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买房签补充协议可以不签吗
发布时间:2024-04-14 12:39:34
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房时,一般签订购房合同之后还有补充协议。然而,许多朋友往往会忽略掉补充协议的作用。那么,买房签补充协议可以不签吗?
买房签补充协议可以不签。补充协议是当事人对合同有关事项没有约定或者约定不明而制定的,如果当事人认为不需要制定补充协议,可以不签订购房补充协议。根据《民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
购房签补充协议的作用是什么?
1、原协议书忽略的事宜开展填补。
比如,签订房产租赁合同书后,发觉沒有约定免租,沒有约定拿房時间等难题。就这种难题能够 再次签订一个补充协议开展约定。
2、原协议书约定不确立需要填补确立。
比如,借款合同中约定,贷款人理应向借款方付款贷款利息,年化利率不高过24%。这一约定就归属于不确立,年化利率10%不高过24%,年化利率1%都不高过24%。那样怎样付款贷款利息就没法明确,此刻就可以再次签订一个补充协议对这一年利率的难题给予确立。
3、改动、变更原协议书的內容。
比如,签订了家具定制的合同书后,顾客发觉提前准备订制的家俱和自身家中的室内装修风格不配,可是合同书早已签订。此刻,要是协商一致,还可以就再次选中家俱的设计风格做一个填补约定。
购房补充协议的注意事项有哪些?
1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。
3、注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
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