注明具体的支付方式，是按揭支付还是全款支付，是通过资金托管支付，还是其他方式。

3、注明交房时间

要在合同里面明确交房的时间。注明什么时候过户，在办理过户之后的几天要交房，避免无限期拖延。

4、明确违约责任

买卖双方的权利都是平等的，要在合同里面明确双方违约的责任，设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。避免后期出现问题，空口无凭，会多出很多纠纷。

5、注明物业交割

二手房的水、电、煤气、暖气等都已经开通了，所以要在合同里面约定物业交割。约定好水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间，还有注明收费标准。

6、学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。

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